Решение по делу № 2-1374/2015 от 29.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 июля 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/15 по иску Евграфова А.И., Евграфовой С.А. действующей в своих интересах и в интересах недееспособной дочери Евграфовой Е.А. к Наумовой Г.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

у с т а н о в и л:

Евграфов А.И., Евграфова С.А. действующая в своих интересах и в интересах недееспособной дочери Евграфовой Е.А. обратились в суд с иском к Наумовой Г.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В судебном заседании истцы Евграфов А.И. и Евграфова С.А. исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями Евграфовым А.И., Евграфовой С.А. и Евграфовой Е.А. и продавцом Наумовой Г.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., согласно которого продавец Наумова Г.И. взяла на себя обязательства до 30.01.2015 года заключить с покупателями основной договор купли-продажи с дальнейшей его регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для перехода прав по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за покупателями Евграфовыми А.И., С.А. и Е.А. При этом, перед заключением предварительного договора Наумова Г.И. потребовала аванс, в результате чего, Евграфовыми А.И., С.А. и Е.А. были перечислены денежные средства в размере 198500,00 рублей, а именно: 07.11.2014 года – 50000,00 рублей; 08.11.2014 года – 50000,00 рублей; 09.11.2014 года – 50000,00 рублей; 10.12.2014 года – 48 500,00 рублей. Однако, Наумовой Г.И. до настоящего времени условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения не исполнены. При этом, переданные Наумовой Г.И. денежные средства в счет аванса возвращены последней частично в размере 40000,00 рублей. Продавать квартиру Наумова Г.И. отказывается. В виду отсутствия жилого помещения они были вынуждены приобрести другую квартиру. В добровольном порядке Наумова Г.И. отказывается возвратить оставшуюся часть денежных средств. Просили взыскать с ответчицы Наумовой Г.И. денежные средства в размере 158 500,00 рублей уплаченные в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, и взыскать судебные расходы в размере 3313,00 рублей.

В судебном заседании ответчица Наумова Г.И. и ее представитель Глотова Н.Г., действующая по устному ходатайству своего доверителя, исковые требования истцов не признали по доводам указанным в отзыве, пояснив, что Наумова Г.И. не препятствовала в заключении сделки-купли продажи жилого помещения, была намерена продать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения заключенного с истцами Евграфовыми А.И., С.А. и Е.А. Однако, Евграфовы А.И., С.А. и Е.А. постоянно откладывали сделку, после чего ей стало известно о том, что Евграфовы А.И., С.А. и Е.А. приобрели другую квартиру по цене 1400000,00 рублей. Считают, что представленный при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения аванс, не подлежит возвращению Евграфовым А.И., С.А. и Е.А., поскольку сделку невозможно было совершить по вине истцов Евграфовых А.И., С.А. и Е.А. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон процесса, показания свидетелей Мурзиной М.А. и Татарниковой Т.Н., изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Частью 2 статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что Наумовой Г.И. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,97 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Наумовой Г.И. и покупателями Евграфовым А.И., Евграфовой С.А. действующей в своих интересах и в интересах недееспособной дочери Евграфовой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.1. указанного Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, общей площадью 48,97 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. указанного Договора, стороны договорились подписать основной договор купли-продажи жилого помещения до 20.01.2015 года.

При этом, сторонами процесса не оспаривалось, что Евграфовы А.И., С.А. и Е.А., предоставили Наумовой Г.И. по предварительному договору купли-продажи денежные средства в счет аванса в размере 198500,00 рублей, а именно:

07.11.2014 года – 50000,00 рублей;

08.11.2014 года – 50000,00 рублей;

09.11.2014 года – 50000,00 рублей;

10.12.2014 года – 48 500,00 рублей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как предусмотрено положениями ст. 380 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Факт получения ответчиком денежных средств в указанном размере сторонами не оспаривался.

Однако в установленный сторонами срок договор купли-продажи не был заключен.

В силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, заключенного между сторонами, прекращаются.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного ч. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В обосновании исковых требований, истцы указали, что ответчикНаумова Г.И. не исполнила условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения, вследствие чего в связи с возвращением Наумовой Г.И. частично аванса в размере 40000,00 рублей, оставшаяся часть аванса в размере 158500,00 рублей подлежит возврату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Сторонами процесса не оспаривалось, что истцы Евграфовы А.И., С.А. и Е.А., предоставили Наумовой Г.И. денежные средства в счет аванса в размере 198500,00 рублей, при этом, 40000,00 рублей она возвратила истцам.

В нарушении требований статьи 56 ГПК РФ истцами не представлены надлежащие доказательства подтверждающие, что основной договор купли-продажи не был заключен до 20.01.2015 года по вине ответчика Наумовой Г.И.

Кроме того, истцы не оспаривают, тот факт, что по их вине небыл заключен основной договор купли-продажи.

Доводы истцов о том, что ответчица подняла цену за жилое помещение, и в последующем отказалась продавать им жилое помещение, вследствие чего они были вынуждены приобрети другое жилое помещение, безосновательны.

При таких обстоятельствах, при отсутствии вины ответчика Наумовой Г.И. в заключении основного договора купли-продажи на жилое помещение, суд приходит к выводу, что аванс не подлежит возврату, и считает, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Евграфова А.И., Евграфовой С.А. действующей в своих интересах и в интересах недееспособной дочери Евграфовой Е.А. к Наумовой Г.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самара Р.Р. Гараева