Решение по делу № 2-1706/2016 от 31.05.2016

К делу №2-1706/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Крымск                         3 августа 2016 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Литвиненко Т.А.

при секретаре                             Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

    Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, пом.3, общей площадью 394,7 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с января 2015 года по апрель 2016 года по жилищно-коммунальным услугам составляет 77829,61 руб.

    ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» является с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г.к.-Анапа, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями и просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме77829,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2534,90 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просил суд принять измененные исковые требования в сторону уменьшения суммы иска, а именно в связи с тем, что истцом был произведен перерасчет в соответствии с принадлежащей ответчику долей в праве собственности – 105,85 кв.м. (59/220 от общей площади помещения 394,7 кв.м.) ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» считает необходимым уменьшить размер исковых требований и взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 28508,85 за период с апреля 2015 года по июнь 2016 года, а также пени в размере 5474,30 а также расходы по оплате госпошлины 2534,90

    Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования в части задолженности признать полностью, однако не признал пеню и оплату за электрическую энергию за январь февраль и март 2015 года.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме жилом доме, расположенном по адресу: г.к.Анапа, <адрес> пом.3 площадью 105,85 кв.м. и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с января 2015 года по апрель 2016 года по жилищно –коммунальным услугам составил 28508,85 рублей.

    ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» является с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г.к.-Анапа, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

    Статьей 161 Жилищного Кодекса РФ предусмотрен такой способ управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения.

    Ч.5 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предоставление коммунальных услуг и оказание услуг по содержанию общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> осуществляется ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» на основании договоров ресурсоснабжения, иных договоров, заключенных от лица собственников и за их счет. В связи с этим ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими эксплуатационными и другими организациями, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решением общего собрания собственников помещений установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 12 рублей с одного квадратного метра общей площади ежемесячно. Одна из функции управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества включает и истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.

    В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

    Начисление расходов по оплате коммунальных услуг произведено в соответствии с п.3 ст.157 ЖК РФ с учетом действующих тарифов, установленных органами государственной власти <адрес> и Муниципального образовании г.к. Анапа: водоснабжение и водоотведение в соответствии с Постановлением администрации МО г.к. Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Электроэнергия в соответствии с Приказом РЭК-ДЦП КК № –э от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст.39,156 (ч.3,7,8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) не полном внесении платы жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Отказ или уклонение от заключения договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная протоколом общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом по тарифам, утвержденным таким собранием.

    В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

    Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

     Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В доказательство надлежащего исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> а, ООО «САТЕЛЛИТ –ЮГ» в суд предоставляны договоры с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями на поставку электроэнергии, водоснабжения, по обслуживанию внутридомового газового оборудования, на вывоз ТБО.

    В случае невыполнения должниками своих обязательств по оплате услуг управляющая компания ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» вынуждена нести убытки для устранения образовавшейся по вине должников задолженности перед ресурсоснабжающими и другими подрядными организациями.

    Ответчику была направлена претензия с требованием-оплатить задолженность в указанный срок. В добровольном порядке задолженность не оплачена.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

А потому с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 5474,30 рублей, согласно расчету имеющемуся в материалах дела.

    На основании ст.98 ГПК РФ, «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…». А поэтому, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – в размере 955,24 руб. исходя из суммы долга 28508,85 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «САТЕЛЛИТ-ЮГ» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «САТЕЛЛИТ –ЮГ» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 28,508,85 (двадцать восемь тысяч пятьсот восемь рублей 85 копеек).

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «САТЕЛЛИТ –ЮГ» пеню в размере 5474,30 (пять тысяч четыреста семьдесят четыре рубля 30 коп.)

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «САТЕЛЛИТ –ЮГ» госпошлину в размере 955,24 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна