Решение по делу № 2-4269/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-4269/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Логвиновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л

С учетом уточненных искового заявления, ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства - 2 этажный жилой дом площадью 131,3, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:27:0020812:94, площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020812:94, по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>. На указанном земельном участке им возведен 2 этажный жилой дом общей площадью здания 131,3 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, его представитель ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020812:94, по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2009г. (л.д. 11).

На указанном земельном участке построен 2 этажный жилой дом общей площадью 131,3 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка.

       Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, составленного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвегтаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение, 1 этаж Лит. А: помещение № - прихожая, общей площадью 8,6 кв.м., помещение № - санузел, общей площадью 4,0 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 4,0 кв.м., помещение № - холл, общей площадью 8,5 кв.м., помещение № - кухня-столовая, общей площадью 29,3 кв.м.,, помещение № - гостиная, площадью 13,5кв.м.; 2 этаж (мансарда) Лит. А1: помещение № - холл, общей площадью 10,3 кв.м.; помещение № - жилая, общей площадью 11,4 кв.м., помещение № - жилая, обще площадью 17,4 кв.м., помещение № - жилая, общей площадью 11,6 кв.м.; помещение № - санузел, общей площадью 3,3 кв.м., год постройки 2012г., площадью всех частей здания 131,3 кв.м., общей площадью 121,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м. (л.д.83-94).

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО6

Согласно заключению эксперта, установлено, что возведенный жилой дом (лит.А-А1) находится в границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:27:0020812:94. Жилой дом соответствует слудующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции), градостроительным (по расположению на участке относительно красных линий застройки, проценту застройки, количеству этажей, предельным размером земельного участка), объемно-планировочным (по высоте, составу и ширине помещений), конструктивным (по наличию стен из пенобетонных блоков, ж/б фундаментов, ж/б перекрытия цоколя, кровли из металлочерепицы, оконных блоков из ПВХ с 1-но камерными стеклопакетами), санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях), санитарно-экологическим (по разнице внутреннего воздуха и внутренней поверхности наружных стен), санитарно-гигиеническим (по освещенности помещений). Экспертом установлено, что возведенный жилой дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: инженерным (по отсутствию системы отопления), градостроительным (минимальным отступам от границ земельного участка), санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков). Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом площадью 131,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Новоселки, <адрес>, не имеет. Поэтому, по мнению эксперта, исследуемый жилой дом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его возведении нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, выдержаны противопожарные разрывы между зданиями, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств, соответствует разрешенному виду и использованию земельного участка истца

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел объект незавершенного строительства - жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - 2 этажный жилой дом площадью всех частей здания 131,3 кв.м., общей площадью 121,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                            А.В. Волкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>