Решение по делу № 2-962/2021 от 11.01.2021

                   Решение

                  Именем Российской Федерации

    26 марта 2021 года                                           <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего Батхиева М.К.,

при секретаре Саговой Х.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакаева М. М.-Салиевич к Обществу с ограниченной ответственностью «ПарексСтрой-Санкт-Петербург» (далее - Общество) о признании права собственности на объекты недвижимости и признании договоров долевого участия заключенными,

                   установил:

Между Бакаевым М.М. и Обществом заключен договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и он владеет квартирами и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном жилом <адрес>, Республики Ингушетия, согласно заключенным договорам долевого участия при строительстве данного дома с указанным Обществом. Им полностью выплачены паевые и членские вступительные взносы за приобретенную квартиру и помещения. Кроме того в соответствии с кадастровым паспортом данного дома, каждой квартире и помещению присвоен свой порядковый номер и в соответствии и актом приема-передачи переданы квартиры и помещения и ключи от них. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности, но получил отказ в связи с отсутствием государственной регистрации долевого участи в строительстве. Истец обязательства по договору полностью исполнил, доля его квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РИ, в кадастровом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, в связи с этим считает, что у него возникло право собственности на жилое помещение, на основании чего просит признать два договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>,15 с Обществом заключенными и признать за ним право собственности на объекты недвижимости в соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>,15 нежилые помещения на первом этаже площадью733.3 кв.м. и на втором этаже площадью 733.3 кв.м. заключенными с Обществом.

      Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав и изучив доказательства, считаю требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПарексСтрой-Санкт-Петербург» с одной стороны, в лице генерального директора Аушева Т.М. с другой стороны – Бакаева М.М. заключили договор на долевое участие в строительстве объекта недвижимости.

Истец в своем иске указывает, что согласно разрешению на ввод в эксплуатацию Инспекция государственного строительного надзора Республики Ингушетия разрешила ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>,15.

Кроме того в соответствии с кадастровым паспортом данного дома, каждой квартире и помещению присвоен свой порядковый номер и в соответствии и актом приема-передачи переданы квартиры и помещения и ключи от них.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Оценивая доказательства в их совокупности, прихожу к выводу о том, что истец приобрел право на объекты недвижимости расположенные по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>,15, на основании договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости в собственность подписанного между ней истцом и Обществом, в соответствии с условиями которого, право истца на объекты недвижимости по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на указанную квартиру.

Факт выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения подтверждается имеющимся в материалах дела приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом внесена сумма 3300000 руб. в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости и признании договоров долевого участия заключенными подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Бакаева М. М.-Салиевич к Обществу с ограниченной ответственностью «ПарексСтрой-Санкт-Петербург» о признании права собственности на объекты недвижимости и признании договоров долевого участия заключенными удовлетворить в полном объеме.

Признать договоры об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Бакаевым М. М.-Салиевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ПарексСтрой-Санкт-Петербург» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>,15 заключенными.

Признать за Бакаевым М. М.-Салиевичем право собственности на объекты недвижимости в соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>,15, нежилые помещения на первом этаже площадью733.3 кв.м. и на втором этаже площадью 733.3 кв.м. заключенными с Обществом с ограниченной ответственностью «ПарексСтрой-Санкт-Петербург».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:

       Копия верна: Судья