Решение по делу № 2-2983/2016 от 22.08.2016

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 6 сентября 2016 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ТИХОНОВОЙ Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГакСА и РомановскаяАА, действующей в своих интересах и в интересах ... РЕ, к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

ГакСА и РомановскаяАА обратились в суд с иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьск о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование требований иска указали, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания ГакСА в 2006 году по месту работы в МУП «...». Правоустанавливающие документы на жилое помещение выданы не были. На момент предоставления жилое помещение являлось ведомственным, а впоследствии было передано в муниципальную собственность. ГакСА и члены ее семьи РомановскаяАА ... и РЕ ... вселились в жилое помещение и зарегистрировались в нем установленном законом порядке. До настоящего времени они проживают в спорном жилом помещении на постоянной основе, производят оплату жилищно-коммунальных услуг. На квартиру открыт лицевой счет. Полагают, что пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцы ГакСА, РомановскаяАА и их представитель адвокат ЛюбимыйВВ в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указали, что в 2006 году с ГакСА был заключен договор найма служебного жилого помещения, однако, жилое помещение не было отнесено ответчиком к числу служебных в установленном порядке, а также не отвечает требованиям, предъявляемым к служебным жилым помещениям. В связи с чем, договор № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Представитель ответчика – Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск, ГоцалюкВВ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Администрацией города Ноябрьска не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения истцам на условиях договора социального найма.

Третье лицо ГакАН. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и ГакСА был заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование на состав семьи два человека, включая дочь РомановскуюАА жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>

В 2006 году истцы вселились в спорное жилое помещение, проживают в нем, имеют регистрацию по спорному адресу. Также в жилом помещении проживает и зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя внук истца РЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На имя ГакСА открыт лицевой счет.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Истцами не предоставлено суду доказательств того, что на момент предоставления спорного жилого помещения они состояли в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. В такой список ГакСА включена лишь в августе 2007 года.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на статью 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Между тем положения статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку спорное жилое помещение не является общежитием, было принято в муниципальную собственность на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ как инвентарное строение. Спорное жилое помещение было предоставлено ГакСА в 2006 году, то есть уже после передачи дома в муниципальную собственность.

Договор найма жилого помещения № от 21 июля 2006 года подтверждает тот факт, что квартира № была предоставлена ГакСА Администрацией муниципального образования город Ноябрьск в качестве служебной в связи с работой на период ее трудовых отношений с МУП «...».

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих принятие решения о предоставлении истцам спорного жилого помещения в постоянное пользование в порядке улучшения жилищных условий как нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Основания для применения статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в данном случае отсутствуют.

Каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма законодательство не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ГакСА и РомановскаяАА, действующей в своих интересах и в интересах ... РЕ, в удовлетворении исковых требований к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...

...

...

...