Решение от 19.06.2018 по делу № 2-10/2018 от 18.09.2017

Дело № 2- 10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

<адрес>          19 июня 2018 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи – Кашиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие» (далее по тексту ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие», истец, ФИО2) обратилось в суд к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ ФИО2 (далее по тексту - ФИО2) и Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Империал» (далее по тексту - Заемщик) заключили договор кредитной линии №-№ (далее по тексту - Кредитный договор 1), в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом 2 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 19,0% годовых (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии N2 0099-ЛВ/14-0461 от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору 1 с ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества №-НИ/14-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог ФИО2 передано следующее имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 220 000 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 0,7 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 110 000кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,6 км на северо-восток от границы <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (сенокосы), площадь 660 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, 0,48 км на северо-восток от границы <адрес>;

В связи с ненадлежащем исполнением Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором 1, образовалась задолженность в размере 625 271 рублей 00 копеек, в том числе: 369202,02 рублей - задолженность по уплате суммы кредита; 5 856,18 рублей - сумма просроченных процентов; 226 451,23 рублей - сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат основного долга; 23 761,57 рублей -задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ ФИО2 и Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Империал» заключили договор кредитной линии №-№ (далее по тексту - Кредитный договор 2), в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом 7 450 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 19,0% годовых (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии №-ЛВ/14-0462 от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору 2 с ФИО1 был заключен договор последующего залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог ФИО2 передано вышеперечисленное имущество.

В связи с ненадлежащем исполнением Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором 2, образовалась задолженность в размере 8 044 919 рублей 12 копеек, в том числе: 5 604 007,21 рублей - задолженность по уплате суммы кредита; 901 217,56 рублей - сумма просроченных процентов; 1 214 021, 30 рублей - сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат основного долга; 325 673,05 рублей - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации Публичное акционерное общество ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества ""Ханты-Мансийский ФИО2 Открытие", что подтверждено п. 1.1 Устава Публичного акционерного общества ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие», согласованного с Центральным ФИО2 Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец просит обратить взыскание в счет погашения задолженности по Кредитным договорам 1,2 на предмет залога - принадлежащие на праве собственности ФИО1 вышеперечисленные земельные участки, установив начальную продажную стоимость на основании цены, определенной после проведения судебной экспертизы. Установить способ реализации предметов залога путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Представитель истца - ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своим заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 220 000 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 0,7 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 110 000кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,6 км на северо-восток от границы <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (сенокосы), площадь 660 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, 0,48 км на северо-восток от границы <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, признал в полном объеме, о чем указал в своем заявлении. ФИО1 в судебном заседании были разъяснены последствия признания иска ответчиком. Последствия признания иска ФИО1 понятны, что также отражено в протоколе судебного заседания.

          В судебном заседании решается вопрос о принятии судом признания иска ответчиком.

    Исследовав ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что основания для принятия признания иска ответчиком имеются, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером №, земельным участком, с кадастровым номером №, подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.71-76).

Судом установлено, что в соответствии с договорами залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, вышеперечисленные земельные участки переданы ФИО1 в залог ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитным договорам.

         В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

       В силу части 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

        В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         Также в силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

          Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

     При таких обстоятельствах дела, учитывая, что обращение взыскания на указанные земельные участки позволит, при их дальней реализации в ходе исполнительного производства, восстановить нарушенные права ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытие», суд считает, что для обращения взыскания на заложенное имущество, имеются все основания.

Согласно заключению эксперта №.18 от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Центр экономического анализа и финансово- инвестиционных технологий» (ООО «ЦЭАФИТ») рыночная стоимость:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 220 000 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 0,7 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> составляет 7 920 000рублей;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 110 000кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,6 км на северо-восток от границы <адрес> составляет 1 540 000рублей;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (сенокосы), площадь 660 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, 0,48 км на северо-восток от границы <адрес> составляет 3 080 000рублей.

В силу п.5.2 Договора залога недвижимого имущества, начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика, она устанавливается судом равной 80 (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 6 336 000рублей, земельного участка с кадастровым номером №:2261 в размере 1 232 000рублей, земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 464 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198            ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 220 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░: 0,7 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 6 336 000░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 110 000░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ 0,6 ░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 1 232 000░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░ 660 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, 0,48 ░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 464 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░