Решение по делу № 2-5343/2024 от 08.10.2024

Дело № 2-5343/2024

УИД: 03RS0004-01-2024-002134-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2024 года                            город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Барышевой Е.Б.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Насимова М.Ш.,

представителя истца Иванова А.Д. – Экономова Е.О. (доверенность в деле), ответчика – истца по встречному иску Администрации городского округа город Уфа, третьего лица МБУ «Служба расселения городского округа город Уфа» - Ягудиной А.А. (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. Д., Юрташова А. А. к Администрации городского округа город Уфа о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности,

по встречному исковому заявлению Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Иванову А. Д., Юрташову А. А. о прекращении права собственности, признании право собственности за муниципальном образованием, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Д., Юрташов А.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Администрации городского округа город Уфа о взыскании выкупной стоимости в размере 7 009 500 руб. в пользу Юрташева А.А.., 7 162 5000 руб. в пользу Иванова А.Д., а также понесенные расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, квартира <адрес> в многоквартирном доме №<адрес> принадлежит Иванову А.Д., Юрташову А.А. на праве долевой собственности. Заключением межведомственной комиссии от 14 октября 2021 года дом по указанному адресу признан аварийным, решением № от 12 марта 2024 года земельный участок, жилые и нежилые помещения изъяты. Ввиду истечения срока расселения дома, принятия решения об изъятии имущества, Иванов А.Д., Юрташов А.А. обратились в суд с иском.

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с со встречным иском к Иванову А.Д., Юрташову А.А. о прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, т.к. многоквартирный дом №53, корп.а по ул.Гоголя города Уфы признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании представитель ответчика - истца по встречному иску Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – Ягудина А.А. встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, указала завышенный размер заявленных сумм к возмещению.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Суд на основании статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, участников процесса, старшего помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Иванову А.Д., Юрташову А.А. принадлежит по ? доли в праве собственности квартиру №<адрес> Ленинского района города Уфы, общей площадью 83,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 01 декабря 2021 года многоквартирный дом <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление № от 12 марта 2024 года «Об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес> в Ленинском районе города Уфы РБ.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В целях объективного рассмотрения спора, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № от 14 мая -03 июня 2024 года возмещение при изъятии жилого помещения - квартиры <адрес> в многоквартирном доме <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 15794 000 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ахметгареева Н.Н. показала, что при определении стоимости земельного участка, приходящегося на квартиру №4-5, ею при дачи заключения взята его площадь по отмоскам.

В последующем эксперт Ахметгареева Н.Н. представила пояснения к своему заключению, согласно которого определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД, по чертежу межевания территории (Приложение №1 к постановлению Администрации городского округа город Уфа №1474 от 14 апреля 2015 года) нельзя. На чертеже отображены красные линии, границы земельных участков без указания площадей. При этом, исходя из площади земельного участка под многоквартирным домом, поставленного на кадастровый учет, в размере 316 кв.м., право требования возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, корп.а, <адрес>, в связи с этим, в размере 8853 000 руб.

Земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1 035,75 кв, на котором расположен многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> согласно Приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.09.2024 №№ перераспределен и поставлен на кадастровый учет. В связи с чем, данный участок П-006 имеет следующие характеристики:

- кадастровый номер №;

- площадь земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания территории – 807 кв.м.;

- территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок – общественно – жилая зона (ОЖ);

- категория земель – земли населенных пунктов,

После чего судебным экспертом ООО Центра независимых экспертиз «Суд – информ» Ахметгареевой Н.Н. даны пояснения, представлен расчет площади земельного участка с учетом внесенных сведений в ЕГРН 23.09.2024 относительного земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площади земельного участка 807 кв.м. (кадастровый номер №).

Согласно пояснениям эксперта физический износ, принимаемый в расчетах, составляет 75 % (дом признан аварийным), а стоимость арендной платы, с учетом округления составила 51 000 рублей в месяц и 306 000 за 6 месяцев.

Стоимость общей площади жилых помещений квартиры (кадастровый номер №) № составила 822 000 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ИОП), приходящееся на <адрес> составила 82 000 рублей, стоимость земельного участка, приходящегося на <адрес> составила 9 274 000 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования составила 3 783 000 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства 364 000 рублей, право требования возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> составила 14 325 000 рублей.

Рыночная стоимость квартиры <адрес>, площадью 83,9 кв.м,, находящейся по адресу: <адрес> учетом положений части 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010215:956, площадью 807 кв.м., с учетом округления составляет 10 178 000 рублей.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 Жилищного кодекса РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следствие, за Ивановым А.Д., Юрташовым А.А. следует признать право на получение возмещения за жилое помещение - квартиру №<адрес> по <адрес> и взыскать с Администрации городского округа город Уфа в возмещение 7 162 500 руб. в пользу Иванова А.Д. и в пользу Юрташова А.А. 7 009 500 руб. в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у Иванова А.Д., Юрташова А.А. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является основанием прекращения права собственности указанных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации городского округа города Уфы РБ о признании права за муниципальным образованием городской округ город Уфа права собственности на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании утратившими права пользования Иванова А.Д., Дергуновой Н.С., Кирилловой Л.А., Юрташовой Г.Р., выселении после выплаты возмещения.

В порядке ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с администрации городского округа город Уфа в пользу Иванова А.Д. расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Иванова А. Д. (паспорт №) возмещение за жилое помещение - квартиру <адрес> в многоквартирном доме №<адрес>, кадастровый номер №, в размере 7 162 500 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Юрташова А. А. (паспорт № №) возмещение за жилое помещение - <адрес>- 5 в многоквартирном <адрес>, корп.а по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 7 009 500 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан удовлетворить.

Прекратить право собственности Иванова А. Д., Юрташова А. А. на квартиру <адрес>, с кадастровым номером объекта №, по ул.№ Уфы Республики Башкортостан, с одновременным признанием за муниципальным образованием городской округ город Уфа право собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения Иванову А. Д., Юрташову А. А. за указанное жилое помещение.

Признать Иванова А. Д., Дергунову Н. С., Кириллову Л. А., Юрташову Г. Р. утратившими права пользования жилым помещением с выселением из указанного жилого помещения – <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о соответствующих изменениях и снятии с регистрационного учета.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Н.Е. Лялина