Решение по делу № 2-5613/2014 от 23.04.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 19 июня 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ферзалиевой З. Ш. к ООО «КТВ» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Ферзалиевой 3.Ш. и ООО «КТВ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 39-1В, в соответствии с которым Застройщик обязуется в течение 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (пл. 4.1.1. и 6.1 Договора) передать Дольщику <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон «Силикат», <адрес>, секция В, этаж 2, № пп 1, площадью 43,9 м.кв.

Договор был зарегистрирован в Росреестре по Московской области.

Дольщик полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, в размере 3 288110 рублей, путем внесение денежных средств на расчетный счет Застройщика, что подтверждается подписанным между Дольщиком и Застройщиком П. А. о взаиморасчетах к Договору от ДД.ММ.ГГ года.

Указанный выше дом не принят в эксплуатацию до настоящего момента.

До настоящего времени А. приема-передачи квартиры не подписан, хотя квартира фактически передана Дольщику.

Таким образом, Застройщиком были нарушены условия Договора о сроках передаче Дольщику объекта долевого строительства. Застройщик обязан уплатить Дольщику неустойку.

ДД.ММ.ГГ в адрес Ответчика была направлена заказным письмом с уведомлением Претензия об уплате неустойки (пени). Однако Ответчик намерено не получал с почтового отделения заказное письмо, и оно вернулось за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГ. Таким образом, Истец выполнил требования закона о соблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере <...>

В суд истица не явилась, представитель истицы Коблюк А.С. в судебном заседании просил иск удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

О месте и времени судебного разбирательства ответчик надлежаще извещался, представитель ответчика в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, а представитель истца не возражал, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Ферзалиевой З.Ш. и ООО «КТВ» заключен договор № 39-1В долевого участия в строительстве, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в секции В, этаж 2, № по адресу: <адрес>, мкр. Силикат, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 3288 110 рублей.

Согласно п. 4.1.4. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года.

Согласно п. 6.1. договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами А. приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выполнила надлежащим образом, однако объект долевого строительства не был сдан в установленные сроки.

До настоящего времени А. приема-передачи квартиры не подписан, хотя квартира фактически передана истцу.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Согласно представленному в исковом заявлении расчету истца, неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (445 дней) составляет <...> из расчета:

Ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У на период с 01.01.2013г. по 01.04.2014г.).

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить указанную в расчете сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ферзалиевой З. Ш. к ООО «КТВ» о взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КТВ» в пользу Ферзалиевой З. Ш. неустойку за просрочку исполнения договора в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ