Решение по делу № 2-506/2023 (2-4491/2022;) от 19.12.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

«20» января 2023 года             г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Озёрный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он является членом ГСК «Озёрный-2», который был создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей. Ему как члену кооператива принадлежит гаражный бокс 97/98. На основании решения Находкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ. года Совету объединения молодежных жилых комплексов предоставлен земельный участок под строительство гаражей для машин автолюбителей площадью 1,18 га. Решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГ. в целях укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решение № от ДД.ММ.ГГ. отменено и в целях комплексного развития территории ТОО «ХСО» на правах земельной компании передан земельный участок в районе обходной магистрали под гаражи площадью 1,18 га в аренду на 49 лет. Инспекцией ГАСН выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ. ТОО «ХСО» на строительство гаражей спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе объездной дороги озера Соленого на основании решения № от ДД.ММ.ГГ. и договоров аренды земельных участков №, 669, обязательства застройщика от ДД.ММ.ГГ.. Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. является земельный участок размером 2,70 га, предназначенный для строительства гаражных боксов, срок аренды земельного участка 49 лет. В адрес мэра <.........> от ООО «ХСО», как арендатора земельного участка размером 2,7 га, подано заявление о добровольном отказе от земельного участка в пользу ГСК «Озерный-2». Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером №, год завершения постройки 1999 год, адрес: <.........>, ГСК «Озерный-2». Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в данном здании находятся машино-места, помещения с кадастровыми номерами. Данное здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, дата внесения номера ДД.ММ.ГГ. год, разрешенное использование – боксовые гаражи, местоположение - <.........> заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. №, индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Озерный-2» находится в хорошем работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для этой цели, в его границах, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений, пригоден для длительной и безопасности эксплуатации. В установленном законом порядке право на гаражный бокс не было зарегистрировано ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Озерный-2».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Озёрный-2» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования о признании права собственности ФИО2 признаёт в полном объёме, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда. При этом также просила учесть, что из представленных суду документов и сведений не возможно установить на каком земельном участке расположены гаражные боксы и возникло ли права пользования земельный участком у лица, создавшего постройку – гаражные боксы. Администрация Находкинского городского округа прав истца не нарушала. К ответчику с предоставление земельного участка под объектом капитального строительства, истец не обращался. Считаете, что в данном случае истец не принял мер по надлежащей легализации объекта капитального строительства (гараж), в частности по средствам «гаражной амнистии».

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям действовавшего в спорный период Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ., Находкинский городской Совет народных депутатов предоставил Товариществу с ограниченной ответственностью «ХСО» земельный участок размером 2,70 га для строительства боксовых гаражей, расположенный в районе обходной магистрали сроком на 49 лет, действующим с ДД.ММ.ГГ.г.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГ., выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Управления главного архитектора Исполнительного Комитета Находкинского городского Совета депутатов трудящихся, ТОО «ХСО» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе объездной дороги озера Соленого на основании решения № от ДД.ММ.ГГ. и договоров аренды земли №, 669, обязательства застройщика от ДД.ММ.ГГ., утвержденных в установленном порядке проекта и сметы решением (распоряжением) УАГиЗ гл.арх.

Заявлением от ДД.ММ.ГГ. на имя главы местного самоуправления <.........>, ТОО «ХСО» обратилось за перезакреплением земельных участков, выделенных решением земельной комиссии городского Совета № от ДД.ММ.ГГ. и изъятии участков площадью 1,18 га и 2,7 га из состава арендуемых земель ТОО «ХСО» с аннулированием договоров № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.

В частности ООО «ХСО», как арендатор земельного участка 2,7 га в районе озера Соленого, отведённого решением земельной комиссии городского Совета № от ДД.ММ.ГГ. под строительство боксовых гаражей, заявило добровольный отказ от земельного участка в пользу ГСК «Озёрный-2», согласно приведенного заявления, что следует из сообщения б/н директора ТОО «ХСО» ФИО4 на имя мэра <.........> ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером <.........>, год завершения постройки 1999 год, адрес: <.........>, ГСК «Озерный-2». Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в данном здании находятся машино-места, помещения с кадастровыми номерами.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ГСК «Озёрный-2» был зарегистрирован Муниципальным образованием <.........> ДД.ММ.ГГ., №, как гаражно-строительный кооператив «Озёрный-2», о чем была внесена запись ДД.ММ.ГГ..

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с тем, что между ГСК «Озёрный-2» и администрацией Находкинского городского округа договор аренды не был заключён, истец лишён возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в УФРС по <.........>.

Как следует из справки б/н председателя ГСК «Озёрный-2», ФИО2 с 2016 года является членом ГСК «Озёрный-2» и ему принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен полностью. Задолженности по обязательным и паевым платежам, в том числе по оплате за землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории не имеет.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс № в ГСК «Озерный-2», расположенный по адресу: <.........>, имеет общую площадь 78,4 кв.м и расположен в границах земельного участка, кадастровый квартал №..

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГ. общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», гаражные боксы, расположенные по адресу: <.........>, ГСК «Озерный-2», в том числе гаражный бокс №, соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Удовлетворяя иск, суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГ.г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос. Гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива, созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путём их строительства на средства членов кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ГСК «Озёрный-2».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ГСК «Озерный-2» договора аренды земельного участка, само по себе не может служить препятствием для признания за истцом права собственности.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК «Озёрный-2» построен, созданным для этих целей ГСК на специально отведённом для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом с 2016г., в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос ФИО2 выплатил, соответственно гаражный бокс № в ГСК «Озёрный-2» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основаны вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Озёрный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........> края право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, гаражно-строительный кооператив «Озерный-2».

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.

         Судья                             Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в окончательной форме

«27» января 2023 года