Решение по делу № 2-34/2020 от 26.07.2019

Дело № 2-34/2020 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 28 февраля 2020 год

Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоненьковой Н.В., Тоненькова С.В. к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГУП <адрес> «Мосавтодор», ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации», об уточнении местоположения границ земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН в части описания местоположения земельного участка, об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят: признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ- координат характерных точек границ части земельного участка, относящегося к землям общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного в Егорьевском кадастровом районе по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих границах : <данные изъяты><данные изъяты>; установить границы земельного участка площадью 908 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> в определенных координатах.

Истец Тоненькова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец Тоненьков С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истцов Кочемировская Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> (по 1/2 доле каждому) и были установлены границы земельного участка.

Кадастровым инженером в ходе выполнения работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Для подготовки межевого плана необходимо привести в соответствие с фактическим местоположением координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части границы проходящей со стороны принадлежащего истцам земельного участка, которая заключается во включении в состав

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> части земельного участка истцов.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах полосы отвода автодороги, закрепленной на праве оперативного управления за ГБУ «Мосавтодор». Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен на основании межевого плана, подготовленного ГУП МО «МОБТИ».

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчиков препятствует истцам осуществить кадастровый учет их земельного участка в существующих более 15 лет на местности границах, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв, из которого следует, что Минмособлимущество возражает против удовлетворения требований на том основании, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> занят автомобильной дорогой регионального значения «<адрес>», относящейся к 3 категории, а также полосой отвода данной дороги. Указанная дорога закреплена на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор». Участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГБУ МО «Мосавтодор». Постановка участка с К№ на государственный кадастровый учет и регистрация прав на него осуществлены ГУП МО «МОБТИ» на основании контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГБУ МО «Мосавтодор» на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Наличие полосы отвода императивно предусмотрено нормами действующего законодательства, в частности, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Полосой отвода автомобильной дороги являются земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса (п.15 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ВР-315. Постановка земельного участка с К№ на государственный кадастровый учет осуществлена с учетом норм действующего законодательства. Истцами не доказана незаконность постановки земельного участка с К№ на государственный кадастровый учет; не представлены доказательства неизменности границ участка истцов на протяжении 15 или более лет.

Представитель Егорьевского отдела Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» не явился, извещен, представил возражения, из которых следует, что ответчик не согласен с тем, что причиной пересечения границ принадлежащего истцам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося под автомобильной дорогой «Егорьевск, <адрес>» (№Н-02096), далее- автомобильная дорога) является кадастровая ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек границ земельного участка под Автомобильной дорогой. Земельный участок сформирован в полном соответствии с предъявляемыми условиями Контракта требованиями, на основании представленных заказчиком по Контракту документов, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Министерства имущественных отношений, и какие-либо реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права собственности за <адрес>ю зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ГУП МО «Мосавтодор» Киселев А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> по <адрес> (Росреестр) Байков А.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил возражение, из которого следует, что каких-либо подтверждений, что при постановке на кадастровый учет <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка не представлено.

Представитель третьего лица-<данные изъяты> ФИО1 в судебном заседании решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Тоненьковой Н.В., Тоненькову С.В. на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается решением Егорьевского

городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра автомобильных дорог автомобильная дорога «<адрес>» принадлежит Государственному учреждению <адрес> «Управление автомобильных дорог <адрес> «Мосавтодор» (л.д80-81).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ О кадастровой деятельности:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Реестровая ошибка- это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

1.межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

2.иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона).

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах.

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете. Оно оформляется по общим правилам.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Судом установлено, что ГБУ <адрес> «Мосавтодор» (заказчик) и ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГзаключили договор, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения в соответствии с Техническим заданием.(л.д.111)

Пункт 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Согласно договору (п.8) от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО МОБТИ предусмотрен порядок оказания услуг, этапы, последовательность, график, порядок поэтапной оплаты исполненных условий контракта, в который входит: подготовка цифровых ситуационных планов на АД в объеме, необходимом для формирования земельных участков полос отвода АД согласно приложению №; подготовка схем расположения земельных участков под АД на кадастровом плане территории; согласование и утверждение схем расположения земельных участков под АД; подготовка межевых планов земельных участков под АД ; услуги по обеспечению государственного кадастрового учета земельных участков; услуги по обеспечению государственной регистрации права собственности <адрес> и права постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» на земельные участки под АД ГБУ МО «Мосавтодор»и др. (л.д.149-177).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 742).

Как установлено в судебном заседании, при подготовке межевого плана земельного участка АД кадастровый инженер ФИО2 использовал сведения государственного кадастра недвижимости, не актуальные на дату начального срока выполнения своих работ. Кадастровый инженер при выполнении контракта использовал лишь сведения ГКН, не соотносил с фактическим нахождением на территории земельных участков с расположенными на них постройками, что привело к реестровой ошибке, так как она была заложена в документах.

Суд исходит из того, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Суд установил, что на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.12-14).

В настоящее время земельный участок истцов оказался в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дороги общего пользования).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования, правообладатель <адрес> ( ГБУ <адрес> «МОСАВТОДОР», постоянное(бессрочное) пользование (л.д.16-17).

Истцы указали, что они не могут внести соответствующие изменения в ЕГРН, т.к. при их обращении было установлено, что кадастровым инженером ФИО2 были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и эта дорога, в указанных кадастровым инженером границах, была поставлена на кадастровый учет, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению группа компаний ЭКСПЕРТ» местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено с учетом существующих на местности объектов искусственного происхождения -ограждений. В фактических границах указанного участка расположен жилой дом, а также иные строения и сооружения.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет вид разрешенного использования -земельные участки (территории) общего пользования, фактические границы указанного земельного участка на местности не установлены, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги (проезжая часть, пешеходная зона).

В отношении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, строений и сооружений, была выполнена контурная горизонтальная (геодезическая) съемка. В графическом виде результат геодезической съемки представлен на чертеже №. В таблице № (приложение №) приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010108:20. В таблице № (приложение 2) приведены каталоги координаты характерных точек фактического местоположения строений и сооружений.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Из анализа чертежа №( приложение1) следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с границами земельного участка истцов согласно правоустанавливающему документу. Площадь пересечения составляет 10 кв.м. В таблице № представлен каталог координат, выявленной области пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по правоустанавливающему документу. Дополнительно следует отметить, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с жилым домом ( площадь пересечения 3 кв.м.) и гаражом (площадь пересечения 4 кв.м.), расположенных на земельном участке истцов.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было определено без учета существующих на местности границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:30:0010108:20.

Учитывая пересечения границ исследуемых земельных участков (см. описание чертежа №), а также положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, эксперт приходит к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно исключить пересечение с границами земельного участка истцов с кадастровым номером 50:30:0010108:20.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно границу указанного участка расположенной по координатам, представленным в таблице № (приложение №), привести в соответствие с координатами, представленными в таблице № (приложение №).

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь участка будет уменьшена, однако данное изменение площади участка соответствуют требованиям ч.7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» гот ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Границы земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты> следует установить в соответствии с правоустанавливающим документом- решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно правоустанавливающему документу приведены в таблице № (приложение №).

Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно границу указанного участка расположенной по координатам, представленным в таблице № (приложение №), привести в соответствие с координатами, представленными в таблице № (приложение №).

Границы земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты> следует установить в соответствии с правоустанавливающим документом- решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам приведены в таблице № (приложение №). Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснению эксперта ФИО3 к заключению эксперта №, экспертом в ходе предварительных исследований, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 928 кв.м.

При этом решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, выраженных в виде координат характерных точек.

Решение Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является правоустанавливающим документом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В выводах по вопросам 3,4 заключения эксперта 10/2019/22 с целью возможности осуществления кадастрового учета и регистрации прав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был предложен вариант установления границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствие с правоустанавливающим документом- решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Расхождение значений площадей <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м является причиной незначительного отклонения местоположения фактических границ земельного участка, выраженного в виде ограждений, и границ участка, установленных решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57 т.2).

Из заключения эксперта следует, что согласно ретроспетивным спутниковым снимкам, представленных на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth», установлено, что на исследуемом земельном участке присутствовали признаки фактического использования, в том числе строения, расположенные в фактических границах земельного участка истцов, существует на местности уже в 2011 году и до проведения кадастровых работ по определению и установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:33670 (ф.т №).

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, границы земельного участка с К№ подлежат уточнению исходя из фактического пользования.

Таким образом, на земельном участке истцов с кадастровым номером <данные изъяты> существовали признаки фактического использования, в том числе жилой дом и иные хозяйственные строения, до учета (внесения сведений в ЕГРН) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Учитывая, пересечения, установленные ранее (ч. №), эксперт приходит к выводу о том, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельных участков.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования об исправлении реестровой ошибки заявлены в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, иначе как в судебном порядке истцы лишены возможности установить границы принадлежащего им земельного участка.

Суд считает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дороги общего пользования);

Следует уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно исключить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Тоненьковой Н.В., Тоненькова С.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ-координат земельного участка, относящегося к землям общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного в Егорьевском кадастровом районе по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, с кадастровым номером <данные изъяты> в границах : <данные изъяты>

Изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования, правообладатель <адрес> ( ГБУ <адрес> «МОСАВТОДОР», постоянное(бессрочное) пользование ), по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, а именно

привести в соответствие с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границу земельного участка, принадлежащего Тоненьковой Н.В., Тоненькову С.В. на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле у каждого), с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами:

Имя точки Х,м У,м линейный дирекционный угол

размер

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием:

-для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях об объекте недвижимости- земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, городской округ Егорьевск;

- для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости- земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М.Полянская