Решение по делу № 2-312/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-312/2023

УИД 29RS0005-01-2023-000161-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                 г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Добряковой Е.А.,

с участием представителя истца Ильиной Е.Д.,

ответчика Рудинской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к Рудинской С. Г. об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее – ООО «УК «Окраина», Общество) обратилось в суд с вышеназванным иском к Рудинской С.Г., попросив обязать ее обеспечить доступ к общедомовому имуществу – перекрытию первого этажа и чернового пола под принадлежащей ей на праве собственности квартирой № в <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленного требования сослалось на то, что на неоднократные требования об обеспечении доступа в указанное жилое помещение с целью проведения работ по осмотру перекрытий первого этажа и чернового пола ответчик отвечала отказом.

    Представитель истца ООО «УК «Окраина» Ильина Е.Д. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Рудинская С.Г. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что доступ в квартиру будет предоставлен при условии взятия на себя управляющей компанией расходов по возмещению материальных убытков, вызванных производством тех работ, которые истец будет выполнять в ее квартире, а также предоставлением ей временного жилого помещения на время проведения ремонтных работ. Кроме того, полагала, что управляющая компания может произвести ремонт черновых полов через техническое подполье.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. 13, 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу частей 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Судом по делу установлено, что ответчик Рудинская С.Г. является собственником <адрес> в <адрес>.

ООО «УК «Окраина» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 01.03.2022, по условиям которого Общество обязалось, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги и т.д., что сторонами не оспаривается.

Согласно п.п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что для выявления причин несоответствия температуры воздуха в квартире ответчика необходимо было выявить сверхнормативные потери через ограждающие конструкции – полы в квартире ответчика, для чего требовалось вскрыть их и при необходимости заменить утеплитель между черновым полом и чистовым покрытием пола. Для проведения указанных работ требуется доступ в квартиру ответчика. Однако ответчик отказалась обеспечить доступ в свое жилое помещение, что подтверждается актами об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного <адрес> в <адрес> и уведомлениями об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Поскольку перекрытия относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, на истца как управляющую организацию в силу действующего законодательства возложена обязанность по проведению ремонтных работ.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В связи с чем, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но и том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями неправомерно препятствует доступу к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Факты отказов в допуске управляющей компании в жилое помещение ответчика зафиксированы в актах об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома от 24.10.2022, 25.11.2022.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Своим отказом по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчик нарушает права других жильцов многоквартирного дома, а также препятствует истцу соблюсти вышеприведенные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, направленные на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также их имущества.

Доводы ответчика, связанные с нежеланием осуществлять демонтаж чистового пола с декоративным покрытием ввиду непредоставления ей другого жилого помещения и возможности производства ремонта чернового пола со стороны технического подполья, не могут быть приняты судом в качестве уважительной причины, по которой ответчик отказывает в доступе в жилое помещение, так как такие действия препятствуют истцу соблюсти требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также требования, направленные на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме. Доказательств тому, что работы по проведению ремонтных работ между перекрытиями первого этажа и чернового пола под <адрес> могут быть произведены управляющей компанией со стороны технического подполья, стороной ответчика не представлено.

В судебном заседании также установлено, что черновые полы нуждаются в замене, поскольку черновой пол не ремонтировался с момента постройки дома (ДД.ММ.ГГГГ г.).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подп. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом позиции сторон по делу с ответчика Рудинской С.Г. пользу ООО «УК «Окраина» подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб., понесенные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ИНН №) к Рудинской С. Г. (паспорт №) удовлетворить.

Обязать Рудинскую С. Г. обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к перекрытиям первого этажа и чернового пола со стороны квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для осмотра общедомового имущества и последующего проведения ремонтных работ.

Взыскать с Рудинской С. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                  (подпись)     Т.С. Шкарубская