Решение по делу № 2-705/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-705/2017

                                                      Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

                                       Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

22 декабря 2017 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евро-Строй» к Бактуевой А.П. о взыскании долга по договору,

                                              РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р› :

      РћРћРћ «Евро-Строй» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Купцова Р”.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Бактуевой Рђ.Рџ. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия РІ строительстве в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 1.514.800 рублей, неустойки Р·Р° допущенную просрочку платежа РІ размере 891.611 рублей 28 копеек. Р’ обоснование указав, что ДД.РњРњ.ГГГГ между РћРћРћ «Евро-Строй» Рё ответчиком Бактуевой Рђ.Рџ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° долевое участие (инвестирование) РІ строительстве в„–, РїРѕ условиям которого дольщик Бактуева Рђ.Рџ. осуществляет долевое участие РІ строительстве жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, Р° РїРѕ окончанию строительства получает право РЅР° оформление РІ собственность <адрес>. Цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° составила 1.514.800 рублей. РЎСЂРѕРє оплаты определен РІ день сдачи РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° государственную регистрацию. Договор зарегистрирован РІ ЕГРП ДД.РњРњ.ГГГГ. Однако, оплата РїРѕ рассматриваемому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Бактуевой Рђ.Рџ. РЅРµ произведена. Указанное обстоятельство было выявлено конкурсным управляющим РІ С…РѕРґРµ исполнения СЃРІРѕРёС… обязанностей РїРѕ осуществлению РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ производства. Р’ случае нарушения установленного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку РІ размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Р Р¤ РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹ просроченного платежа Р·Р° каждый день просрочки, что предусмотрено Законом РѕР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ.

      Р’ судебное заседание представитель РћРћРћ «Евро-Строй» РЅРµ явился, извещен. Р’ дополнительно представленных письменных пояснениях указал, что справка (РЅР° которую ссылается ответчик) Рѕ факте оплаты Бактуевой Рђ.Рџ. своего обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РЅРµ является учетным бухгалтерским документом Рё РЅРµ свидетельствует Рѕ фактически произведенной ответчиком оплате РїРѕ рассматриваемому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. Р’ отношении директора РћРћРћ «Евро-Строй» Исупова Р”.Рђ. возбуждено уголовное дело, РІ С…РѕРґРµ которого установлены факты передачи квартир физическим лицам без оплаты РїРѕ договорам долевого участия.

Ответчик Бактуева А.П. в судебном заседании настаивает на рассмотрении по существу искового заявления ООО «Евро-Строй».

В этой связи, руководствуясь ст.ст.167,222 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу.

В судебном заседании Бактуева А.П. заявленные исковые требования не признала. Подтвердила факт заключения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Евро-Строй». Оплата по данному договору ею была произведена в полном объеме. Впоследствии, в связи с утратой интереса к приобретению квартиры в строящемся доме она в ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки права (требования) к Застройщику о передаче квартиры после окончания строительства многоквартирного жилого дома. Документы, подтверждающие факт внесения оплаты по договору, были оформлены Застройщиком и у нее имелись, однако по истечению длительного времени эти документы были утрачены за ненадобностью. При государственной регистрации договора уступки Застройщик представлял в Росреестр документы об уплате ею в полном объеме денежных средств по договору долевого участия и о даче согласия на совершение договора уступки. Участвовавший в совершении договора уступки права Гуняков А.А. передал ей (ответчице) сохранившуюся у него копию справки о том, что ею (Бактуевой) произведена оплата по договору долевого участия в полном объеме. Данная справка выдана и подписана руководителем Застройщика, заверена печатью. Данная справка была предъявлена в Управление Росреестра вместе с другими документами, необходимыми для регистрации прав по договору уступки. С самой Козловой О.В. (новым кредитором), у которой данная справка имелась в подлиннике, ей встретиться не удалось, так как та находится за пределами Российской Федерации. Справка, подтверждающая факт оплаты ею своих обязательств по договору, является письменным документом, подтверждающим указанное обстоятельство. Выявленные в отношении бывшего руководителя ООО «Евро-Строй» Исупова Д.А. факты передачи квартир в собственность физических лиц без оплаты по договорам долевого участия не имеют к ней никакого отношения. В отношении нее никакие следственные действия не производились; сама она участником судопроизводства по уголовному делу в отношении Исупова Д.А. не являлась.

      Р’ыслушав лиц, участвующих РІ деле, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

В соответствии с п.1 ст.4, п.п.3,6 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евро-Строй» (Застройщик) и Бактуевой А.П. (Дольщик) заключен договор на долевое участие (инвестирование) в строительстве №, по условиям которого дольщик Бактуева А.П. осуществляет долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), а по окончанию строительства получает право на оформление в собственность <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>. Срок ввода в эксплуатацию данного дома определен до ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила 1.514.800 рублей. Срок оплаты определен в день сдачи договора на государственную регистрацию. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

        Р˜Р· представленных Управлением Росреестра РєРѕРїРёР№ дела правоустанавливающих документов РІ отношении квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> усматривается, что сторонами рассматриваемого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° государственную регистрацию РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ числе РґСЂСѓРіРёС… документов ДД.РњРњ.ГГГГ представлена справка Рѕ полной оплате Бактуевой Рђ.Рџ. РїРѕ рассматриваемому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия причитающейся РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ СЃСѓРјРјС‹ - 1.514.800 рублей. Данная справка зафиксирована РІ РѕРїРёСЃРё документов, представленных РЅР° государственную регистрацию; РєРѕРїРёСЏ ее содержится РІ деле правоустанавливающих документов СЃРѕ штампом Росреестра «с подлинником сверено». Впоследствии, ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. между Бактуевой Рђ.Рџ. (первоначальным кредитором) Рё Козловой Рћ.Р’. (новым кредитором) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки права (требования), РїРѕ условиям которого Бактуева Рђ.Рџ. СЃ согласия Застройщика РћРћРћ «Евро-Строй» передала право требования передачи после окончания строительства <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, Рє Застройщику РћРћРћ «Евро-Строй». Из пункта 1.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки следует, что право (требование) являющееся предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки, оплачено первоначальным кредитором полностью, что подтверждается справкой в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Застройщик РћРћРћ «Евро-Строй» оформил письменное согласие РЅР° уступку данного требования. Данное согласие РІ числе РґСЂСѓРіРёС… документов представлено РЅР° государственную регистрацию РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки РІ Управление Росреестра Рё наряду СЃРѕ справкой Рѕ полной оплате Бактуевой Рђ.Рџ. денежных средств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия содержится РІ деле правоустанавливающих документов. Государственная регистрация РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки произведена ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РўР°РєРёРј образом, уступка участником долевого строительства прав (требований) РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия совершена РІ соответствии СЃ требованиями СЃС‚.11 ФЗ «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации»

В этой связи суд приходит к выводу о том, что факт оплаты дольщиком Бактуевой А.П. суммы долевого участия по рассматриваемому договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение.

Непредставление ответчиком первичных платежных документов не является бесспорным доказательством неисполнения ответчиком обязанности по оплате,

Факт отсутствия в ООО «Евро-Строй» первичных бухгалтерских документов, подтверждающих оплату Бактуевой А.П. по рассматриваемому договору не может быть принят во внимание судом и поставлен в вину ответчику (правоотношения которого с истцом по данному договору с 2013 г. прекращены), поскольку законодательством, в частности, законом "О бухгалтерском учете", обязанность по учету и оформлению хозяйственных операций, составлению и ведению бухгалтерской и отчетной документации, возложена на сам хозяйствующий субъект, в данном случае - на ООО «Евро-Строй».

      Р¤Р°РєС‚С‹ передачи руководителем РћРћРћ «Евро-Строй» Исуповым Р”.Рђ. жилых Рё нежилых помещений РІ многоквартирном жилом РґРѕРјРµ РїРѕ <адрес> РІ собственность физических лиц без оплаты действительно установлены вступившим РІ законную силу РїСЂРёРіРѕРІРѕСЂРѕРј Центрального районного СЃСѓРґР° Рі.Челябинска РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Однако Бактуева Рђ.Рџ. РЅРµ является лицом, РІ пользу которого передано РІ собственность без оплаты какое-либо помещение РІ данном многоквартирном жилом РґРѕРјРµ, либо право РЅР° оформление РІ собственность помещения.

В этой связи суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и приходит к выводу о недоказанности факта задолженности Бактуевой А.П. перед истцом по рассматриваемому договору долевого участия.

      РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

                                                          Р  Р• РЁ И Р› :

       Р’ удовлетворении исковых требований РћРћРћ «Евро-Строй» Рє Бактуевой Рђ.Рџ. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия РІ строительстве в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 1.514.800 рублей, неустойки Р·Р° допущенную просрочку платежа РІ размере 891.611 рублей 28 копеек, отказать.

      Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ через Еткульский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения РІ окончательной форме.

Председательствующий :