Решение по делу № 2-527/2024 (2-4295/2023;) от 12.12.2023

УИД № 63RS0030-01-2023-005811-80

производство №2-527/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Сироткиной М.И.,

при помощнике судьи Семикиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севастьяновой Р.В. к Федорову Н.С., Былич И.А., третьим лицам ГЖИ Самарской области, ООО «ДЖКХ», ООО «Чистая планета» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Севатьянова Р.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №2/у/23 от 15.08.2023г.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № 57, по адресу: г. Тольятти, ул.Коммунистическая, д.22. Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений №2/у/23 от 15.08.2023г., в период с 01.08.2023г. по 14.08.2023г. по адресу: ...., проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня, в том числе о выборе управляющей компании – ООО «ДЖКХ».

Считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.... г.Тольятти является незаконным, поскольку собрание не проводилось, целиком и полностью нарушена процедура созыва и проведения. На лицо фальсификация протокола с целью создания иллюзии проведения собрания.

Истец ставит под сомнение участие собственников в голосовании. Указала на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Севатьянова Р.В. и ее представитель Лепешкина А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, привели доводы, согласно которым на оспариваемом общем собрании отсутствует кворум.

Представитель третьего лица ООО «Чистая планета» Лепешкина А.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Былич И.А. в судебное заседании против удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что секретарем собрания она не являлась, никакого участия в нем не принимала, фактически на протяжении длительного времени она проживает по другому адресу.

Ответчик Федоров Н.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ДЖКХ», ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явились, указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Ранее представителем ООО «ДЖКХ» был представлен письменный отзыв, которым она возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Севатьянова Р.В. является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Из протокола №2/у/23 от 15.08.2023г. следует, что 01.09.2021 состоялось внеочередное собрание собственников МКД по ул. Коммунистическая, д. 22, в очной форме, проведенное по инициативе собственника кв. №52 Федорова Н.С., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 01.08.2021 г. в 18.00 ч. во дворе дома по адресу: ..... В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 01.09.2023 г. по 20.00 ч. 14.08.2023 г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что собственник квартиры №... Федоров Н.С. организовал общее собрание по своей инициативе, о чем сообщал жителям дома № ... по ул. ...., что 01.08.2023 г. во дворе дома в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 01.08.2023 г. по 14.08.2023 г.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом №..... О заключении договора управления МКД ул. Коммунистическая д. 22 с ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Федорова Н.С., собственника квартиры 52. Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: ...., по выбору ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА». Об определении способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием, решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации от 22.07.2023г. и 15.08.2023г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 2919,10 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: ...., было оформлено протоколом общего собрания №2/у/23 от 15.08.2023. Председателем собрания был избран Федоров Н.С., секретарем Былич И.А., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №2/у/23 от 15.08.2023г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4815,20 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 2919,10 кв.м. – 60,62%.

В соответствии с п.12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном дом.

Из представленного в материалы дела электронного паспорта жилого дома по адресу: ...., размещенного на ГИС ЖКХ, следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 3932,20000 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 883 кв.м., что составляет 4815,20 кв.м. Именно данная площадь подлежит применению для расчета кворума.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ... собственник 1/2 доли в квартире №20 площадью 65 кв.м., ... собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №20 площадью 65 кв.м.; ... собственник 1/3 доли в квартире №36 площадью 61,90 кв.м.; ... собственник квартиры №31 площадью 75,3 кв.м.; ... собственник 2/3 доли в квартире №46 площадью 77,8 кв.м.; ... собственник квартиры №45 площадью 61,5 кв.м.; ... собственник 4/10 доли в квартире №11 площадью 75,9 кв.м.; ... собственник 1/2 доли в квартире №21 площадью 63,2 кв.м.; ... собственник квартиры №26 площадью 75,90 кв.м.; .... собственник 1/5 доли в квартире №8 площадью 75,8 кв.м., которые показали, о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Свидетели также показали, что Федоров Н.С. доме №.... не проживает, вероятно в его квартире №52 проживают квартиранты.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей, и находит необходимым исключить из голосования площади жилых помещений, находящихся в собственности допрошенных свидетелей. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы сторонами не заявлено.

Суд также полагает необходимым исключить из голосования 1/2 площади квартиры в квартире №... кв.м. (36,55 кв.м.), за которую проголосовала Мукина Л.В., так как согласно представленному свидетельству о смерти Мукина Л.В. 12.04.2023г. умерла.

Кроме того подлежат исключению из голосования площадь жилого помещения №38 - 62,1 кв.м., за которое голосовала ... так как согласно выписке из Росреестра с 14.06.2023г. собственниками данной квартиры являются иные лица - ...., ... площадь жилого помещения №53 - 75 кв.м., так как в обжалуемом решении неверно указаны собственники и принадлежащие им доли в жилом помещении.

При таких обстоятельствах из голосования подлежат исключению площадь жилых помещений в размере 525,67 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД, проводимое в период с 01.08.2023г. по 14.08.2023г. принимали собственники площадями в количестве 2393,43 кв.м. (2919,10 – 525,67), что составляет 49,7%, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.08.2023г. по 14.08.2023г. и оформленного протоколом №2/у/23 от 15.08.2023г. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Из представленных материалов дела судом установлено, что инициатор собрания разместил соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД дома № ...., проводимом в форме очно-заочного голосования с 01.08.2023 г. по 14.08.2023 г. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации. Показания свидетелей в данной части, о том, что они не видели извещений о проведении собрания на досках объявлений, не является оснований для установления факта неисполнения инициатором собрания данной обязанности.

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что очная часть собрания не проводилась, в связи с чем, указанный довод истца не принимается судом.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Севастьяновой Р.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: .... оформленное протоколом 2/у/23 от 15.08.2023г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2024 г.

Судья М.И.Сироткина