Решение по делу № 2-356/2023 (2-3772/2022;) от 29.08.2022

Дело №2-356/2023                                 31 января 2023 года

29RS0014-01-2022-005510-46

Решение

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Деменицкой А. В., Деменицкого Ю. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск», в котором просили взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск»:

–    в пользу Деменицкой А. В. в возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., денежные средства в размере 415500 рублей 00 копеек, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (доля 1/2) по адресу: город Архангельск, ..., в размере 114 500 рублей 00 копеек, расходы на проведение оценки в сумме 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7100 рублей;

–    в пользу Деменицкого Ю. В. в возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., денежные средства в размере 415500 рублей 00 копеек, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (доля 1А) по адресу: город Архангельск, ..., в размере 114500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7100 рублей.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: город Архангельск, .... Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также жилое помещение, принадлежащего истцам.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились (представителей не направили).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу: город Архангельск, ... (по ? доле в праве общей долевой собственности).

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Заключением межведомственной комиссии от <Дата> <№> установлены основания для признания многоквартирного ... в городе Архангельске аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением и.о. заместителя Главы городского округа «Город Архангельск» по городскому хозяйству от <Дата> <№>р дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> Администрацией городского округа «Город Архангельск» в адрес Истца было направлено требование о решении в срок до <Дата> совместно с другими собственниками вопроса о сносе аварийного ... в городе Архангельске.

На основании распоряжения и.о. Главы городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р земельный участок, расположенный по адресу: город Архангельск, Маймаксанский территориальный округ, ..., а также принадлежащее Истцу жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., были изъяты для муниципальных нужд.

Однако до настоящего времени соглашение о порядке и сроках выкупа со стороны ответчика в адрес истцов не направлялось.

Согласно отчету об оценке от <Дата> <№>-Н/2022, выполненному ИП Гладких А.Ю., рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 831000 руб., в том числе 229000 руб. рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

На данный момент соглашения о сроке и выкупной цене жилого помещения между сторонами не достигнуто, чем нарушаются права истца, как собственника.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иной рыночной стоимости жилого помещения.

Оснований для взыскания с ответчика компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома суд не усматривает, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что приватизация ... жилом доме состоялась <Дата>, то есть до момента передачи дома <Дата> в муниципальную собственность.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В пользу каждого истца полежит взысканию 301000 ((831000-229000) / 2) руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта в сумме 7000 рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6210 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Деменицкой А. В., Деменицкого Ю. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Деменицкой А. В. в возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., 301000 руб., расходы на проведение оценки в сумме 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6210 рублей, всего взыскать 314210 рублей.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Деменицкого Ю. В. в возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., 301000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6210 рублей, всего взыскать 307210 рублей.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Деменицкой А. В., Деменицкого Ю. В. денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Деменицкой А. В., Деменицкого Ю. В. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».

В удовлетворении иска Деменицкой А. В., Деменицкого Ю. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А.Александров