Решение по делу № 2-1852/2021 от 15.09.2021

Дело №2-1852/2021

УИД: 91RS0002-01-2020-004994-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 года                                                                  г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе: председательствующего судьи - Плиевой Н.Г.,

при секретаре - Ковальчук Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Толкачевой Елены Герасимовны к Кузнецову Дмитрию Олеговичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», Шин Юрий Яковлевич, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Калинина Надежда Викторовна, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Гембарская Светлана Ивановна об установлении факта реестровой ошибки, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права собственности, -

у с т а н о в и л:

Толкачева Елена Герасимовна обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым к Кузнецову Дмитрию Олеговичу о признании факта технической ошибки, о признании факта прекращения совместной собственности, признании права собственности на жилой дом.

Окончательно уточнив исковые требования истец просила:

установить факт реестровой ошибки, а именно: 29.06.2018 Госкомрегистр Республики Крым в результате неверной трактовки текста правоустанавливающего документа (Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) ошибочно зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право долевой собственности (запись №) за ФИО6 на ? жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес> <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., тогда как правильно, согласно Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, нужно было зарегистрировать право собственности в целом на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, пер. <адрес>

- исправить указанную реестровую ошибку в записи ЕГРН №;

- признать за истцом право собственности в целом на жилой дом, площадью 19,1 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крутой, <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., собственником которого истец стала в соответствии с Договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Шин Юрием Яковичем был заключен Договор дарения недвижимого имущества. Согласно условий Договора ФИО13 передал бесплатно Шин Ю.Я. ? (одну вторую) части жилого дома с дворовыми постройками, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Передаваемая в дар часть жилого дома с дворовыми постройками принадлежала ФИО13 на праве совместной собственности в соответствии с Решением Железнодорожного суда <адрес> Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2428/2011, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на ? часть жилого дома с дворовыми постройками было зарегистрировано за ФИО13 Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно данным правоустанавливающих документов, технического паспорта и Извлечения о государственной регистрации прав, выданного ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», ? часть жилого дома с дворовыми постройками, которая дарится, имеет следующее описание объекта: 1 ФИО18 – жилой, жилой площадью 11,0 кв.м., общей площадью 19,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В 2018 году ФИО6 подал в Госкомрегистр Республики ФИО14 заявление о регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу Республика ФИО14, <адрес>, переулок Крутой, <адрес>. Основанием для регистрации права послужил приложенный к заявлению Договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр Республики ФИО14 в результате неверной трактовки текста правоустанавливающего документа (Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) право долевой собственности (запись №) за ФИО6 на ? жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу Республика ФИО14, <адрес>.

В итоге, если до регистрации права в ЕГРН, на основании украинских правоустанавливающих документов, ФИО2 владел целым жилым домом общей площадью 19,1 кв.м., расположенным по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес>, ФИО18, то после регистрации права в ЕГРН, ФИО2 стал владельцем ? жилого дома площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес>, ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ между Толкачевой Еленой Герасимовной, и Шин Юрием Яковичем был заключен Договор дарения доли жилого дома. Договор дарения был удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Калининой Надеждой Васильевной, запись в реестре №-н/82-2020-2-420. В соответствии с условиями Договора ФИО2 подарил истцу ? (одну вторую) доли жилого дома, кадастровый №, обозначенного на плане лит. «В», расположенного по адресу: Республика ФИО14,              <адрес>, переулок Крутой, <адрес>.

Согласно данным инвентарного дела Симферопольского городского бюро технической инвентаризации на домовладение № по адресу Республика ФИО14, <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке были расположены следующие строения:

– ФИО17 – жилой дом;

– ФИО18 – жилой дом;

– ФИО171 – пристройка;

– Литера а1, а2 – тамбур.

ДД.ММ.ГГГГ постоянно действующим Крымским третейским судом при Концерне «ДСН» вынесено решение по делу № С4-05/0021-Н-2007 по иску ФИО9 (Истца) к ФИО8 (Ответчице) о выделении части из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с решением Крымского третейского суда при Концерне «ДСН»:

- исковые требования ФИО9 удовлетворены полностью;

- право совместной долевой собственности на ? доли жилого <адрес> по переулку Крутой, <адрес>, Республика ФИО14, что принадлежит ФИО9, которая складывается из: жилого дома, литера «А», общей площадью 67,0 кв.м., вспомогательных «а1, а2» - тамбур, «А1» - пристройка – прекращено;

- выделена из общей долевой собственности часть в размере ?, принадлежащая ФИО9, которая складывается из жилого дома, литера «А», общей площадью 67,0 кв.м., вспомогательных «а1, а2» - тамбур, «А1»;

- признано право собственности на жилой дом, литера «А», общей площадью 67,0 кв.м. (29,0 кв.м. – жилая), вместе с тамбурами «а1, а2» и пристройкой «А», которые расположены в домовладении № по пер. Крутому в <адрес> за ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 узаконил дополнительную площадь жилого дома (литера «А») на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР142140490348 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрировал в ЕГРН за собой право собственности (запись в ЕГРН №) в целом на объект недвижимого имущества по адресу Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес> (кадастровый №) площадью 204,4 кв.м..

В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Республики ФИО14 «ФИО14 БТИ» (далее - «ФИО14 БТИ») № (исх № от июня 2019 г.), установлено, что 3-х этажный жилой дом (кадастровый №), общей площадью 204,4 кв.м. расположенный по пер. Крутому, <адрес>, в <адрес> принадлежит ФИО9 на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР142140490348 от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-1325/2006), решения Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № С4-05/0021-Н-2007, номер государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанной справкой ФИО14 БТИ подтвердил возможность присвоения 3-х этажному жилому дому (кадастровый №) общей площадью 204,4 кв.м. почтового адреса - Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес>.

На сегодняшний день право общей долевой собственности на домовладение по адресу Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес> фактически прекращено.

Литера «А» (отдельно стоящий жилой дом площадью 204,4 кв.м.) принадлежит на праве собственности ФИО9, стоит на самостоятельном кадастровом учете (кадастровый №) и имеет собственный почтовый адрес: Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес>.

Литера «В» (отдельно стоящий жилой дом общей площадью 19,1 кв.м.) также стоит на самостоятельном кадастровом учете (кадастровый №), имеет отдельный почтовый адрес: Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, ФИО5. Однако, по причине допущенной при регистрации права в ЕГРН за ФИО2 ошибки, на сегодняшний день право истца зарегистрировано не в целом на литеру «В», а лишь на ? литеры «В».

Определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО14, третьи лица: ГУП РК «ФИО14 БТИ», ФИО2, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО14 ФИО3, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО14 ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права собственности передано по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству суда и назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было отложено для истребования доказательств на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В материалах дела от истца имеется письменное заявление с просьбой рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кузнецов Д.О., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», Шин Юрий Яковлевич, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Калинина Н.В., нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Гембарская С.И. в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.

От ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление с просьбой исключить Госкомрегистр из числа ответчиков и привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица. В случае отказа суда в удовлетворении ходатайства об исключении Госкомрегистра из числа ответчиков – в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя Госкомрегистра.

От третьего лица нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Калининой Н.В. в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным инвентаризационного дела № Симферопольского городского бюро технической инвентаризации на домовладение № по адресу Республика ФИО14,                                <адрес> а также в соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, <адрес>, <адрес> были расположены следующие строения:

– ФИО17 – жилой дом;

– ФИО18 – жилой дом;

– ФИО171 – пристройка;

– Литера а1, а2 – тамбур.

Из материалов указанного инвентаризационного дела также следует, что согласно Справке на домовладение № по адресу Республика ФИО14,                                <адрес> указанного домовладения была зарегистрирована за ФИО10 на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, ? указанного домовладения была зарегистрирована за ФИО11 на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 2-й Симферопольской Государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

На основании Решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на ? домовладения № по адресу Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой после смерти ФИО10 признано за ФИО12. Право собственности на ? долю домовладения было зарегистрировано за ним, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности № от 09.11.2005

На основании Решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю домовладения от ФИО12 перешло к ФИО9 в связи с заключением между ними Договора купли-продажи доли дома. Право собственности за ФИО9 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании Решения Крымского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ №С4-05/0021-Н-2007 прекращено право общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес> по пер. Крутому в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, состоящего из: жилого дома, литера «А», общей площадью 67,0 кв.м., вспомогательные «а1», «а2»-тамбур, «А1» - пристройка. Выделена в натуре из общей долевой собственности часть в размере 1/2, которая принадлежит ФИО9, состоящая из: литера «А», общей площадью 67,0 кв.м., вспомогательные «а1», «а2»-тамбур, «А1» - пристройка. За ФИО9 признано право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью 67,0 кв.м., вспомогательные «а1», «а2»-тамбур, «А1» - пристройка., расположенные в домовладении № по пер. Крутому в <адрес> в целом.

Вопрос относительно судьбы жилого дома литера «В» по адресу:                                   <адрес>, <адрес> разрешен не был.

На основании указанного решения суда, ФИО9 зарегистрировал право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу:                                 <адрес>, <адрес>, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № серии ССЕ №, а также Выпиской из ЕГРН.

Домовладение литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 204,4 кв.м., этажность – 3.

Согласно справке № о возможности присвоения почтового адреса объекту недвижимости, - 3х этажному жилому дому (кадастровый №), общей площадью 204,4 кв.м., присвоен почтовый адрес – <адрес>, пер. Круто1, 60а.

Материалами дела также подтверждается, что наследником после смерти ФИО11 является ФИО13. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен факт вступления ФИО13 в управление наследственным имуществом после смерти матери – ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО13 признано право собственности в порядке наследования на ? долю домовладения № <адрес> <адрес>. На основании указанного решения ФИО13 зарегистрировал свое право на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>

Из Извлечения из реестра прав собственности № следует, что объект, на который за ФИО13 зарегистрировано право собственности на ? долю состоит из литеры «Б», общей площадью 19,1 кв.м. и надворных построек. Согласно отметки в указанном извлечении, ? доля выделенного домовладения по пер. Крутому – целая на основании Решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Крымского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ №№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО6 был заключен Договор дарения недвижимого имущества. Согласно условий Договора ФИО13 передал бесплатно ФИО2 ? (одну вторую) части жилого дома с дворовыми постройками, расположенного по адресу: Республика ФИО14, Симферополь, переулок Крутой, <адрес>.

Согласно данным правоустанавливающих документов, технического паспорта и Извлечения о государственной регистрации прав, выданного ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», ? часть жилого дома с дворовыми постройками, которая дарится, имеет следующее описание объекта: 1 ФИО18 – жилой, жилой площадью 11,0 кв.м., общей площадью 19,1 кв.м.

На основании указанного Договора дарения, ? доля домовладения по пер. Крутому, 60 в <адрес> была зарегистрирована за ФИО6, Извлечение о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, переулок Крутой, <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, и ФИО6 был заключен Договор дарения доли жилого дома. Договор дарения был удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО14 ФИО7, запись в реестре №-н/82-2020-2-420. В соответствии с условиями Договора ФИО2 подарил ФИО5 ? (одну вторую) доли жилого дома, кадастровый №, обозначенного на плане лит. «В», расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, переулок Крутой, <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-143894797следует, что за ФИО5, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность – ?.

Из материалов инвентаризационного дела также следует, что литера «А» и литера «В» являются обособленными домами с отдельными кадастровыми номерами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом, проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что ФИО5 в настоящее время принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, переулок Крутой, <адрес>, площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, в целом, несмотря на то, что право зарегистрировано на ? долю домовладения.

Доказательств того, что на указанное домовладение претендуют иные лица суду не представлено.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда согласно ст. 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, пер. Крутой, <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м. в целом, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН права собственности за ФИО5 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, переулок Крутой, <адрес> регистрации за ней права собственности на указанное домовладение в целом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворении требований истца к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО14, поскольку доказательств нарушений прав со стороны Госкомрегистра суд не усматривает, Госкомрегистр осуществлял регистрацию права собственности за ФИО5 на основании правоустанавливающих документов, а также решения суда которыми подтверждалось право собственности на ? долю целого домовладения.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истцы такие требования суду не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, -

р е ш и л:

Исковые требования Толкачевой Елены Герасимовны удовлетворить частично.

Признать за Толкачевой Еленой Герасимовной право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., в целом.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН права собственности за ФИО5 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, переулок Крутой, <адрес> регистрации за ФИО5 права собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, <адрес>, в целом.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                          Н.Г. Плиева

Мотивированное решение суда составлено 18.11.2021.

Судья                                                                                            Н.Г. Плиева