Решение от 17.03.2022 по делу № 33-663/2022 от 21.01.2022

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2022 года по делу № 33-663/2022

судья Логинов А.А. № 2-1125/2021

УИД № 43RS0010-01-2021-002081-91

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе: председательствующего Катаевой Е.В.,

судей Лысовой Т.В., Тултаева А.Г.,

при секретаре Кочевой Я.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе представителя Б.А.Ю. по доверенности Р.А.Н. на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 24 ноября 2021 года, которым постановлено:

иск индивидуального предпринимателя Т.В.А. удовлетворить.

Взыскать с Б.А.Ю. в пользу индивидуального предпринимателя Т.В.А. (ОГРНИП №):

175 704 руб. - задолженность по договорам аренды № 76 от 01.10.2017, № 84 от 01.09.2018, по соглашению о переводе долга от 27.09.2019,

4 714,08 руб. - судебные расходы.

Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП Т.В.А. обратилась в суд с иском к Б.А.Ю., ООО "Электроснаб", в котором просила взыскать с ответчиков: Б.А.Ю. – 175 704 руб. (задолженность по договорам аренды №76 от 01.10.2017, № 84 от 01.09.2018); с ООО "Электроснаб" – 352 000 руб. (задолженность по договору аренды №7 от 01.05.2019) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 477 руб. В обоснование требований указала, что с 2017 года между ООО "Электроснаб" и ИП Т.Н.М. подписано несколько договоров аренды по адресу местонахождения объектов – <адрес>. Т.Н.М. <дата> умер. Истец, Т.В.А. (супруга Т.Н.М.), является его единственным правопреемником, 26.04.2019 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 30.10.2018 Т.В.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, она же является собственником объектов недвижимости. С 2018 года за арендатором ООО "Электроснаб" имеется задолженность по арендной плате. 27.09.2019 между ООО "Электроснаб" и Б.А.Ю. подписано соглашение о переводе долга на сумму 175704 руб. 30.12.2020 ответчиками было составлено гарантийное письмо с графиком оплаты долга на общую сумму 476176 руб., однако данный график ответчиками был нарушен и не исполнен в полном объеме. Гарантийным письмом от 07.06.2021 ответчики подтвердили наличие долга в сумме 527704 руб., из которых: 175704 руб. - задолженность Б.А.Ю. за 2018 год, 134000 руб. - задолженность ООО "Электроснаб" за 2020 год, 186000 руб. - задолженность ООО "Электроснаб" за период с января 2021 г. по июнь 2021 г., 32000 руб. - задолженность по коммунальным услугам. В настоящее время ответчики добровольно погасить задолженность отказываются, претензии и обращения оставляют без удовлетворения. На основании ст.ст. 606, 309-310 ГК РФ истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области от <дата> исковые требования ИП Т.В.А. к ответчику ООО "Электроснаб" о взыскании задолженности по договору аренды имущества в размере 352 000 руб., судебных расходов на оплату госпошлины в размере 8477 руб. оставлены без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе представитель Б.А.Ю. по доверенности – Р.А.Н. ссылаясь на принятие решения с нарушением норм материального права, т.к. в соглашении о переводе долга действительно стоит подпись директора ООО "Электроснаб" Б.А.Ю., но если соглашение он и подписал как директор ООО "Электроснаб", то это было ошибочно. Ни у ООО «Электроснаб», ни у Б.А.Ю. экземпляра соглашения нет. О наличии такого соглашения Б.А.Ю. узнал только из искового заявления. Гарантийным письмом № 15 от 07.06.2021 ООО "Электроснаб" признает задолженность перед ИП Т.В.А. за 2018 год в размере 175704 руб., за 2020 год в размере 134000 руб., за январь-июнь 2021 года в размере 186000, а также коммунальные услуги за октябрь 2020 года – май 2021 года в размере 32000 руб., гарантируя образовавшуюся задолженность погасить в полном объеме до 31.08.2021. При указанных обстоятельствах, договорные взаимоотношения имеют место быть только между ИП Т.В.А. и ООО «Электроснаб». Б.А.Ю. в правоотношениях с истцом не состоит, личных обязательств перед истцом не имеет. Ни ООО «Электроснаб», ни истец не направляли уведомление о переводе долга ответчику. В нарушение ст. 3 ГПК РФ истцом не соблюден претензионный порядок, никаких претензий ответчику Т.В.А. не направляла. Таким образом, суд ошибочно посчитал, что соглашение о переводе долга было заключено. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что стороны не заключали данное соглашение и не приступили к его исполнению. Просит решение суда отменить.

В возражениях на апелляционную жалобу ИП Т.В.А. выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы. В суде первой инстанции представитель ответчика подтвердил, что в договоре о переводе долга стоит подпись Б.А.Ю., следовательно, перевод долга произошел на основании договора при фактическом совпадении в одном лице директора общества и гражданина, поскольку воля Б.А.Ю. как директора и как физического лица не могла не совпадать. Таким образом, договор о переводе долга является заключенным и действительным. Согласно претензии от 16.12.2020, подписанной Б.А.Ю., соглашение о переводе долга указано в качестве основания возникновения задолженности перед истцом в размере 175704 руб., поэтому в указанной сумме долг имеется как за Б.А.Ю., так и в остальной части за ООО «Электроснаб». Считает, что со стороны ответчиков наблюдается злоупотреблением правом, поскольку истец длительное время не получал должного исполнения обязательств по соглашению о переводе долга и договорам аренды, фактически ответчики, получая ежемесячный доход от деятельности магазина по продаже электротоваров, оставили помещение в неудовлетворительном состоянии, пытаясь затянуть исполнение судебного решения. Довод ответчика об ошибочном подписании Б.А.Ю. соглашения несостоятелен, поскольку при согласовании графиков погашения задолженности, договор о переводе долга фигурировал неоднократно в документах сторон (гарантийные и претензионные письма). Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 ГПК РФ в переделах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.10.2017 между ИП Т.Н.М. (арендодатель) и ООО "Электроснаб" (арендатор) был заключен договор аренды № 76, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение подвала дома с оборудованием, согласно накладной, расположенное по адресу: <адрес> для использования под магазин, склад, общей площадью 107,9 кв.м., площадь торгового зала 34 кв.м. Срок действия договора с 01.10.2017 по 01.09.2018 (п. 6 вышеназванного договора).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора определено, что за принятое в аренду помещение арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 25900 руб. до 10 числа текущего месяца. Фактические расходы по услугам: электроэнергия, телефон, водопотребление, водоотведение, вывоз мусора и другие расходы по услугам производятся арендатором самостоятельно через заключение отдельных договоров с ведомственными организациями или по предъявлению отдельных счетов.

01.09.2018 между ИП Т.Н.М. (арендодатель) и ООО "Электроснаб" (арендатор) был заключен договор аренды № 84, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду указанное выше помещение сроком по 01.08.2019.

Из материалов дела следует, что Т.Н.М. умер <дата>, наследником по закону является супруга умершего Т.В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.04.2019.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 03.09.2021 подтверждается, что истец Т.В.А. обладает статусом индивидуального предпринимателя.

Дополнительным соглашением от 01.11.2018, заключенным между ИП Т.В.А. и ООО "Электроснаб", в договор аренды № 84 от 01.09.2018 внесены изменения в части арендодателя, а именно, вместо ИП Т.Н.М. считать арендодателем по договору ИП Т.В.А.

Из материалов дела следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части оплаты, что повлекло нарушение интересов истца.

Гарантийным письмом от 22.01.2019 ООО "Электроснаб" подтверждается факт задолженности по арендной плате по договору аренды за указанное выше помещение за 2018 год в сумме 175704 руб., которую обязалось оплатить после продажи имущества (гаража).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 391 ГПК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 27.09.2019 ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░" ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 175704 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 76 ░░ 01.10.2017, № 84 ░░ 01.09.2018 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░. 1.2 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.09.2019, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2019 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░" ░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 76 ░░ 01.10.2017, № 84 ░░ 01.09.2018 ░░ 2018 ░░░ ░░░░░░░░░░ 175704 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 76 ░░ 01.10.2017, № 84 ░░ 01.09.2018 ░ ░░░░░░░ 175704 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4714,08 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.4 ░░. 32 ░░ ░░ 08.02.1998 № 14-░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. (░░.1 ░.3 ░░.40 ░░░░░░ № 14-░░)

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 53 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2022