Решение по делу № 2-424/2024 (2-4945/2023;) от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-006927-98

Дело № 2- 424 /2024

город Серпухов Московской области

08 апреля 2024 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

ответчика Езерской Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к Ненашевой Любови Александровне, Езерской Надежде Викторовне, Езерскому Виктору Александровичу, Лаптевой Татьяне Александровне, Стражевой Тамаре Вячеславовне, Ненашевой Тамаре Викторовне, Стражеву Александру Вячеславовичу о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам Ненашевой Л.А., Езерской Н.В., Езерскому В.А., Лаптевой Т.А., Стражевой Т.В., Ненашевой Т.В., Стражеву А.В. в котором просит, взыскать задолженность по квартире, расположенной по <адрес>, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 в размере 62437 рублей 54 копейки, пени за период с 26.06.2022 по 01.11.2023 в размере 10708 рублей 73 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 2394 рубля, почтовых расходов в размере 799 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики Ненашева Л.А., Стражева Т.В., Ненашева Т.В. и Стражев А.В. являются долевыми собственниками (по 1/4 доли) жилого помещения расположенного по <адрес>, л./сч 81461582 неразрывно связанного с многоквартирным домом (МКД). Езерская Н.В., Езерский В.А. и Лаптева Т.А. совместно проживающие лица. На основании договора управления многоквартирным домом заключённого на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу. Пользуясь услугами управляющей организации, Ненашева Л.А., Езерская Н.В., Езерский В.А., Лаптева Т.А., Стражева Т.В., Ненашева Т.В., Стражев А.В., не вносили или вносили частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с вышеизложенным образовалась задолженность за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 в размере 62 437,54 руб. 16.08.2023 ООО «Занарье - ЖКХ» обращалось к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании указанной задолженности, в связи с чем вынесены судебные приказы <номер> и <номер>. Определениями мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 06.09.2023 и 16.10.2023 судебные приказы были отменены, так как должником Ненашевой Т.В. представлены возражения относительно исполнения указанных судебных приказов. В возражениях должник указала, что собственником данной квартиры не является, по данному адресу не проживает, постоянно проживает по <адрес>. Однако, сведения о том, что Ненашева Т.В. не проживает по указанному адресу отсутствуют.

Представитель истца ООО «Занарье-ЖКХ» Евлантьев С.И. в судебное заседание не явился, извешен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представил письменные пояснения на возражения Езерской Н.В., из которых следует, что все платежи Езерской Н.В. были учтены при расчетах, подаваемых в суд. В связи с тем, что единый платежный документ (ЕПД) содержит услуги иных организаций (капитальный ремонт, телевидение и др.), то сумма, оплачиваемая ею распределилась пропорционально (ЕИРЦ), соответственно, размер платы в пользу истца был меньше. Начисления истец производил без услуги капитального ремонта, вопреки доводам ответчика. В расчете идет разбивка на коммунальные и жилищные услуги.

Ответчик Езерская Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенных в письменных возражениях, из которых следует, что не согласна с исковым заявлением полностью. Она оплачивала коммунальные услуги: март 2023 года оплачено 15 000 рублей период оплаты февраль 2023г (022023), апрель 2023г. оплачено 12 000 рублей период оплаты март 2023 (032023), май 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты апрель 2023 (042023), июнь 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты май 2023 (052023), июль 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты июнь 2023 (062023), август 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты июль 2023 (072023), сентябрь 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты август 2023 (082023), октябрь 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты сентябрь 2023 (092023), ноябрь 2023г. оплачено 11 000 рублей период оплаты октябрь 2023 (102023). В 2022 году она также оплачивала коммунальные платежи: апрель 4500 рублей, май 9000 рублей, июль 10800 рублей, ноябрь 6000 рублей. Итого ею уплачено за период 2022 - 2023г. - 128 300 рублей. Поэтому никаких задолженностей за этот период у неё нет. Кроме того, она не согласна с тем, что ответчики просят взыскать денежные средства
солидарно. Обязанность у собственников и проживающих по содержанию жилых помещений не одинаковая. Например, она не должна производить оплату за капремонт, и прочее, а в расчете (выписка из лицевого счета) данный пункт оплаты указан. Полагает проживающие не должны оплачивать взносы на капремонт и иные. В иске просит отказать.

Ответчики Ненашева Л.А., Стражева Т.В., Стражев А.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв, из которого следует, что Ненашева Л.А., Стражева Т.В., Стражев А.В. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, <номер> неразрывно связанного с многоквартирным домом (МКД), также имеют постоянное место жительства по данному адресу, но временно отсутствуют в период с 2012 года по настоящее время, что подтверждается Решением Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер> от 01.08.2023 года. В процессе гражданского дела <номер> (М-898/2023), судом установлено, что они, так и не смогла въехать квартиру по <адрес>, и пользоваться коммунальными услугами естественно не представлялось возможным. Ответчики Езерская Н.В., Езерский В.А., Лаптева Т.А., фактически чинят препятствия в пользовании квартирой и не оплачивали коммунальные платежи, не предоставляют информацию о исправности приборов учёта, и о состоянии квартиры, не впускают в квартиру ни собственников, ни представителей организаций, предоставляющих услуги ЖКХ, не подают показания индивидуальных приборов учёта. Квартиранты препятствуют нам как собственникам, реализовать свои права. Ненашева Л.А. обращалась в УК Занарье и Мособлгаз, чтобы отключили подачу коммунальных
услуг, но поскольку в квартире проживают и зарегистрированы Ответчики-квартиранты ей было отказано. С 11.01.2022, Стражев А.В., не является зарегистрированным по <адрес>, информацию в МособлЕИРЦ предоставляли, из
квитанций видно, что количество зарегистрированных по адресу 7 человек, но начисление все равно проводят на 8 человек. На основании изложенного считает, что из суммы задолженности необходимо
исключить, начисление за газоснабжение, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, начисленных на семью из 5-ти человек, а именно, Ненашева Л.А., Ненашева Т.В., Стражев А.В.,
Т.В., Е.В., что составит в общем размере: 51879,81 руб.
начислено с 01.06.2022 по 30.09.2023. В случае если суд придет к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчиков платы согласно расчетам истца, подлежит исключению начисления за Стражева А.В. за период с января 2022г. по 30.09.2023г., поскольку он снят с регистрационного учета по данному адресу с 11.01.2022. Просили минимализировать пени и неустойку, а в части компенсации судебных расходов отказать.

Ответчики Ненашева Т.В., Езерская Н.В., Езерский В.А., Лаптева Т.А., третьи лица ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «МСК-НТ» в судебное заседание не явились, извещены, отзыва не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчики Ненашева Л.А., Стражева Т.В., Ненашева Т.В. и Стражев А.В. являются долевыми собственниками (по 1/4 доли) жилого помещения расположенного по <адрес>, <номер> неразрывно связанного с многоквартирным домом (МКД) (л.д.13-14).

Езерская Н.В., Езерский В.А. и Лаптева Т.А. совместно проживающие лица (л.д. 12,66).

Судом установлено, что истец ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

По сведениям истца, отраженным в истории начислений, за период с за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 ответчики не вносили или вносили частично оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по утверждению истца у ответчиков образовалась задолженность в размере 62437 рублей 54 копейки.

Ответчик Езерская Н.В. возражая против удовлетворения исковых требований, указывая, что задолженность отсутствует, представила квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за испрашиваемый период (л.д. 70-83).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленного истцом расчёта следует, что им зачтены в другой период в счет оплаты платежи, осуществленные ответчиками не в соответствии с периодами, указанными в платёжных документах.

Судом установлено, что в представленных ответчиком платежных документах следует, что в них отражена оплата за конкретный платежный период. Представленные стороной ответчика квитанции имеют указание на период оплаты, следовательно, данные платежи должны быть зачислены в счет оплаты за период, указанной в квитанции.

Судом установлено, что за март 2023 года оплачено 15 000 рублей период оплаты февраль 2023г (022023), апрель 2023г. оплачено 12 000 рублей период оплаты март 2023 (032023), май 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты апрель 2023 (042023), июнь 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты май 2023 (052023), июль 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты июнь 2023 (062023), август 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты июль 2023 (072023), сентябрь 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты август 2023 (082023), октябрь 2023г. оплачено 10 000 рублей период оплаты сентябрь 2023 (092023), ноябрь 2023г. оплачено 11 000 рублей период оплаты октябрь 2023 (102023). В 2022 году она также оплачивала коммунальные платежи: апрель 4500 рублей, май 9000 рублей, июль 10800 рублей, ноябрь 6000 рублей. Итого ею уплачено за период 2022 - 2023г. - 128300 рублей.

Исходя из представленных квитанций ответчиком Езерской Н.В. произведена оплата на общую сумму 128300 рублей. При указанных обстоятельствах, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, поскольку начисленная истцом за этот период и требуемая истцом сумма задолженности меньше внесённой ответчиком. Истцом не доказано, почему внесённые суммы учитывались за другой период. Таким образом, требования истца о взыскании заявленной задолженности удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, оснований для компенсации судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Занарье-ЖКХ» (ИНН 5043023153) к Ненашевой Любови Александровне (<дата> рождения, ИНН <номер>), Езерской Надежде Викторовне (<дата> рождения, ИНН <номер>), Езерскому Виктору Александровичу (<дата> рождения, ИНН <номер>), Лаптевой Татьяне Александровне (<дата> рождения, ИНН <номер>), Стражевой Тамаре Вячеславовне (<дата> рождения, ИНН <номер>), Ненашевой Тамаре Викторовне (<дата> рождения, ИНН <номер>), Стражеву Александру Вячеславовичу (<дата> рождения, ИНН <номер>) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 в размере 62437 рублей 54 копейки, пени за период с 26.06.2022 по 01.11.2023 в размере 10708 рублей 73 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 2394 рубля, почтовых расходов в размере 799 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда