Решение по делу № 2-1028/2024 от 18.06.2024

Дело № 34RS0027-01-2022-001712-53 (№ 2-1028/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                          23 июля 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием представителя истца Ветютневой В.В. - Денисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветютневой Веры Валентиновны к Велиевой Зивар Ривзан кызы о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Ветютнева В.В. обратилась в суд с иском к Велиевой З.Р.к. о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что Ветютнева В.В. и Велиева З.Р.к. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес. Право собственности на долю в этом доме возникло у наследодателя ФИО6 в результате раздела совместно нажитого имущества супругов на основании решения Михайловского городского народного суда Волгоградской области от Дата, которым за ней признано право собственности на 16/70 доли в праве на домовладение с выделением в натуре в пользование, владение и распоряжение жилой комнаты размером 17,5 кв.м с прилегающей к ней верандой и коридором, а также надворных построек и фруктовых деревьев. Однако, данное решение суда юридически не исполнено, дом состоит на кадастровом учете как объект недвижимости с несколькими собственниками. Ответчику принадлежат 54/70 долей в праве собственности на дом. Фактически спорный одноэтажный дом разделен на две части с отдельными входами. Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение и канализацию. Истец полагает возможным прекратить режим общей долевой собственности, произвести регистрацию права собственности на жилые блоки блокированной застройки с последующим разделом земельного участка, расположенного под домом, который находится в ведении администрации городского округа Михайловка Волгоградской области. Ответчик без согласия истца заключила с администрацией городского округа Михайловка Волгоградской области договор аренды в отношении всего земельного участка, тогда как решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 5 февраля 2009 г. был определен порядок пользования земельным участком. К соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом стороны не пришли, ответчик отказывается от оформления документов, на основании ранее вынесенного решения суда, по месту нахождения имущества не проживает, от получения почтовой корреспонденции уклоняется.

Просит суд:

- прекратить режим общей долевой собственности между Ветютневой В.В. и Велиевой З.Р.к. на жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес;

- исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о кадастровом учете и регистрации право общей долевой собственности Ветютневой В.В. и Велиевой З.Р.к. на жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес;

- признать жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности Ветютневой В.В. на жилой блок блокированной застройки, представляющий собой помещение Номер ...

- признать право собственности Велиевой З.Р.к. на жилой блок блокированной застройки, представляющий собой помещение Номер ...

В судебное заседание истец Ветютнева В.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно заказной корреспонденцией, право на участие реализовала через представителя Денисову Н.В., которая исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Велиева З.Р.к. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Ответчик уклонился от явки в отделение связи для получения судебного извещения, по существу, отказался от его получения, тем самым избрал осуществление своего процессуального права в форме неучастия в судебном процессе, следовательно, он несет и последствия своего бездействия, в том числе, связанные с принятием судом решения только по доказательствам, представленным стороной истца.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие с просьбой вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый номер Номер, площадью 919+/-11 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Вступившим в законную силу решением Михайловского городского народного суда Адрес от Дата осуществлен раздел жилого дома в натуре: за ФИО6 (наследодателем Ветютневой В.В.) признано право собственности на 16/70 доли    данного домовладения, в ее пользование, владение и распоряжение выделены: жилая комната размером    17,5 кв. м с прилегающей к    ней    верандой    и коридором, а также соответствующие надворные постройки и фруктовые деревья. За ФИО7 признано право собственности на 5/70 доли домовладения, за ФИО8 - на 14/70 доли домовладения, им выделены в натуре две жилые комнаты с северной стороны общей площадью 31 кв.м, а также кухня во дворе. На ФИО8 возложена обязанность в выделенных ему помещениях осуществить устройство отопительной печи, крыльца и новой входной двери.

Как установлено при рассмотрении дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома: по адресу: Адрес.

- 16/70 доли Ветютнева В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата;

- 54/70 (1/2+19/70) доли Велиева З.Р.к.

Из выписки из ЕГРН от Дата усматривается, что данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата удовлетворены исковые требования ФИО6 к Велиевой З.Р.к. об определении порядка пользования земельным участком, в удовлетворении встречного иска Велиевой З.Р.к. к ФИО6 об установлении сервитута на земельный участок отказано.

Дата между администрацией городского округа Михайловка Волгоградской области (арендодатель) и Велиевой З.Р.к. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с правом вступления в данный договор иных правообладателей жилой застройки земельный участок (пункт 1.1). Данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует по Дата Условия этого договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с Дата (пункт 1.2).

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата, вступившим в законную силу Дата, Ветютневой В.В. отказано    в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Велиевой З.Р.к. о признании недействительным постановления, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и понуждении к его предоставлению.

Заключением кадастрового инженера ФИО9 от Дата установлено, что жилой дом по адресу: Адрес состоит из двух самостоятельных помещений, первое помещение (16/70 доли) принадлежит Ветютневой В.В., второе помещение (54/70 доли) принадлежит Велиевой З.Р.к. Помещения имеют самостоятельные входы, самостоятельные системы газоснабжения и электроснабжения, отдельное печное газовое отопление. Помещения общего пользования отсутствуют. Жилой дом уже фактически разделен на два жилых блока. Угловое расположение земельного участка, то есть его нахождение на пересечении Адрес и Адрес, позволяет произвести его раздел на два самостоятельных участка под каждый блок, обеспечив обособленный (самостоятельный) вход на каждый из образованных участков: один — с Адрес, второй - с Адрес от Дата, которым определен порядок пользования земельным участком.

Помещение Номер принадлежит Ветютневой В.В. - ...

Помещение Номер принадлежит Велиевой З.Р.к. - ...

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к объектам жилищных прав относится жилое помещение, под которым подразумевается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также жилые дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Указанным законом внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, с исключением требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.

При этом образование самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не требуется, поскольку собственник после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

При рассмотрении дела установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 28 марта 1975 г. произведен выдел принадлежащей Ветютневой В.В. (до нее собственнику ФИО10) доли в жилом доме в натуре, вопреки данному судебном акту ответчиком осуществлена постановка на учет спорного домовладения, как единого объекта без учета состоявшегося решения суда, обязательного для исполнения.

Между тем, по заключению кадастрового инженера от 30 июня 2022 г. спорный дом фактически состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, что не подтверждено при рассмотрении дела.

Ветютневой В.В. принадлежит помещение Номер ..., Велиевой З.Р.к. помещение Номер ....

Принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка и территории, на которой он расположен, отсутствие общих помещений в доме, соответствие помещений истца и ответчика требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признания объектов недвижимости – жилых помещений домами блокированной застройки.

Объекты недвижимости в пользовании истца и ответчика соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к ущемлению прав, в частности, в части возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Ветютневой Веры Валентиновны к Велиевой Зивар Ривзан кызы о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между Ветютневой Верой Валентиновной, ... и Велиевой Зивар Ривзан кызы, ... на жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, с установлением жилым помещениям по указанному адресу статуса домов блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета с государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности Ветютневой Веры Валентиновны, ... и Велиевой Зивар Ривзан кызы, ..., на исходный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом общей площадью 108,6 кв.м по адресу: Адрес кадастровый номер Номер.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - дом блокированной застройки блок Номер - по адресу: Адрес, ...

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - дом блокированной застройки блок Номер - по адресу: Адрес, ...

Признать за Ветютневой Верой Валентиновной, ..., право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки блок Номер - по адресу: Адрес, общей площадью ...,

Признать за Велиевой Зивар Ривзан кызы, ..., право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки блок Номер - по адресу: Адрес общей площадью ...,

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 29 июля 2024 г.

Судья:                            Н.В. Шевлякова