Решение по делу № 2-7/2020 от 11.09.2019

Дело №

УИД: 05RS0№-32

Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2020 года.

Мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             РД, <адрес>

    Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Корголоева С.М., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, его представителя ФИО16, действующего по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица не заявляющего требований – представителя администрации СП «сельсовет Александрийский» ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации МР «<адрес>» и ФИО1, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований –Управление Росреестра по РД, СП «сельсовет Александрийский» об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428, исключении из договора уступки права аренды (перенайма) земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ площади земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428, снятие (исключении) с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР «<адрес>»РД и ФИО17 об установлении факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 05:02:000106:428, о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 05:02:000106:428, об обязании регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 05:02:000106:428, Росреестру по РД исключить из государственного кадастра сведений о новом земельном участке с кадастровым номером 05:02:000106:1298, регистрации этого права, о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания аукционной комиссии по итогам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и обязании Росреестра по РД поставить на учет и зарегистрировать за истцом право пожизненного наследуемого права владения земельным участком.

Из искового заявления следует, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в пожизненном наследуемом владении земельный участок площадью 4,8 га, за кадастровым номером 05:02:000106:428, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в границах участка, ориентир А/О «Горьковское», для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, по документам объединенного архивного фонда «Районное Собрание и администрации <адрес> РД» значится постановление «О выделении земель крестьянским(фермерским) хозяйствам». Выделить землепользователей Александрийская с/а ФИО2 – 4,8 га во владение из фонда с-за «Горьковский», ДД.ММ.ГГГГ № (основание: фонд 349, опись 2, дело 16, лист 288). С момента выделения и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, платит земельный налог. В ноябре 2018 года кадастровым инженером был изготовлен межевой план спорного земельного участка, однако руководитель имущественных и земельных отношений МР «<адрес>» ФИО6 подписать акт согласования границ участка отказался. Все обращения в адрес МР «<адрес>» по согласовании границ земельного участка не увенчались успехом. В последующем стало известно, что земельный участок истца и других землепользователей, администрация МР «<адрес>» переданы договором аренды ФИО17 и другим лицам.

В ходе судебного рассмотрения дела представитель истца ФИО16 увеличил требования своего доверителя, дополнительно просил установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428, исключить из договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428, снять (исключить) с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299.

Кроме того просил привлечь ответчиком третьим лицом не заявляющего требований СО СП «сельсовет Александрийский» и заменить ответчика ФИО17 на ответчика ФИО1, в связи с тем, что спорный земельный участок накладывается на арендуемый им земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:199

В окончательном варианте истец ФИО2 и его представитель ФИО16 просили установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428, исключить из договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428, снять (исключить) с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299. От остальных требований они отказались в этой части производство по делу прекращено отдельным определением.

Требования сформулированные в окончательном варианте, истец ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненных требованиях.

Представитель истца ФИО16 также просил окончательные исковые требования своего доверителя удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» РД – ФИО7 в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управление Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО8 подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 228-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 11 указанного Закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Из архивной справки №Р-10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для создания крестьянского (фермерского) хозяйства выделен земельный участок площадью 4,8 га. из фонда с-за «Горьковский», на территории Александрийской сельской администрации…

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 4,8 га. с кадастровым номером 05,02:000106:428, расположенный по адресу: РД, <адрес>, АО «Горьковское». Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ…

Согласно схемы расположения земельного участка, земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве пожизненного владения, имеет площадь 4,8 га. и расположен на поле № карте №….

Из квитанций о налоговых платежах следует, что истцом производится оплата земельного налога, недоимок по платежам нет…

На основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.02.000106:428 принадлежит спорному земельному участку, используемому ФИО2 Вывод сделан на основании совпадения всех имеющихся характеристик: площади земельного участка; адреса нахождения; категории земель; вида разрешенного использования; даты постановки на кадастровый учет.

Земельный участок имеет следующие фактические границы:

№ п/п	Обозначение	Координата	Координата	Длина	Дир. угол
точки	X, м	Y, м	стороны, м
1	1	320716.58	323727.11	151.25	91°57,3*
2	2	320711.42	323878.27	315.77	181°12,0»
3	3	320395.72	323871.66	152.41	271°3,6'
4	4	320398.54	323719.28	318.14	1°24,6'

Площадь земельного участка составляет 48000 кв.м

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 151.25м, дирекционный угол линии 91°57,3&apos;, от точки 2 до точки 3 расстояние 315.77м, дирекционный угол линии 181°12,0&apos;, от точки 3 до точки 4 расстояние 152.41м, дирекционный угол линии 271°3,6&apos;, от точки 4 до точки 1 расстояние 31.8.14м, дирекционный угол линии 1 °24,6\

    В соответствии с картой, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 на основании публичной кадастровой карты, земельный участок ФИО2 имеет один контур и общую площадь 4,8 га..

    Согласно письма администрации МР «Кизлярский раойн» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в согласовании границ земельного участка(т. 1 л.д. ).

Свидетель ФИО10 суду показала, что с 1986 года по 2004 год работала главой Александрийской сельской администрации, участвовала в распределении жителям земельных участков, выделенные на 12 и 13 поле из фонда совхоза «Горьковский». Отвод земельных участков производилась по постановлению администрации района о выделении для создания крестьянских хозяйств земельных участков. При отводе земли участие принимал главный агроном совхоза «Горьковский» ФИО11 и представитель райкомзема. Подтверждает факт отвода земли ФИО2 на 13 поле.

Свидетель ФИО11 суду показал, что он работал в совхозе «Горьковский» <адрес> главным агрономом. После 1991 года желающим обрабатывать землю по постановлению администрации района выделялись земельные участки. В 1997-1998 году из фонда земли совхоза «Горьковский» на 12 и 13 поле выделялись земельные участки жителям <адрес>. Он по роду своей работы принимал участие в отводе земли вместе с главой сельской администрации и представителем райкомзема. Земли отводились на рисовых чеках, которые были подготовлены в 1973 году. ФИО2 в том числе был отведен земельный участок на 13 поле, но в каком размере не помнит. По настоящее время истец пользуется своим земельным участком.

Свидетель ФИО12 суду показал, что истец его сын и вместе с ним и женой в 1998 году получили по постановлениям администрации района земельные наделы. После отвода земли на 19 карте 13 поля, он встал на налоговый учет, создал крестьянское хозяйство и платил налоги. Подтверждает факт отвода земли и его использование истцом по настоящее время.

Свидетель ФИО13 суду показал, что он с 2000 года работал руководителем кадастровой палаты <адрес> и знает место расположения земельного участка ФИО2 Расположены земли на 13 поле. Это ему известно потому, что он на месте определял координаты земельных участков. Место положение земельного участка, расположенного на поле, он отразил на изготовленной им карте, за основу которой взял публичную кадастровую карту. В связи с тем, что он ранее работал руководителем кадастровой палаты, выданные земельные участки после принятия земельного кодекса были поставлены на кадастровый учет, однако их точные границы не были определены. В связи с этим земельный участок ФИО2 попал в площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299. Место нахождения указанного участка ФИО2 и в настоящее время возможно определить по привязанности к каким-либо обьектам.

Свидетель ФИО14 суду показал, что он работает главой администрации МО СП «сельсовет Александрийский». Ему известно, что спорным земельным участком длительное время владеет ФИО2 Он платит за него налог, задолженности не имеет. В 2016 – 2017 году ему стало известно, что из земель, находящихся в пожизненном владении, жителей <адрес> администрация МР «<адрес>» сформировала новый земельный участок и передала его в аренду разным лицам, которых он не видел. Владельцы землей и по настоящее время пользуются этой землей, лица кому переданы в аренду земли в сельскую администрацию ни разу не появились.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:428 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 и имеют координаты, отраженные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.02:000106:428 принадлежит спорному земельному участку, используемому ФИО2. Вывод сделан на основании совпадения всех имеющихся характеристик: площади земельного участка; адреса нахождения; категории земель; вида разрешенного использования; даты постановки на кадастровый учет.

Земельный участок имеет следующие фактические границы:

Земельный участок имеет следующие фактические границы:

№ п/п	Обозначение	Координата	Координата	Длина	Дир. угол
точки	X, м	Y, м	стороны, м
1	1	320716.58	323727.11	151.25	91°57,3*
2	2	320711.42	323878.27	315.77	181°12,0»
3	3	320395.72	323871.66	152.41	271°3,6'
4	4	320398.54	323719.28	318.14	1°24,6'

Площадь земельного участка составляет 48000 кв.м

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 151.25м, дирекционный угол линии 91°57,3&apos;, от точки 2 до точки 3 расстояние 315.77м, дирекционный угол линии 181°12,0&apos;, от точки 3 до точки 4 расстояние 152.41м, дирекционный угол линии 271°3,6&apos;, от точки 4 до точки 1 расстояние 31.8.14м, дирекционный угол линии 1 °24,6\

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца ФИО2 законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации МР «<адрес>» РД и ФИО1- удовлетворить.

Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, в следующих границах:

Земельный участок имеет следующие фактические границы:

№ п/п	Обозначение	Координата	Координата	Длина	Дир. угол
точки	X, м	Y, м	стороны, м
1	1	320716.58	323727.11	151.25	91°57,3*
2	2	320711.42	323878.27	315.77	181°12,0»
3	3	320395.72	323871.66	152.41	271°3,6'
4	4	320398.54	323719.28	318.14	1°24,6'

Площадь земельного участка составляет 48000 кв.м

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 151.25м, дирекционный угол линии 91°57,3&apos;, от точки 2 до точки 3 расстояние 315.77м, дирекционный угол линии 181°12,0&apos;, от точки 3 до точки 4 расстояние 152.41м, дирекционный угол линии 271°3,6&apos;, от точки 4 до точки 1 расстояние 31.8.14м, дирекционный угол линии 1 °24,6\

    Исключить из договора уступки аренды с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:428 по установленным границам.

    Снять (исключить) с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в месячный срок мо дня его принятия в окончательной форме через Кизлярский районный суд РД.

    Судья                    С.М. Корголоев