Решение по делу № 2-539/2021 от 23.10.2020

Дело №2-539/2021

УИД 36RS0002-01-2020-006000-72

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре Н.В.Захаровой,

с участием:

истцов З.И.Сухочевой, Д.В.Сухочева,

представителя истцов адвоката О.Р.Главатских,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухочевой Зои Ивановны, Сухочева Дмитрия Васильевича к Тимофеевой Маргарите Николаевне, Бобровой Зинаиде Петровне о выделе долей в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сухочева З.И., Сухочев Д.В. обратились в суд с иском к Тимофеевой М.Н., Бобровой З.П., в котором просят выделить в натуре в собственность Сухочева Д.В. и Сухочевой З.И. по 1/2 доле каждому, часть жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером (№), состоящую из следующих помещений: (№) (лит А6) - коридор, пл. 5,9 кв.м, (№) (лит. А6) - санузел, пл. 3,3 кв.м, (№) (лит А4) - кухня, пл. 13,7 кв.м, (№) (лит A3) - жилая, пл. 19,6 кв.м, (№) (лит А) - жилая, пл. 8,8 кв.м, (№) (лит А1) - жилая, пл. 10,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Сухочева Д.В. и Сухочевой З.И. на жилой <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 173,1 кв.м, с кадастровым номером (№)

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д.82,87).

В судебном заседании истцы Сухочева З.И., Сухочев Д.В., их представитель адвокат Главатских О.Р., действующий по ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.71), исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела (л.д.72-77), просили удовлетворить.

Ответчик Тимофеева М.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении (л.д.62) не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Ответчик Боброва З.П. в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В п.11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные данной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Как следует из пояснений стороны истца и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находился в общей долевой собственности Бобровой З.П. <данные изъяты>), Шаталова Н.Н. <данные изъяты>), Сухочева Д.В. (<данные изъяты>), Сухочевой З.И. (<данные изъяты>).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 909 кв.м, кадастровый номер участка (№).

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) установлено:

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 171,4 кв.м, ему присвоен кадастровый (№), состоит из трех квартир.

Квартира (№) (Бобровой) общей площадью 64,5 кв.м, состоящая из помещений: (№) (лит. А1) - прихожая, пл. 7,4 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 8,3 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 11,0 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 20,0 кв.м, (№) (лит. А2) - кухня, пл. 7,7 кв.м, (№) (лит. а) - веранда, пл. 10,1 кв.м.

Квартира (№) (Сухочевы) общей площадью 62,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: (№) (лит А6) - коридор, пл. 5,9 кв.м, (№) (лит. А6) - санузел, пл. 3,3 кв.м, (№) (лит А4) - кухня, пл. 13,7 кв.м, (№) (лит A3) - жилая, пл. 19,6 кв.м, (№) (лит А) - жилая, пл. 8,8 кв.м, (№) (лит А1) - жилая, пл. 10,9 кв.м.

Квартира (№) (Шаталова - наследник (ФИО)3) общей площадью, согласно данным БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ), 56,5 кв.м, состоящая из помещений: (№) (Лит а) - веранда, пл. 1,1 кв.м, (№) (Лит. А5) - коридор, пл. 2,4 кв.м, (№) (Лит. А5) - кухня, пл. 6,8 кв.м, (№) (Лит. А5) - санузел, пл. 5,5 кв.м, (№) (Лит. А4) - коридор, пл. 5,1 кв.м, (№) (Лит. А4) - жилая, пл. 7,7 кв.м, (№) (Лит. A3) - жилая пл. 19,1 кв.м, (№) (Лит.А) - жилая, пл.9,9 кв.м.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) исковые требования Бобровой З.П. о выделе доли в натуре удовлетворены. Бобровой З.П. выделена в натуре в собственность <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствующих площади <адрес>, состоящей из помещений: (№) (лит. А1) - прихожая, пл. 7,4 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 8,3 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 11,0 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 20,0 кв.м, (№) (лит. А2) - кухня, пл. 7,7 кв.м, (№) (лит. а) - веранда, пл. 10,1 кв.м.

Решение не содержит упоминания о прекращении права общей долевой собственности совладельцев на жилой дом.

Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом определения от (ДД.ММ.ГГГГ) об исправлении описки, постановлено: «Выделить в собственность Бобровой З.П. земельный участок (№) площадью 379 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно Схемы 2 Дополнения от (ДД.ММ.ГГГГ) к экспертному исследованию от (ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок (№) площадью 543 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оставлен в границах согласно Схемы 2 Дополнения от (ДД.ММ.ГГГГ) к экспертному исследованию от (ДД.ММ.ГГГГ). Оставлено в общей долевой собственности Шаталова Н.И. (7/15 доли), Сухочева Д.В. (4/15 доли), Сухочевой З.И. (4/15 доли).

Прекратить право общей долевой собственности Бобровой З.П. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>».

Решение фактически было исполнено, Боброва З.П. зарегистрировала право собственности на квартиру, общей площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером (№), по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации права (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) № КУВИ-002/2020-17820389.

Сособственник Боброва З.П. выделила в натуре свою долю земельного участка площадью 379 кв.м, участку был присвоен кадастровый (№).

Площадь основного земельного участка с кадастровым номером (№) была изменена до 543 кв.м.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) исковые требования (ФИО)9 были удовлетворены. Жилой <адрес> по переулку <адрес> <адрес> сохранен в реконструированном виде как объект недвижимого имущества - с помещением 4 (санузел) площадью 5,5 кв.м в лит. А5, общей площадью 173,1 кв.м (с учетом определения от (ДД.ММ.ГГГГ) об исправлении описки).

В собственность (ФИО)13. выделена часть жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, состоящая из помещений: (№) (Лит а) - веранда, пл. 1,1 кв.м, (№) (Лит. А5) - коридор, пл. 2,4 кв.м, (№) (Лит. А5) - кухня, пл. 6.8 кв.м, (№) (Лит. А5) - санузел, пл. 5,5 кв.м, (№) (Лит. А4) - коридор, пл. 5,1 кв.м, (№) (Лит. А4) - жилая, пл. 7.7 кв.м, (№) (Лит. A3) - жилая пл. 19.1 кв.м, (№) (Лит. А) - жилая, пл. 9,9 кв.м. <адрес>ю согласно данным БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ) 56,5 кв.м.

В общей долевой собственности Бобровой З.П., Сухочева Д.В., Сухочевой З.И. оставлена часть жилого <адрес> <адрес>, состоящая из помещений: (№) (Лит. А1) - прихожая, пл.7,4 кв.м, (№) (Лит.А1) - жилая, пл.8,3 кв.м, 33 (Лит.А1) – жилая, пл.11,0 кв.м, (№) (Лит. А) - жилая, пл. 20, 0 кв.м, (№) (Лит. А2) - кухня, пл.7,7 кв.м, (№) (Лит. а) - веранда, пл. 10,1 кв.м, (№) (Лит А6) - коридор, пл. 5,9 кв.м, (№) (Лит. А6) - санузел, пл. 3,3 кв.м, (№) (Лит. А4) - кухня, пл. 13,7 кв.м, (№) (Лит A3) - жилая, пл. 19,6 кв.м, (№) (Лит. А) - жилая, пл.8,8 кв.м, (№) (Лит. А1) - ванная, пл. 10,9 кв.м. <адрес>ю согласно данным БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ) 116,6 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Шаталова Н.И. с одной стороны и Бобровой З.П., Сухочевой З.И., Сухочева Д.В., с другой стороны,на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Изменены идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> <адрес> общей площадью 116,6 кв. м, установлено, что Бобровой З.П. принадлежит 47/100 долей, Сухочевой З.И. и Сухочеву Д.В. принадлежит 53/100 или 106/200 доли или по 53/200 доли каждому.

Решение вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), фактически было исполнено, (ФИО)14 зарегистрировал право собственности на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 3 с кадастровый номером (№), о чем в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации права (№).

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сохранено только между Сухочевой З.И. и Сухочевым Д.В., по 53/200 долей каждому.

При рассмотрении спора не было учтено, что Бобровой З.П. на основании решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) выделена в натуре в собственность 8/25 доли домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствующих площади <адрес>, состоящей из помещений: (№) (лит. А1) - прихожая, пл. 7,4 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 8,3 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 11,0 кв.м, (№) (лит. А1) - жилая, пл. 20,0 кв.м, (№) (лит. А2) - кухня, пл. 7,7 кв.м, (№) (лит. а) - веранда, пл. 10,1 кв.м. <адрес>,5 кв.м, кадастровый (№).

(ДД.ММ.ГГГГ) собственник (ФИО)9 умер, наследником после его смерти стала Тимофеева М.Н.

В 2020 году, в связи с невозможностью оформления наследником (ФИО)9 своей доли на земельный участок, поскольку после выделения в натуре доли в праве собственности на земельный участок (ФИО)4, доли остальных сособственников в земельном участке не изменились, Тимофеева М.Н. обратилась в Коминтерновский районный суд <адрес>.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за Тимофеевой М.Н. признано право собственности на 7/15 долей земельного участка с кадастровым номером 36:34:0210023:26, общей площадью 543 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Спокойный, <адрес>.

Истцы Сухочевы пользуются квартирой (№) общей площадью 62,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: (№) (лит А6) - коридор, пл. 5,9 кв.м, (№) (лит. А6) - санузел, пл. 3,3 кв.м, (№) (лит А4) - кухня, пл. 13,7 кв.м, (№) (лит A3) - жилая, пл. 19,6 кв.м, (№) (лит А) - жилая, пл. 8,8 кв.м, (№) (лит А1) - жилая, пл. 10,9 кв.м.

На кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью 173,1 кв.м с кадастровым номером (№), сведения о собственниках отсутствуют; а также <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером (№), сведения о собственниках отсутствуют (фактически находится в пользовании истцов).

Зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью 173,1 кв.м, с кадастровым номером (№), истцы не имеют возможности, поскольку при сложении долей сособственников, размер долей менее единицы, иных сособственников нет, что недопустимо,

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные истцами по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Сухочева Дмитрия Васильевича и Сухочевой Зои Ивановны часть жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером (№), состоящую из следующих помещений: (№) (лит А6) - коридор, пл. 5,9 кв.м, (№) (лит. А6) - санузел, пл. 3,3 кв.м, (№) (лит А4) - кухня, пл. 13,7 кв.м, (№) (лит A3) - жилая, пл. 19,6 кв.м, (№) (лит А) - жилая, пл. 8,8 кв.м, (№) (лит А1) - жилая, пл. 10,9 кв.м, признав за ними право собственности на указанную часть жилого дома по 1/2 доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Сухочева Дмитрия Васильевича и Сухочевой Зои Ивановны на жилой <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 173,1 кв.м, с кадастровым номером (№).

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Сухочева Дмитрия Васильевича и Сухочевой Зои Ивановны и снятии с государственного кадастрового учета жилого <адрес> по пер. Спокойному <адрес>, общей площадью 173,1 кв.м, с кадастровым номером (№).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья Н.А.Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2021