Решение по делу № 2-1196/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-1196/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина ФИО16 к Кожевникову ФИО17 и Яковлеву ФИО18 о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенихин Н.И. обратился в суд с иском к Кожевникову Е.Ю. и Яковлеву С.С., согласно которых просит снять с кадастрового учета земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес>, а также признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Яковлеву С.С., ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков площадью 510 кв.м. с К№ и площадью <данные изъяты>.м.с К№ расположенных по адресу: <адрес>. Также истец является собственником части <адрес>, собственником второй части дома является ответчик Кожевников Е.Ю. который наследовал ее после смерти ФИО2 При данном доме на кадастровом учете также стоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, который был поставлен на кадастровый учет еще умершим ФИО2 которому ранее Распоряжением Администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено <данные изъяты> данного земельного участка как владельцу <данные изъяты> дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был реально разделен, поэтому данным решением за ответчиком ФИО7 было признано право собственности в порядке наследования после умершего ФИО2 не на долю, а часть дома. Поскольку дом в ДД.ММ.ГГГГ был разделен, то истец считает, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ был поставлен на кадастровый учет не законно, т.к. умерший ФИО2 владел не долей а частью дома. Также при доме поставлены на кадастровый учет помимо данного участка еще два участка принадлежащих истцу, в связи с чем, считает, что земельный участок с К№ подлежит снятию с кадастрового учета. При проведении межевых работ по уточнению границ земельных участков истца с К№ и с К№, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка ответчика Яковлева С.С. с К№ не соответствуют границам участка согласно кадастрового учета, поэтому происходит пересечение границ земельных участков. Истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащих ему земельных участков в правильным границах с учетом фактического их расположения, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Спора по фактическим границам участков не имеется.

Представитель истца ФИО12 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Яковлев С.С. иск признал.

Представитель ответчика Кожевникова Е.Ю. – ФИО13 иск признал.

Представители 3-их лиц УФС государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

Истцу Семенихину Н.И. принадлежат на праве собственности два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ и площадью <данные изъяты> кв.м.с К№ расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписка ми из ЕГРН (л.д. 14-17).

Решением Дмитровского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений и надворных построек: <данные изъяты> в порядке наследования по закону после умершего ФИО2, с внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В собственности ФИО6 оставлена часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений и надворных построек: <данные изъяты>, с внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 85-88).

Данным решением суда было установлено, что решением Дмитровского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Майорановой ФИО19 и Семенихиной ФИО20 к Исполкому Деденевского поссовета и Фёдоровой Наталье Фёдоровне о признании договора купли-продажи части дома недействительным и переводе прав покупателя на часть домовладения и по встречному иску Фёдоровой Н.Ф. об освобождении занятого помещения, то есть по спору между предыдущими совладельцами жилого дома, требования ФИО4 и Семенихиной ФИО21 удовлетворены. При этом основанием удовлетворения иска являлось то, что суд нашёл установленным факт проведения реального раздела домовладения между ФИО3 (ФИО4 и ФИО5 являются наследниками к имуществу умершего ФИО14, который приобрёл долю части дома у ФИО3) и Фёдоровой Евдокией ФИО9 (Фёдорова Наталья Фёдоровна является наследницей к имуществу Фёдоровой Евдокии ФИО9), так ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Фёдоровой Евдокией ФИО9 произведён реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, при этом в собственность ФИО3 перешил две жилые комнаты общей площадью 16,13 кв.м., кухня площадью 7,48 кв.м., а Фёдоровой Е.И. – две комнаты общей площадью 21,57 кв.м., кухня площадью 4,42 кв.м., сени площадью 9 кв.м., терраса площадью 10 кв.м.; соглашение составлено в присутствии представителя Деденевского сельсовета и фактически исполнено, каждой из сторон переданы изолированные части дома, возведены перегородки, сделаны переоборудования; последующая инвентаризация дома в 1951 году подтвердила раздел дома (л.д.13,15-17). Данное решение суда неоднократно проверялось вышестоящими судебными инстанциями и каких-либо причин для его отмены или изменения не установлено, при этом основанием для отказа в опротестовании судебного решения являлось в том числе и то, что суд законно и обосновано пришёл к выводу о реальном разделе спорного жилого дома.

В дальнейшем, несмотря на произведение реального раздела жилого дома, правопреемники умерших производили оформление переходящих по наследству частей дома как доли, в результате за наследодателем истца зарегистрировано право собственности на 3/5 доли дома, за ответчиком на 2/5 доли.

Распоряжением Администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № умершему ФИО2 был передан в собственность бесплатно, как имеющему 3/5 доли домовладения по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3/5 от 0,2509 га. для использования под ИЖС (л.д. 44).

В связи с чем, в 2003 г. при доме был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 2451 кв.м. с К№, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-81).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что фактически умерший ФИО2 владел не долей в праве на жилой дом, а частью дома, которую наследовал ответчик ФИО7, то суд приходит к выводу, что поставленный на кадастровый учет общий земельный участок площадью 2451 кв.м. с К№, в котором умершему ФИО2 была предоставлена 3/5 доля в праве на данный земельный участок, тогда как предыдущему собственнику части дома ФИО5, наследником которой является истец ФИО6, а также и истцу ФИО6, которым были при доме предоставлены не доли в праве на общий земельный участок, а отдельные земельные участки, поставленные в последующем на кадастровый учет площадью 510 кв.м. с К№ и площадью 510 кв.м.с К№, то суд считает обоснованными требования истца о снятии земельного участка площадью 2451 кв.м. с К№ с кадастрового учета, поскольку в данном случае земельный участок должен был предоставляться владельцам частей дома не в долевую собственность, а отдельными земельными участками.

Ответчик ФИО8 является собственником земельного участка площадью 940 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, г\п Деденево, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65-70).

При проведении работ по межеванию границ земельных участков истца, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка принадлежащего ответчику ФИО8 по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельных участков истца.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцом в материалы дела представлены межевые планы (л.д. 23-32) в соответствии с которыми, уточнены границы земельных участков истца и согласно которых границы земельного участка ответчика ФИО8 по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельных участков истца.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего ответчику ФИО8, поскольку они установлены не в соответствии с фактическими границами.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2451 кв.м. с К№ расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский ор-н, <адрес>.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 940 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: