Решение по делу № 2-607/2022 от 17.11.2022

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> 23 декабря 2022 года

Белоярский городской суд <...> – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж.,

при секретаре Сергееве В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по по иску муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

муниципальное казенное учреждение администрация городского поселения Белоярский обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Исковые требования мотивирует тем, что между администрацией городского поселения Белоярский в лице главы администрации городского поселения Белоярский и ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №__ от _______ (далее - Договор).

Согласно пункта 1.1 Договора истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный №__г с кадастровым №__, расположенный по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с видом разрешенного использования - объекты коммунально-складского назначения площадью 597 квадратных метра.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.2.2 Договора Истец в полном объеме выполнил свои обязанности, передав Ответчику на основании Акта приема-передачи от _______ земельный участок, являющийся предметом Договора.

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от _______ №__ (далее - Дополнительное соглашение), указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:60020109:3692-86/043/2018-2.

Согласно пункта 1.1 Дополнительного соглашения Раздел 1 Договора №__ изложен в новой редакции:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта <...> (далее - Участки) образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 общей площадью 597 квадратных метров, в том числе:

1.1.1. земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4052 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/1, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

1.1.2. земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4051 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/2, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

1.1.3. земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4050 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/3, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

1.1.4. земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4049 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/4, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

1.1.5. земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4054 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/5, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

1.1.6. земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4048 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/6, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения». Выписка из ЕГРН.

1.1.7. земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4047 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/7, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

1.1.8. земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4046 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/8, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

1.1.9. земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4045 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/9, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

_______. земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4053 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/10, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения», Выписка из ЕГРН.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.2.2 Договора №__ Истец в полном объеме выполнил свои обязанности, передав Ответчику на основании Акта приема-передачи от _______ земельные участки, являющиеся предметом Договора №__.

Земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 снят с государственного кадастрового учета _______, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно договорам №__, №__, №__ переуступки права аренды земельного участка от _______ заключенных между Ответчиком и ФИО1, _______ года рождения, права и обязанности, предусмотренные Договором №__ на земельные участки с кадастровыми номерами: 86:06:0020109:4052, 86:06:0020109:4051 и 86:06:0020109:4050 перешли ФИО1. Договоры переуступки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Пунктом 3.1. Договора №__ установлен размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, что составляет 103 000 (сто три тысячи) рублей (с момента заключения Договора №__ по _______).

Задаток, внесенный для участия в аукционе, в размере 20600 (двадцать тысяч шестьсот) рублей засчитывается в качестве оплаты за приобретенный в аренду Участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 82400 (восемьдесят две тысячи четыреста) рублей Арендатор полностью уплачивает в течении 30 (тридцати) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.

Арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно пункту 5.2 Договора №__ при неуплате Ответчиком платежей в установленный Договором №__ срок Ответчику начисляется пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1 (первый) день начала расчета пени от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец отмечает, что учитывая решение Белоярского городского суда по гражданскому делу №__ от _______ сумма годового размера арендной платы разделена между Ответчиком и ФИО1 исходя из площади арендуемых земельных участков. Расчет годового размера арендной платы, применяемый с _______ приведен в приложении к иску.

В связи с неоднократным нарушением Ответчиком условий Договора №__ по своевременной оплате арендных платежей Истцом _______ (исх. №__ от _______) Ответчику вручено уведомление о задолженности с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский задолженность по арендной плате по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 166 956 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 43 498 рублей 32 копейки

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Факт уведомления подтверждается телефонограммой. Данное извещение суд считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание ответчик не известил.

Представитель ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия ответчика и его представителя в котором отметил, что рассматриваемое дело подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Белоярского городского суда ХМАО-Югры – http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от _______ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Судом в ходе судебного разбирательства _______ поставил на обсуждение вопрос о возможности прекращения производства по делу в связи с имеющимся решением суда от _______ и в результате исследования решения Белоярского городского суда от _______ (л.д. 92-97) и заявленных требований в рассматриваемом деле (л.д. 4-8), с учетом мнения представителя истца, суд не усмотрел оснований предусмотренных ст. 220 ГПК РФ для прекращения производства по делу, о чем вынес соответствующее определение в протокольной форме.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца в ходе судебного разбирательства _______, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между администрацией городского поселения Белоярский в лице главы администрации городского поселения Белоярский и ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №__ от _______ (далее - Договор) (л.д. 23-24).

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от _______ №__ (далее - Дополнительное соглашение, указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:60020109:3692-86/043/2018-2 (26-27).

Согласно пункта 1.1 Дополнительного соглашения Раздел 1 Договора №__ изложен в новой редакции:

Земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 снят с государственного кадастрового учета _______, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.59).

Согласно договору №__ переуступки права аренды земельного участка от _______ (далее - Договор переуступки №__) заключенного между Ответчиком и ФИО1, _______ года рождения, права и обязанности, предусмотренные Договором №__ на земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4052 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/1, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения». Договор переуступки -Mb 1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:0020109:4052-86/043/2019-3 (л.д.62).

Согласно договору №__ переуступки права аренды земельного участка от _______ (далее - Договор переуступки №__) заключенного между Ответчиком и ФИО1, _______ года рождения, права и обязанности, предусмотренные Договором №__ на земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4051 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/2, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения». Договор переуступки Х° 2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:0020109:4051-86/043/2019-3 (л.д. 64-65).

Согласно договору №__ переуступки права аренды земельного участка от _______ (далее - Договор переуступки №__) заключенного между Ответчиком и ФИО1, _______ года рождения, права и обязанности, предусмотренные Договором №__ на земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4050 из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городское поселение Белоярский, <...>, земельный участок 32г/3, с видом разрешенного использования - «Объекты гаражного назначения». Договор переуступки №__ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:0020109:4050-86/043/2019-3 (л.д. 66-67).

Арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором участок был передан Арендатору, за исключением четвёртого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

в) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

г) арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора.

Учитывая решение Белоярского городского суда по гражданскому делу №__ от _______ сумма годового размера арендной платы разделена между Ответчиком и ФИО1 исходя из площади арендуемых земельных участков.

Приведенный истцом расчет годового размера арендной платы, применяемый с _______ стороной ответчика не оспорен (л.д. 68) и судом признается верным.

Как установлено судом, за период с _______ по _______ ответчиком обязательства по внесению арендной платы не выполнены, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены суду надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие факт уплаты арендных платежей за спорный период по договору аренды №__ от _______.

По расчету истца сумма задолженности по арендной плате составила 166956 рублей 68 копеек. Проверив представленный расчет, суд считает его верным.

Поскольку доказательств в подтверждение своевременного внесения арендной платы, а также иного размера задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы неуплаченной арендной платы за указанный период в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, Истцом, при помощи ФГУП Почта России, были направлены Ответчику уведомления о задолженности (л.д.72, 73), однако уведомления оставлены Ответчиком без исполнения.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд считает верным расчет, представленный истцом. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику рассчитана неустойка в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки за период просрочки с _______ по _______ (день обращения в суд) составляет 43498 рублей (л.д. 69-70) и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в размере 4180 рублей 56 копеек подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <...> (согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ) с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский задолженность по арендной плате по договору №__ аренды земельного участка от _______ за период с _______ по _______ в размере 166956 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 68 копеек,

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский пени за просрочку платежей по арендной плате за период с _______ по _______ в размере 43498 (сорок три тысячи четыреста девяносто восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 доход бюджета <...> Ханты –<...> - Югры государственную пошлину в размере 5305 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено _______

Председательствующий /подпись/ О.Ж. Иорданян

Решение по делу № 2-607/2022 от 17.11.2022

2-607/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица