Решение по делу № 2-4130/2023 от 24.04.2023

УИД-16RS0...-71

Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 ноября 2023 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО3, при ведении аудиопротоколировании судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства,

о взыскании денежных средств, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № МЧС4-467/к жилого помещения, расположенного по адресу: ...К, корпус 4, .... .... между сторонами был подписан акт приеме-передачи квартиры. При этом, согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» от .... в квартире были выявлены недостатки – не соответствуют обязательным требованиям ГОСТ качество смонтированных оконных и дверных рам, качество стяжки пола не соответствует нормам СНиП, утепление стен не соответствует требованиям СНиП. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составила ... руб. .... в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения дефектов, однако данная претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб., неустойку в размере ... руб. и до момента исполнения решения суда, в счет компенсации морального вреда ... руб., расходы за услуги представителя в размере ... руб., расходы за проведение экспертизы в размере ... руб., штраф.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб., расходы за услуги представителя в размере ... руб., расходы за проведение оценки в размере ... руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суде иск признал частично, согласившись с результатом судебной экспертизы, в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда просил отказать, также просил снизить размер судебных издержек в виде оплаты услуг представителя до ... руб., распределить судебные расходы между сторонами исходя из правил пропорциональности, установленного ст.98 ГПК РФ

Выслушав сторон, пояснения эксперта ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 23.12.2022г. между ФИО2 и Фондом РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства был заключен договор купли-продажи № МЧС4-467/к жилого помещения, расположенного по адресу: ...К, корпус 4, ....

.... между сторонами был подписан акт приеме-передачи квартиры.

Истцом указано, что после принятия квартиры выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по своему назначению.

Для определения объёма недостатков и стоимости их устранения истцом был заключен договор с ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т».

При этом, согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» от ... в квартире были выявлены недостатки – не соответствуют обязательным требованиям ГОСТ качество смонтированных оконных и дверных рам, качество стяжки пола не соответствует нормам СНиП, утепление стен не соответствует требованиям СНиП.

Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составила ... руб.

... в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения дефектов, однако данная претензия осталась без ответа.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза на предмет определения соответствия качества стяжки пола, утепления стен, балконной двери, окон как конструкций, а также качества их установки в ...К по ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, а также причин возникновения выявленных недостатков и стоимости расходов, необходимых дляих устранения.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» от ... по качеству стяжки пола имеются недостатки в виде недостаточной прочности раствора, раскрошивания, расслоения на открытом балконе, недостаточной толщины стяжки в помещении кухни, таким образом, качество стяжки не соответствует нормативам строительно-технических регламентов. По качеству утепления стен имеются недостатки и несоответствия нормам в виде недостаточной (ниже нормативной) температуры стен в помещении кухни. По качеству окон, балконной двери имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их монтажу.

Имеющиеся недостатки классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Исключением являются недостатки внешнего вида изделий – данные недостатки классифицированы как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связаны с качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в квартире составляет ... руб.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Ти Эс Консалтинг» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения ООО «Ти Эс Консалтинг», наличие противоречий не имеется.

В силу части 1 статьи 4Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в качестве стоимости устранения недостатков, однако, поскольку истец просит взыскать денежные средства в размере 121791 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в данном размере.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренные положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Закон о защите прав потребителей регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей» возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

Сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом о защите прав потребителей. Фонд РТ не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Целью деятельности Фонда РТ является урегулирование обязательств застройщиков, признанного банкротами финансирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества дольщикам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, а не извлечение прибыли.

При таком положении к спорным правоотношениям не применимы правила Закона о защите прав потребителей.

Истцом были понесены расходы, связанные с необходимостью проведения экспертного заключения, что подтверждается договором от ...., в размере ... руб.

Поскольку данные расходы понесены истцом вынужденно в связи с необходимостью восстановления нарушенных прав и являются убытками истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение оценки в размере ... руб.

В силу п.12, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в соответствии со статьей 100 ГПК РФ в размере ... руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ...

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (ОГРН 1191690084750, ИНН 1655425486) в пользу ФИО2 (паспорт серии ... ... выдан ...) денежные средства в размере ... руб., расходы по оценке в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (ОГРН 1191690084750, ИНН 1655425486)в доход бюджета муниципального образования ... госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин