Решение по делу № 2-161/2017 от 01.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 04 августа 2017 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьиДарбишухумаева З.А., при секретаре – Беджановой М.З., с участием: представителя истца Администрации МР «Кизилюртовский район» – Ханмурзаева Т.Б. действующего на основании доверенности №01-40/1620 от 26.08.2016 года, представителя ответчиков Рапигулаева М.Т., Магомедова К.И., Магомедовой Г.А., Магомедовой М.К., Магомедова М.К., Магомедовой Д.К. – Расулова Р.А. действующего на основании доверенностей от 15.07.2017 года и от 17.07.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело иску Администрации МР «Кизилюртовский район» к ФИО22, ФИО23, ФИО49, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Магомедовой ФИО28 о признании договора мены, передаточного акта, договоров купли-продажи, записей в ЕРГП о государственной регистрации права собственности, недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Кизилюртовский район» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением ФИО50, ФИО51, ФИО57, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 о признании договора мены, передаточного акта, договоров купли-продажи, записей в ЕРГП о государственной регистрации права собственности, недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь нато, что согласно адресной программе «Переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда в МР «Кизилюртовский район» на 2010 год, утвержденной Собранием депутатов муниципального района «Кизилюртовский район» предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания и ликвидации до 31 декабря 2010 года существующую в настоящее время аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до 1 января 2007 года. В рамках реализации указанной программы, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и был принят в муниципальную собственность района. В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией MP«Кизилюртовский район» и собственниками ветхого аварийного жилья. В частности между администрацией MP«Кизилюртовский район» иДаудовым Ш.О. был заключен договор мены квартиры за №01-39/25 от 04.03.2011года, согласно которому, администрация обязуется передать в собственность Даудову Ш.О., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью – 65,3кв.м., расположенную на 7-м этаже (7-этажного) дома и данная квартира, принадлежит Администрации MP«Кизилюртовский район» на праве собственности, а Даудов Ш.О. обязуется передать в собственность Администрации MP«Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат, общей полезной площадью – 54,09кв.м., в том числе жилой площадью – 44,18кв.м., расположенную на 1 этаже (2-этажного) дома и данная квартира принадлежит Даудову Ш.О.на праве собственности. Однако ответчик Даудов Ш.О.не исполнил условия указанного договора.В связи с уголовным производством и обстоятельствами, выраженных в приговорах от 30 марта 2015 года, 03 августа 2015 года и 10 июня 2016года, действий преступного характера выраженных в формах мошенничества и подделки документов, дают основания для признания договора мены квартиры за № 01-39/25 от 04.03.2011года заключенного между Администрацией MP«Кизилюртовский район» и Даудовым Ш.О. недействительным, применения последствий недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации MP «Кизилюртовский район» и признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от 26.04.2011года.В соответствии с приговором Кизилюртовского городского суда от 25.01.2017годаДаудов Ш.О. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 УК РФ.Согласно полученной по запросу информации из ФГБУ кадастровая палата Росреестра по РД текущим собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул.Г.Цадаса д.100, кв.20 является Даудов Ш.О..Номером текущей государственной регистрации вышеуказанной квартиры заДаудовым Ш.О. согласно выписке из ЕГРП является № от 26.04.2011года.

В связи с чем, истец просил признать договор мены квартиры за №01-39/25 от 04.03.2011года и передаточный акт от 04.03.2011года заключенный между Администрацией MP«Кизилюртовский район» и Даудовым Ш.О. недействительным; признатьнедействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственностиДаудова Ш.О. на квартиру, расположенную по адресу<адрес> за № от 26.04.2011года, а также применить последствия недействительной сделки, истребовать имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения в муниципальную собственность MP«Кизилюртовский район».

Администрация МР «Кизилюртовский район» в ходе рассмотрения дела обратилась в суд с заявлением об увеличении исковых требований, где указано, что согласно полученной информации в ходе судебного разбирательства на основании договора купли-продажи от 27.10.2016 года квартира №20 расположенная по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул.Г.Цадаса д.100 перешла в собственность Рапигулаева М.Т.. В последующем указанная квартира перешла на основании договора купли-продажи от 05.06.2017 года заключенного между Рапигулаевым М.Т. и Магомедовым К.И., Магомедовой Г.А. Магомедовой М.К., Магомедовым М.К., Магомедовой Д.К.

В связи с указанным Администрация МР «Кизилюртовский район» просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 27.10.2016 года заключенный между ФИО42 и ФИО43, явившимся основанием для регистрации в ЕГРП № № от 20.04.2017г. права собственности на имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Рапигулаева М.Т. на квартиру, расположенную по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул. Г.Цадаса д.100, кв.20 за № от 20.04.2017 года; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 05.06.2017 года заключенный между Рапигулаевым Магомедом Талгатовичем и Магомедовым КурбанкадиИсмаиловичем, Магомедовой ГульмиройАлиевной, Магомедовой Марьям Курбанкадиевной, Магомедовым МурадомКурбанкадиевичем, Магомедовой Дианой Курбанкадиевной, явившимся основанием для регистрации в ЕГРП №, №, № №, № от 08.06.2017 года права собственности на имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Рапигулаева М.Т. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за №, № №, 05/013/2017-7, №, № от 08.06.2017 года, а также истребовать имущество - квартиру, расположенную по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул.Г.Цадаса д.100, кв.20, у ФИО46, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48 возвратив ее в муниципальную собственность MP «Кизилюртовский район».

В ходе судебного заседания представитель истца Ханмурзаев Т.Б. исковые требования, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об увеличении исковых требований, в суде поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков Рапигулаева М.Т., Магомедов К.И., Магомедовой Г.А., Магомедовой М.К., Магомедову М.К., Магомедовой Д.К. – Расулов Р.А. исковые требования не признал обоснованными и просил суд отказать в их удовлетворении, т.к. его доверители купили спорную квартиру у Даудова Ш.О., чье право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартиру они купили за свои средства возмездно, убедившись, что квартира ничем не была обременена и никто на нее не претендовал. Квартира его доверителями была куплена в рамках действия договора мены квартиры от 04.03.2016 года, заключенного между истцом и ответчиком Даудовым Ш.О.., Рапигулаев и другие, не знали и не могли знать, что квартира выбыла из владения собственника незаконным путем. Когда они покупали спорную квартиру, истец еще на нее не претендовал. В связи с чем, его доверители являются добросовестными приобретателями спорной квартиры и согласно ст. 302 ГК РФ истец не имеет право требовать квартиру от добросовестного приобретателя.

Ответчик Даудов Ш.О. и его представитель надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились. Однако от ответчика поступило заявление, где он признает исковые требования истца и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления «Росреестра» по РД Тагиров С.И. на судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, суд определил рассмотреть указанное дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно приговорам Кизилюртовского городского суда РД от 30 марта 2015 года, 03 августа 2015 года и 10 июня 2016 года, действия преступного характера выражены в формах мошенничества и подделки документов и выявлены обстоятельства, дающие основания для признания договора мены квартиры за № 01-39/25 от 04.03.2011 года заключенного между Администрацией MP «Кизилюртовский район» и Даудовым Ш.О. недействительным, применения последствий недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации MP «Кизилюртовский район» и признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за №-180 от 26.04.2011 года.

Приговором Кизилюртовского городского суда от 25.01.2017 года ФИО40 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 УК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от03.03.2011 года МР «Кизилюртовский район» РД имеет в собственности квартиру, общей площадью 65.3 кв.м., этаж - 7, по адресу:<адрес>

Из договора мены квартир за № 01-39/25 от 04.03.2011 года заключенного между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО41 усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность Даудову Ш.О. квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, а последний обязуется передать в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит Даудову Ш.О. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 07.08.2009 года.

В соответствии с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно передаточному акту от 04.03.2011 года Администрация МР «Кизилюртовский район» в лице главы ФИО39 передала в собственность Даудову Ш.О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 65.3 кв.м. и жилой площадью 38,3 кв.м., этаж 7.

В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судомнедействительной по иску потерпевшего.

Согласно выписке из ЕГРП № от 28.12.2016 года, усматривается что, собственником указанной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кв. 20,является Даудов Ш.О. и номером текущей государственной регистрации данной квартиры является № от 26.04.2011 года.

В соответствии со ст.301 ГК РФ и постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно приговорам Кизилюртовского городского суда от 30 марта 2015 года в отношении ФИО37, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, от 03 августа 2015 года, в отношении ФИО38, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, подсудимые были признаны виновными и осуждены по предъявленному им обвинению. Указанные приговоры вступили в законную силу.

Указанными приговорами установлено, что группой лиц по предварительному сговору, использовав поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: <адрес> а именно подложные договора ГУП «Дагводканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность ее техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993 года, договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 23.09.1993года, выписки из Решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993года, выписки из Решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 года, «ордера» МЖКК Объединения «Дагнефть» от 17.09.1993года, ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993года, а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 года. Были внесены рукописные записи о правообладателях на объекты недвижимости, в договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность ее техническом обслуживании и ремонте, а также в «Ордера» к ним на не существующие квартиры <адрес>. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных Гусейновым Н.K., Джабраиловым М.А. и Магомедовым Р.Ю. подложных правоустанавливающих документов жителям Кизилюртовского района выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры.

Судом установлено, что так как, квартира по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, ул. Нефтяников дом 14 «а», кв.3, вообще не существовала и свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены был заключен Администрацией МР «Кизилюртовский район» под влиянием обмана, так как на предоставленное по договору мены на праве собственности жилье Даудова Ш.О., они изначально не могли получить жилье в обмен, так как указанного жилья фактически не было, но предоставленными поддельными документами Администрация МР «Кизилюртовский район» была поставлена в заблуждение.

В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор Кизилюртовского городского суда РД по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По смыслу указанной нормы не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела именно установленные приговором обстоятельства. При этом не имеет правового значения, что преступление совершено как стороной сделки, так и иным лицом. В данном случае юридическим значимым обстоятельством является сам по себе факт совершения данной сделки под влиянием обмана.

Часть 1 ст.179 ГК РФ не требует, чтобы обман был совершен именно контрагентом по сделке, так же как ранее действовавшая редакция этой нормы, прямо не требует для признания сделки недействительной установленной осведомленности другой стороны сделки о её совершении под влиянием обмана.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом.

Так как, по договору мены квартиры №01-39/25 от 04.03.2011 года заключенному между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и Даудовым Ш.О. усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» передала в собственность Даудову Ш.О. квартиру по адресу: <адрес>, а последним ветхое жилье, указанное в договоре, либо какое-либо другое имущество, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» передано не было, следовательно сделка совершенная под влиянием обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной является недействительной.

Передаточный акт от 04.03.2011года заключенный между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и Даудовым Ш.О., запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Даудова Ш.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от 26.04.2011года основанные на указанном договоре мены так же являются недействительными.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 27.10.2016 года Рапигулаев М.Т. приобрел спорную квартиру у Даудова Ш.О..

После чего право собственности на квартируперешло к Рапигулаеву М.Т., что подтверждается выпиской из ЕРГП № от 20.04.2017 года.

Из указанного следует, что право собственности на Рапигулаева М.Т. не оформлено до подачи в суд иска, в связи с чем, невозможно признать действительность записи за № от 20.04.2017 года.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В ходе судебного разбирательства, с учетом приведенных обстоятельств и признания иска Даудовым Ш.О. суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как основания для признания ответчиков добросовестными приобретателями суду не представлены, а напротив опровергается договором купли-продажи заключенным между РапигулаевымМ.Т. и Магомедовым К.И., Магомедовой Г.А., Магомедовой М.К., Магомедовым М.К., Магомедовой Д.К. 05.06.2017 года, то есть указанными лицами договор заключен в ходе рассмотрения настоящего дела с целью ввести в заблуждение, как суд,так и истца.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что сделки заключенные Рапигулаевым М.Т., Магомедовым К.И., Магомедовой Г.А., Магомедовой М.К., Магомедовым М.К., Магомедовой Д.К. являются недействительными, поскольку указанные действия ответчиков имели под собой цель избежать справедливого вынесения решения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования администрацииМР «Кизилюртовский район» РД в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР «Кизилюртовский район» удовлетворить: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 27.10.2016 года заключенный между ФИО29 и ФИО30, явившимся основанием для регистрации в ЕГРП № №-05/013/2017-3 от 20.04.2017 года, права собственности на имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Рапигулаева М.Т. на квартиру, расположенную по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул.Г.Цадаса д.100, кв.20 за № от 20.04.2017 года; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 05.06.2017 года заключенный между ФИО32 и ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО33, ФИО36, явившимся основанием для регистрации в ЕГРП № №, №, №, № от 08.06.2017 года права собственности на имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Рапигулаева М.Т. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № № №, № от 08.06.2017 года, применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район» - возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: