Решение по делу № 2-868/2017 (2-14541/2016;) от 13.09.2016

Дело № 2-868/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В.,        

при секретаре Зиминой И.И.,                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина А. Д., Еремина А. А., Еремина Р. А. к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении ипотеки и возложении обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,

                 У С Т А Н О В И Л:    

Истцы указали, что [ 00.00.0000 ] между Ереминой Б. Ю. и ООО «ЭФА-2» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязался построить объект недвижимости: 17-этажный жилой дом [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ] и передать Ереминой Б.Ю. двухкомнатную квартиру за номером [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану)

Для исполнения взятых на себя обязательств по оплате стоимости указанной выше квартиры, состоявшими в браке между собой Ереминой Б. Ю. и истцом Ереминым А. Д. с одной стороны и ОАО «Сбербанк России» с другой стороны [ 00.00.0000 ] был заключен кредитный договор [ № ], согласно которому ответчик предоставил денежные средства в сумме 799920 рублей на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры [ № ], расположенной на 13 этаже 17-этажного дома[ № ] (по генплану) по адресу: [ адрес ]

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору [ № ] является залог недвижимого имущества (вышеуказанной квартиры [ № ]), приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора (п. 3.3.2 договора о долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , ст. 2 кредитного договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] )

Обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в соответствии с требованиями законодательства [ 00.00.0000 ] за [ № ] по заявлению Ереминой Б. Ю. от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] Еремина Б. Ю. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ТН[ № ].

31.07.2014    года истцу Еремину А. Д. нотариусом Муравьевой СВ. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, а именно: на 1/2 долю на квартиру [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ]. ([ № ])

Также, [ 00.00.0000 ] были получены свидетельства о праве на наследство по закону сыновьями Ереминой Б.Ю. - Еремин А. А. и Еремин Р. А., согласно которым каждый получил по 1/2 доле от наследуемого имущества, оставшегося после смерти Ереминой Б. Ю., в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на права и обязанности на квартиру [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ] ([ № ], [ № ])

Согласно Акта приема- передачи от [ 00.00.0000 ] г., ООО «ЭФА-2» передал на праве общей долевой собственности Еремину А. Д. 1/2 долю в праве, Еремину А. А. ? долю в праве, Еремину Р. А. ? долю в праве на квартиру [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ].

В соответствие с п. 5 акта приема- передачи от [ 00.00.0000 ] расчеты по оплате между сторонами произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

[ 00.00.0000 ] Ереминым А.Д. было написано заявление о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору [ № ].

Согласно графика платежей от [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] досрочно был погашен кредит по договору [ № ]

Таким образом, истец Еремин А.Д. в полном объеме исполнил все обязательства по кредитному договору [ № ].

[ 00.00.0000 ] истцы обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке [ № ].

Однако, [ 00.00.0000 ] , им было отказано, на основании того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека залогодателем по данному объекту долевого строительства является иное лицо.

[ 00.00.0000 ] Ереминым А.Д. было написано заявление в ОАО «Сбербанк России» с просьбой внести изменения в ЕГРП для снятия обременения с объекта недвижимости.

До настоящего времени ОАО «Сбербанк России» не ответило на данное заявление и не обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по неизвестной причине.

Обязательства по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] Ереминым А.Д. исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Однако, по вышеуказанным причинам, до настоящего времени не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] за [ № ]

Просят:

1.    Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: квартира [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ]

2.    Обязать Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] за [ № ]

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представитель истцов (по доверенности) Ломтев С.А.исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, представили в суд свои возражения.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков в порядке заочного производства.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ереминой Б. Ю. и ООО «ЭФА-2» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязался построить объект недвижимости: 17-этажный жилой дом [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ] и передать Ереминой Б.Ю. двухкомнатную квартиру за номером [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану)

Для исполнения взятых на себя обязательств по оплате стоимости указанной выше квартиры, состоявшими в браке между собой Ереминой Б. Ю. и истцом Ереминым А. Д. с одной стороны и ОАО «Сбербанк России» с другой стороны [ 00.00.0000 ] был заключен кредитный договор [ № ], согласно которому ответчик предоставил денежные средства в сумме 799920 рублей на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры [ № ], расположенной на 13 этаже 17-этажного дома[ № ] (по генплану) по адресу: [ адрес ]

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору [ № ] является залог недвижимого имущества (вышеуказанной квартиры [ № ]), приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора (п. 3.3.2 договора о долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , ст. 2 кредитного договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] )

Обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в соответствии с требованиями законодательства [ 00.00.0000 ] за [ № ] по заявлению Ереминой Б. Ю. от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] Еремина Б. Ю. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ТН[ № ].

[ 00.00.0000 ] истцу Еремину А. Д. нотариусом Муравьевой СВ. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, а именно: на 1/2 долю на квартиру [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ]. ([ № ])

Также, [ 00.00.0000 ] были получены свидетельства о праве на наследство по закону сыновьями Ереминой Б.Ю. - Еремин А. А. и Еремин Р. А., согласно которым каждый получил по 1/2 доле от наследуемого имущества, оставшегося после смерти Ереминой Б. Ю., в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на права и обязанности на квартиру [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ] ([ № ], [ № ])

Согласно Акта приема- передачи от [ 00.00.0000 ] г., ООО «ЭФА-2» передал на праве общей долевой собственности Еремину А. Д. 1/2 долю в праве, Еремину А. А. ? долю в праве, Еремину Р. А. ? долю в праве на квартиру [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ].

В соответствие с п. 5 акта приема- передачи от [ 00.00.0000 ] расчеты по оплате между сторонами произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

[ 00.00.0000 ] Ереминым А.Д. было написано заявление о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору [ № ].

Согласно графика платежей от [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] досрочно был погашен кредит по договору [ № ].

Из отзыва представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» следует, что [ 00.00.0000 ] кредитные обязательства созаемщиков перед Банком исполнены в полном объеме.

Таким образом, истец Еремин А.Д. в полном объеме исполнил все обязательства по кредитному договору [ № ].

[ 00.00.0000 ] истцы обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке [ № ].

[ 00.00.0000 ] им было отказано на основании того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека залогодателем по данному объекту долевого строительства является иное лицо.

[ 00.00.0000 ] Ереминым А.Д. было написано заявление в ОАО «Сбербанк России» с просьбой внести изменения в ЕГРП для снятия обременения с объекта недвижимости.

Истцы указали, что до настоящего времени ОАО «Сбербанк России» не ответило на данное заявление и не обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по неизвестной причине.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По правилам п. 2 указанной статьи Закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При этом в соответствии с п. 3. ст. 11 указанного Закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. При этом по правилам подпункта 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»:

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора залога, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] Ереминым А.Д. исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Следовательно, суд считает необходимым прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: квартира [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ], указанные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что исковые требования истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] за [ № ], удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области права истцов нарушены не были, суд принял решение о прекращении ипотеки на объект недвижимости, возлагать на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обязанность по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке является излишним.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремина А. Д., Еремина А. А., Еремина Р. А. удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: квартира [ № ], расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома [ № ] (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [ адрес ]

В остальной части исковые требования Еремина А. Д., Еремина А. А., Еремина Р. А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья И.В.Лутошкина