Решение по делу № 2-512/2021 от 07.12.2020

                                 61RS0019-01-2020-007568-50

Дело № 2-512/2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новочеркасск                             15 марта 2021 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухарева Сергея Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Салькинову Александру Вениаминовичу, Морозову Ивану Николаевичу, Подсечиной Лилии Михайловне, Четверикову Александру Станиславовичу, Кухареву Николаю Анатольевичу Завгороднему Василию Николаевичу, Завгородней Ольге Николаевне, Занину Алексею Сергеевичу, Кухареву Владиславу Николаевичу о признании праве собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кухарев С.А. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Многоквартирный дом по адресу <адрес> принадлежит Сальникову А.В., Морозову И.Н., Подсечиной Л.М., Четверикову А.С., Кухареву Н.А., кухареву В.Н., Завгароднему В.Н., Завгородней О.Н., Занину А.С., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

В границах земельного участка находится гараж литера «П» общей площадью 20,9 кв.м., которым на протяжении 30 лет беспрерывно пользуется Кухарев С.А. Ранее выдавалось разрешение на строительство сарая, которым пользовался его отец.

Просит суд признать право собственности на гараж литера «П» площадью 20,9 кв. м. по адресу <адрес> за Кухаревым Сергеем Анатольевичем.

Кухарев С.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании <дата> Кухарев С.А. и его представитель на основании устного заявления Маликова И.В. пояснили, что изначально выдавался проект посадки сарая лит. «Б», на основании которого его дед в <дата> построил сарай. В <дата> на данном месте он построил гараж. Провести общее собрание собственников жильцов невозможно, поскольку собственники отказываются участвовать, однако соседи не возражают против оформления за ним права собственности на гараж.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Остальные ответчики неоднократно надлежащим образом извещались почтой о времени и месте судебного заседания, однако все судебные извещения возвращены в суд почтой в связи с истечением срока хранения.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Суд установил, что КЕД (деду Кухарева С.А.) был выдан проект посадки сарая лит. Б <адрес>. В последствии на данном месте Кухаревым С.А. возведен гараж литера «П». Согласно экспертному заключению судебного эксперта В. от <дата> здание гаража литера «П» по <адрес> построено в <дата>. По данным технического паспорта общая площадь здания гаража составляет 20,9 кв.м., относится к III группе капитальности, соответствует типовому строению, прочно связан с землей, имеет фундамент, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Назначение здания гаража литера «П» соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки (л.д. 27-36).

    Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> г. и техническому паспорту от <дата> гараж литера «П» самовольным не значится (л.д.18,20-26).

    Допрошенная в судебном заседании КВП (бывшая супруга Кухарева С.А.) пояснила, что они находились в браке с <дата> по <дата>. У Кухарева С.А. в пользовании уже находилось строение, которое он использовал как гараж по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено со стороны Кухарева С.А. каких-либо нарушений закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения гаража, поскольку его строительство осуществлялось до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у Кухарева С.А. права собственности на спорный гараж.

Кроме того, истец в обоснование своих требований ссылался на длительность открытого и добросовестного владения спорным гаражом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что Кухарев С.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, как минимум, с <дата> Это обстоятельство могло служить самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковое заявление Кухарева Сергея Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Салькинову Александру Вениаминовичу, Морозову Ивану Николаевичу, Подсечиной Лилии Михайловне, Четверикову Александру Станиславовичу, Кухареву Николаю Анатольевичу Завгороднему Василию Николаевичу, Завгородней Ольге Николаевне, Занину Алексею Сергеевичу, Кухареву Владиславу Николаевичу о признании праве собственности на гараж.

    Признать за Кухаревым Сергеем Анатольевичем право собственности на гараж литера «П» площадью 20,9 кв. м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.