Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2014 ~ М-957/2014 от 17.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2014 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием истца А.М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

А. М.В. обратился в суд с иском к С. Р.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2013 года он приобрел у С. Т.А. и С. Р.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу:. 13 января 2014 года им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. До заключения договора купли-продажи, в указанной квартире на регистрационном учете состояли три человека. После продажи квартиры все зарегистрированные, кроме С. Р.В., самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчик С. Р.В. до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении, несмотря на то, что членом его семьи не является, фактически в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, не оплачивает коммунальные платежи. В добровольном порядке решить спорный вопрос не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать С.Р.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (л.д.3).

В судебном заседании истец А. М.В. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что вышеуказанную квартиру он приобрел у супругов С., им квартира принадлежала в равных долях. Устно договорились, что в течение 10 дней они снимутся с регистрационного учета. С. Т.А. с ребенком выписались из квартиры, а С. Р.В. до настоящего времени остается в ней прописанным. Он пытался решить вопрос снятия С. Р.В. с регистрационного учета самостоятельно, но для выписки необходимо личное присутствие С. Р.В.. Последний неоднократно ему обещал выписаться из квартиры, однако до настоящего времени этого не сделал. Вещей ответчика в квартире нет, квартиру С. освободили 06 января 2014 года, в этот же день передали ему квартиру и ключи. Сделку купли-продажи квартиры С. Р.В. в последующем не оспаривал, вселиться в квартиру не пытался. В связи с тем, что С. Р.В. до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, на него начисляются коммунальные платежи, которые он вынужден оплачивать за С. Р.В..

Ответчик С. Р.В., извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией (л.д.18), в суд не явился, от получения судебного извещения уклонился, о чем свидетельствует почтовый возврат с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.19-20), об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования А. М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в постановлении № 8 от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что право на жилище возникает в силу заключения соглашения между нанимателем (собственником) жилого помещения и лицом, вселяемым им в жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2013 года А. М.В. приобрел у С. Т.А. и С. Р.В. в собственность квартиру (л.д. 4).

13 января 2014 года А. М.В. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный дом (л.д.5).

После заключения договора купли-продажи жилого помещения прежний собственник С. Т.А., а также ее несовершеннолетний ребенок, снялись с регистрационного учета в данной квартире. Ответчик С. Р.В. продолжает значится зарегистрированным по месту жительства по данному адресу (л.д. 10,13), несмотря на то, что после продажи квартиры он добровольно выселился из нее, забрал все свои вещи, передал покупателю квартиру и ключи от нее, то есть распорядился своей собственностью и передал покупателю А.М.В. все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования квартирой.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что ответчик С. Р.В. с момента продажи спорной квартиры А. М.В. утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования А. М.В. о признании С. Р.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия С. Р.В. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.удовлетворить.

Признать С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А. Киняшова

согласовано