Решение по делу № 2-996/2019 от 25.07.2019

К делу №2-996/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 05 ноября 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием:

ответчиков Арутюнян Л.А., Манукян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Арутюнян Лале Арутюновне, Манукян Сурену Сергеевичу, Михайлову Виктору Викторовичу об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк, истец) обратилось в суд с иском к Арутюнян Лале Арутюновне, Манукян Сурену Сергеевичу, Михайлову Виктору Викторовичу об определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Иск мотивирован тем, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 06.12.2017 удовлетворен иск ПАО Сбербанк «России» к Арутюнян Лале Арутюновне, Манукян Сурену Сергеевичу, Михайлову Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на залоговое имущество по кредитному договору №43452 от 23.06.2015, заключенному с Арутюнян Лалой Арутюновной, Манукян Суреном Сергеевичем, Михайловым Виктором Викторовичем, а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2000 кв.м., кадастровый (или условный) №, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, площадь общая 263,2 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 3, подземная этажность 0, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 17.05.2018.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Однако указанным решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, не была определена. Согласно отчету об оценке №248735/78 от 19.02.2019 рыночная стоимость указанного имущества составляет 4 474 000 (четыре миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с выше изложенным истец просит определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание, установив её начальную равной 80 % рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке, то есть в размере 3 579 200 (три миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей, и взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Арутюнян Л.А., Манукян С.С., исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления и пояснили, что юридические последствия признания иска и принятия его судом им разъяснены и понятны.

Ответчик Михайлов В.В., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 06.12.2017 удовлетворен иск ПАО Сбербанк «России» к Арутюнян Лале Арутюновне, Манукян Сурену Сергеевичу, Михайлову Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество по кредитному договору №43452 от 23.06.2015, заключенному с Арутюнян Лалой Арутюновной, Манукян Суреном Сергеевичем, Михайловым Виктором Викторовичем, а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2000 кв.м., кадастровый (или условный) №, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, площадь общая 263,2 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 3, подземная этажность 0, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 17.05.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Выше указанным решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определена не была.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №248735/78 от 19.02.2019 рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 4 474 000 (четыре миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиками не оспорена установленная стоимость заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, равном 80 % рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке №248735/78 от 19.02.2019, то есть в размере 3 579 200 (три миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей.

При удовлетворении исковых требований в полном объеме с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Арутюнян Лале Арутюновне, Манукян Сурену Сергеевичу, Михайлову Виктору Викторовичу об определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2000 кв.м., кадастровый (или условный) №, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, площадь общая 263,2 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 3, подземная этажность 0, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке №248735/78 от 19.02.2019, то есть в размере 3 579 200 (три миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

Взыскать солидарно с Арутюнян Лалы Арутюновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Манукян Сурена Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Михайлова Виктора Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов