Решение по делу № 2-2040/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-2040

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

17 июня 2016 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Мурашовой Л.А.,

с участием истца К.В.И.,

помощника прокурора Стерлядевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску К.В.И. к П.С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

К.В.И. обратилась в суд с иском к П.С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая, что приобрела квартиру у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке оформила в собственность, между тем, ответчик сохраняет регистрацию в квартире, чем препятствуют ей в пользовании принадлежащим по праву собственности недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец К.В.И. на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик П.С.Н., извещавшийся судом по последнему известному месту жительства (адресу регистрации), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора Стерлядевой Л.А., полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела К.В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10).

В установленном порядке оформила в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Согласно выписке из домовой книги в квартире сохраняет регистрацию ответчик (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Разрешая заявленное требование, суд приходит к выводу, что поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, в том числе и право пользования им, прекращается.

Ответчик, с позиции жилищного закона, не является членом семьи нового собственника квартиры, совместно в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

В данном случае регистрация ответчика носит формальных характер, и не порождает какие - либо жилищные права на указанную квартиру, при этом нарушает права собственника жилого помещения, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, ограничен в возможности распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Руководствуясь статьями 193, 194, 197,198, 235 ГПК РФ

решил:

Признать П.С.Н. утратившим право пользования квартирой № дома №№ по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия П.С.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

П.С.Н. вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья