Решение по делу № 2-5181/2020 от 15.06.2020

№ 2-1-5181/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Малкиной Е.А.,

с участием прокурора Анташкевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 июля 2020 года гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Сухоставцеву И.А. об устранении нарушений прав собственника, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

15 июня 2020 года АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Сухоставцеву И.А. об устранении нарушений прав собственника, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований ссылаются, что вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 30 января 2012 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сухоставцеву И.А. и Сухоставцевой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с Сухоставцева И.А. и Сухоставцевой Т.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1220 811,64 рублей; обращено взыскание на заложенное по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 18 сентября 2007 года имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 29,3 кв.м., по адресу: г.Калуга, улица Московская, дом 111, квартира 21, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1596000 рублей; на Сухоставцева И.А. и Сухоставцеву Т.М. возложена обязанность, начиная с 30 января 2012 года и по день полного погашения обязательств по указанному выше кредитному договору, выплачивать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины. В настоящее время истец является собственником квартиры, на которую решением суда обращено взыскание. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик, который также проживает в жилом помещении. Требование истца об освобождении квартиры ответчиком оставлено без удовлетворения, что нарушает права истца как собственника. В связи с чем, истец просит выселить ответчиков из указанной квартиры, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Сухоставцев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному адресу места жительства (по месту регистрации), в суд не явились, от получения судебных уведомлений уклонился.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебные извещения не вручены ответчикам в связи с истечением срока хранения.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 30 января 2012 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сухоставцеву И.А. и Сухоставцевой Т.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Судом постановлено взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сухоставцева И.А. и Сухоставцевой Т.М. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1220 811 рублей 64 копейки; обратить взыскание на заложенное по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 18 сентября 2007 года имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 29,3 кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1596000 рублей; обязать Сухоставцева И.А. и Сухоставцеву Т.М., начиная с 30 января 2012 года и по день полного погашения обязательств по указанному выше кредитному договору, выплачивать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Сухоставцева И.А. и Сухоставцевой Т.М. с каждого в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере по 6990 руб. 33 коп.

02 марта 2018 года произошла смена наименования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «Дом.РФ».

Указанная квартира не была реализована на торгах и передана взыскателю по исполнительному производству АО «Дом.РФ» в счет погашения долга.

Согласно Выписки из ЕГРН 31 декабря 2019 года за АО «Дом.РФ» зарегистрировано право собственности на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также установлено, что, согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении с 11.12.2007 года зарегистрирован Сухоставцев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически проживает в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку на спорное жилое помещение было обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением Сухоставцевым И.А. кредитного договора суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчика Сухоставцева И.А. из спорного жилого помещения, снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.московская, <адрес>, поскольку ответчик проживает в квартире без законных оснований, доказательств обратного суду не представлено.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Признать Сухоставцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Сухоставцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сухоставцева И.А. в пользу АО «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года.