Решение по делу № 2-4606/2016 от 19.05.2016

КОПИЯ

Дело № 2-4606/16

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года                     г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                            Носовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «<данные изъяты>» к Латорцеву О.А. о восстановлении общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

    ЗАО УК <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Латорцеву О.А. о восстановлении общего имущества многоквартирного дома, указав следующее.

... по проспекту Дзержинского находится в управлении ЗАО «УК «<данные изъяты>» на основании договора управления. Согласно условиям договора управления истец принимает на себя обязательства совершать необходимые действия по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества.

    Подвальное помещение в указанном многоквартирном доме (кадастровый ..., площадь - 340,2 кв.м.) находится в собственности Латорцева О.А..

    В принадлежащем ответчику нежилом помещении произведена выемка грунта. Данный факт подтверждается решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ... от ДД.ММ.ГГГГ министерства строительства и ЖКХ ..., письмом ГЖИ НСО ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выполненные работы привели к ухудшению технических характеристик многоквартирного дома и дальнейшему разрушению, ставят под угрозу безопасность жизни и здоровья проживающих граждан, что подтверждается отчетом по результатам предварительного визуального обследования строительных конструкций (стен, лестниц, перегородок, перекрытий) многоквартирного ... ... выполненным специалистами ООО «<данные изъяты>».

    Произведенные ответчиком работы по выемке грунта противоречат строительным нормам, правилам (СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»), снижают несущую способность здания, нарушают законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и создают угрозу их жизни.

    В соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а; также привила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Поэтому истец просит (после уточнения иска) обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести усиление грунтового основания, устройство бетонного пола, сопряженного с несущими стенами подвала, произвести усиление ослабленных зон основания фундамента многоквартирного дома по адресу: ....

    Обязать Ответчика после проведения восстановительных работ предоставить в адрес ЗАО «<данные изъяты>» заключение экспертной организации, подтверждающее качество и полноту выполнения работ.

    Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6 000 рублей (госпошлина), расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ЗАО «<данные изъяты>» - ФИО2, ФИО3 требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен по месту жительства и регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что собственником подвального помещения, расположенного по адресу: ..., является Латорцев О.А. (л.д. 92-93).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение общей площадью 340,2 кв.м. с инвентарным номером: ... является нежилым (л.д. 90-91).

Согласно п. 1 ст. 290 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из содержания п. 1 ст. 1064 ГК РФ следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из отчета ООО «<данные изъяты>» от декабря 2014 года установлено, что конструкции исследуемого здания по адресу ... подвержены процессу неравномерных осадок и связанных с ними деформированных нарушений, проявляющихся в виде трещин в стенах и фундаментных блоков, выпирания участков наружных стен, наличия трещин на стенах здания отмечаются следу увлажнений, участками покрытых плесенью. К основным причинам неравномерных осадок фундамента относятся неоднократные замачивания грунтового основания и формирование ослабленных зон за счет выемки грунтов в подвальной части (л.д. 10-27).

    Отчетом ... выполненным специалистами ООО «<данные изъяты>», по результатам предварительного визуального обследования строительных конструкций (стен, лестниц, перегородок, перекрытий) многоквартирного ... подтверждается, что выполненные работы привели к ухудшению технических характеристик многоквартирного дома и дальнейшему разрушению, ставят под угрозу безопасность жизни и здоровья проживающих граждан (л.д. 31-74).

    Проведенной по делу судебной экспертизой ООО «<данные изъяты>» установлено, что причиной возникновения трещин на фасаде и фундаменте здания является выемка грунта в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Устранить причину образования трещин необходимо следующим образом: усилить грунтовое основание, произвести устройство бетонного пола, сопряженного с несущими стенами подвала, усилить зоны основания фундамента. По результатам наблюдения следует произвести ремонтные работы по заделыванию образовавшихся трещин. Также необходимо организовать систематическое наблюдение за состоянием трещин на несущих конструкциях.

На основании изложенного, суд считает, что ответчиком производились работы по изменению технического состояния подвальных помещений здания, а именно выемка грунта, повлекшие изменения технического состояния многоквартирного дома в целом, а также не возможна дальнейшая эксплуатация дома с имеющимися конструктивными изменениями подвального помещения без сокращения срока службы здания.

Таким образом, исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» к Латорцеву О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что расходы истца на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей и оплату за проведение экспертизы в размере 25 000 руб. подтверждены квитанциями (л.д. 6, 168), указанные расходы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 6000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 25000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.12.2016 ░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4606/16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.