Решение от 03.09.2024 по делу № 2-2273/2024 от 27.05.2024

    № 2-2273/2024

    52RS0012-01-2024-001806-51

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года                          г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С.,

с участием:

представителя истца Белодворцевой Е.В.,

представителя ответчика – адвоката Ануфриева С.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ландыревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к Зореновскому В.П. о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Зореновскому В.П. о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В обосновании заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Зореновским В.П. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> на основании распоряжения Линдовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором ответчик принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под торговый павильон «Березка», площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 52:20:040961:007, с разрешенным использованием для ведения предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1. договора годовая арендная плата на дату его заключения составляла 695,48 руб.

Однако ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия с требованием выплатить имеющуюся задолженность, однако оплата произведена не была.

Истец просит взыскать с Зореновского В.П. задолженность в размере 93080 руб., в том числе задолженность по основному обязательству 42215,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа 50865,24 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Белодворцева Е.В., действующая по доверенности в пределах полномочий, поддержала заявленные требования.

Ответчик Зореновский В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель – адвокат Ануфриев С.Н. пояснил, что признает исковые требования частично, в части начисления арендной платы по ставке, предусмотренной договором аренды, за последние три года. Указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указал на то, что истец неоднократно изменяя ставку арендной платы за земельный участок за указанный период, ни разу не направил ему уведомление.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Судом установлено, что на основании распоряжения Линдовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Зореновскому В.П. предоставлен в пользование на правах аренды сроком на десять лет земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под торговый павильон «Березка» (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> Зореновским В.П. был заключен договор аренды земельного участка № о передаче в пользовании на правах аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, под торговый павильон «Березка», площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 52:20:040961:007, с разрешенным использованием для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 6).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеуказанный земельный участок был передан в пользование Зореновскому В.П., что не оспаривается сторонами.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 695,48 руб.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы.

Согласно лицевому счету по внесению арендной платы за земельный участок задолженность составляет 93080 руб., в том числе задолженность по основному обязательству 42215,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа 50865,24 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В соответствии с пунктами 2.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа каждого месяца отчетного квартала.

Расчет задолженности подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять дугой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени, поскольку ответчик допустил задолженность по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленным материалам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 50865,25 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о снижении суммы пени с учетом изначальной арендной платы в 695,48 руб.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Начало образования задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ определено с ДД.ММ.ГГГГ, дата обращения истца с исковым заявлением определена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за рамками срока исковой давности.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо рассчитывать задолженность по договору аренды земельного участка.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по арендной плате за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6761,52 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

          В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 50865,24 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2396,46 руб.

Указания представителя ответчика на то, что изначальный размер арендной платы составлял 695,48 руб., являлись предметом внимания истца. В то же время, суд отмечает, что обязанность следить за индексацией суммы лежит именно на арендаторе. Доводы ответчика о том, что торговый павильон демонтирован, а участок не используется по своему назначению, также приняты во внимание судом. Сторона ответчика не представила в суд никаких доказательств указанного довода, поэтому взысканию подлежит задолженность по ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 73 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в сумме 1000 руб., что соответствует фактическим обстоятельствам дела, периоду просрочки исполнения обязательства, соотношению суммы просроченного основного долга по договору и размеру договорной неустойки, компенсационному характеру неустойки, негативным последствиям для истца, материальному положению ответчика.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Зореновского В.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6761,52 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░. ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░