Решение по делу № 2-1351/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Чупаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1351/14 по иску Ирмияева А.А., Израилова Р.Б. к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение №, комнаты №-№ на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с ООО «Жилтехпроект» Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> и по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

ЗАО «Ведис Пропертиз» добросовестно выполнило свои обязательства по вышеуказанному договору и произвело оплату полной стоимости помещений в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ведис Пропертиз» и ООО «Жилтехпроект» был подписан Акт об исполнении денежных обязательств и Акт о допуске в нежилые помещения.

Согласно п. 2.2. Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № c учётом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с истцами Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

Истцы добросовестно выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору и произвели оплату полной стоимости помещения размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ Актом о допуске в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> и платежными поручениями.

Представитель истцов по доверенности Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв (л.д. 277).

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Очаковский завод ЖБК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв (л.д. 278).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №. Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. В собственность администрации в лице Департамента имущества г. Москвы, согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п. 3.1.2., переходят 60% общей нежилой площади объекта.

В    дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п. 1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 221-245). В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК». ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес жилого здания со встроенным ИТП: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с ООО «Жилтехпроект» Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> и по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>. ЗАО «Ведис Пропертиз» добросовестно выполнило свои обязательства по вышеуказанному договору и произвело оплату полной стоимости помещений в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ. Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ведис Пропертиз» и ООО «Жилтехпроект» был подписан Акт об исполнении денежных обязательств и Акт о допуске в нежилые помещения (л.д. 14-15).

Согласно п. 2.2. Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № c учётом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с истцами Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 16-23).

Истцы добросовестно выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору и произвели оплату полной стоимости помещения размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ. Актом о допуске в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> и платежными поручениями (л.д. 24-27).

Согласно п. 2.2. Предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком. В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение. В связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору, и как следствие, от заключения Основного договора купли-продажи вышеупомянутого нежилого помещения, что является существенным препятствием для оформления законных прав истцов на приобретенное и оплаченное помещение.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска, следовательно, взысканию с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ст. 309, ст. 314 ГК РФ ст. 98, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ирмияевым А.А. право собственности на ? долю нежилого помещения №, тип: без конкретной технологии, этаж 1, комнаты №-№, общей площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Израиловым Р.Б. право собственности на ? долю нежилого помещения №, тип: без конкретной технологии, этаж 1, комнаты №-№, общей площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Жилтехпроект» в пользу Ирмияева А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ООО «Жилтехпроект» в пользу Израилова Р.Б. государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение суда, в части признания права собственности, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья