Решение по делу № 2-410/2023 (2-4351/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-410/2023

УИД-09RS0001-01-2022-005186-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Узденовой Заримы Абдуловны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Рамзис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Узденова З.А. в лице представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 40 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес>.

В обоснование указала, что 29.01.2007г. между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности РФ и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по указанному адресу. Предметом договоров являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии МО г. Черкесска № 1220 от 01.08.2006г. был утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательских работ. 24.07.2007г. мэрией МО г. Черкесска Карачаево-Черкесской государственной технологической академии было дано разрешение № 506-07 на строительство объекта капитального строительства 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным интернет центром и электронной библиотекой (блок Б), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения до 01.07.2008г. Мэрией МО г. Черкесска 31.10.2006г. дано разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в том числе, и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л. <адрес> ФИО3, сроком до 01.01.2007г., которое было продлено до 27.11.2008г. Между ООО фирма «Рамзис» 15.10.2007г. как инвестором, ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» как застройщиком, и ФИО5 как соинвестором, был заключен договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, предметом которого являлась деятельность инвестора и соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства. По окончании строительства объекта (восьмиэтажного жилого дома) ФИО5 (соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество – однокомнатная <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенная во 2 подъезде на 3 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сумма целевых взносов в строительство жилого дома на момент заключения договора составила 636800 руб. и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. Оплата паевых взносов производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным в безналичном или наличном порядке. Факт уплаты указанной суммы ФИО5 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру в сумме 636800 руб. как взнос соинвестора. 14.02.2011г. между ФИО5 и истцом был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача истцу в полном объеме прав (требований), принадлежащих ране ФИО5 как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство от 15.10.2007г. Она уплатила за передачу права на квартиру денежные средства в размере 363800 руб. Согласно акта приема-передачи квартиры ООО фирма «Рамзис» передало ей как соинвестору квартиру с условным номером 32 общей площадью 39,8 кв.м., и ей была выдана справка о полном выполнении условий договора соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу. Она по всем видам оплачивает коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что фактически пользуется жилым помещением как собственным.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались о времени месте его проведения.

В материалах дела имеются письменные объяснения по делу представителя ответчика ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная академия», в которых просит оставить вопрос об удовлетворении искового заявления на усмотрение суда, и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15.10.2007 года между ООО фирма «Рамзис», именуемое Инвестором, действующее на основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес>, и <адрес> от 29.01.2007г.», заключенного между ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», именуемая Застройщиком, и Инвестором, в лице директора ФИО4, с одной стороны, ФИО5, именуемый Соинвестором, с другой стороны, заключили договор о долевом участии в строительстве двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, и по <адрес>М.

Согласно п. 6.1 договора, окончание строительства объекта: IV квартал 2010 года.

На основании п. 4.2.2 договора, по акту приема-передачи ООО Фирма «Рамзис» передана Узденовой З.А. однокомнатная <адрес> общей площадью 40 кв.м., в восьмиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>л. Ленина, 154М. Оплата за квартиру произведена соинвестором ФИО5 полностью в размере стоимости инвестиций в строительство, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру в сумме 636800 руб., как взнос соинвестора.

Постановлением Мэрии муниципального образования г. Черкесска КЧР № 1220 от 04.08.2006 года утвержден акт выбора земельного участка и разрешено на производство проектно-изыскательских работ для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями по <адрес> в <адрес> КЧГТА, сроком до 15.06.2007 года.

31.10.2006 года Мэрией муниципального образования г. Черкесска было выдано Академии разрешение на строительство № 523-06 объекта капитального строительства 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным интернет-центром и электронной библиотекой (блок Б), расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до 01.01.2007 года.

24.07.2007 года Мэрией муниципального образования г. Черкесска было выдано Академии разрешение на строительство № 506-07 объекта капитального строительства 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным интернет-центром и электронной библиотекой (блок Б), расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до 01.07.2008 года.

По иску ТУ Росимущества в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 года и дополнительное соглашение к нему, заключенные ГОУ «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО Фирма «Рамзис» постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011 года по делу № А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки – восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 отказано. При этом судом указано, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Думы муниципального образования г. Черкесска № 88 от 27.10.2016 года внесены изменения в решение Думы муниципального образования г. Черкесска от 25.03.2010г. № 32 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования города Черкесска с Правилами землепользования и застройки города Черкесска», - <адрес> – <адрес>, № (№) – перевод зоны Ж-4 «Зона смешанной застройки), в зону ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения».

Согласно выписки из ЕГРН от 27.03.2020 года, земельный участок площадью 7871 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застро йка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Российская Федерация, был передан ФГБО УВО «Северо-Кавказская академия» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, земельный участок, на котором возведен объект строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия».

Согласно выписки из ЕГРН от 27.03.2020 года, многоквартирный жилой дом, площадью 4588,1 кв.м., 2010 года постройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером 09:04:0000000:15273.

Постановлением Мэрии муниципального образования г. Черкесска № 1130 от 26.05.2017 года земельному участку с кадастровым номером №, площадью 7871 кв.м., КЧР, <адрес>, з/у №; 56-квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенному по <адрес>л. <адрес> жилому помещению КЧР, <адрес>.

Заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на квартиру № 32 не имеется.

Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 40 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» от 17.11.2022г., на <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 40 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления ото 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истица просит признать право собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истицы, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО фирма «Рамзис» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Узденовой З.А. право собственности на объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Узденовой Заримы Абдуловны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Рамзис» – удовлетворить.

Признать за Узденовой Заримой Абдуловной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 40 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Узденовой Заримой Абдуловной на однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 08.02.2023г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева