Решение по делу № 2-917/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-917/2021

УИД: 34RS0003-01-2021-000959-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                                       г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Поповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалева А.В, Москалев С.М к Зайцев В.М. , Зайцева Ю.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зайцева А.В., ЗСВ о расторжении договора найма квартиры, освобождении жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за аренду жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Москалева А.В, Москалев С.М обратились в суд с исковым заявлением к Зайцев В.М. , Зайцева Ю.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зайцева А.В., ЗСВ о расторжении договора найма квартиры, освобождении жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за аренду жилого помещения.

В обоснование исковых требований указав, что она является собственником ? доли <адрес> по ул.им. Кирова в <адрес> на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от <ДАТА> По 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры принадлежит на праве собственности ее сыну Москалев С.М и внуку несовершеннолетнему ЖДЕ <ДАТА> между Москалева А.В и Зайцев В.М. заключен договор найма квартиры сроком на один год, по условиям которого она приняла на себя обязательства предоставить Зайцев В.М. квартиру, расположенную по адресу <адрес> за плату во временное пользование. Свои обязательства по договору Москалева А.В исполнила, Зайцев В.М. со своей семьей вселился в указанную квартиру. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более одного месяца, Зайцев В.М. передана претензия от <ДАТА> с требованием до <ДАТА> оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть заключенный договор аренды и освободить квартиру в срок до <ДАТА>. Ответа на претензию не поступило. Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по оплате жилого помещения, считает необходимым расторгнуть договор найма.

Просят расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Москалева А.В и Зайцев В.М. от <ДАТА>. Обязать Зайцев В.М. освободить занимаемую им и членами его семьи Зайцева Ю.М. <ДАТА> года рождения, ЗСВ <ДАТА> года рождения, Зайцева А.В. <ДАТА> года рождения квартиру по адресу <адрес>. Взыскать с Зайцев В.М. в пользу Москалева А.В задолженность за период с <ДАТА> по <ДАТА> по оплате за пользование жилым помещением по договору от <ДАТА> найма жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> размере 10 000 рублей.

Истцы Москалева А.В, Москалев С.М в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель истца Москалева А.В по доверенности Позднеев В.Н. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Зайцев В.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

    Истец Москалев С.М, ответчик Зайцева Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Волгограда по доверенности ГЕВ при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,    Москалева А.В является собственником ? доли, Москалев С.М собственником 1/4 доли, ЖДЕ собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

<ДАТА> между Москалева А.В (Наймодатель) и Зайцев В.М. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу <адрес> за плату во временное пользование для проживания.

Срок найма указанного помещения устанавливается с <ДАТА> по <ДАТА> (п.1.4).

Согласно раздела 3 договора найма от <ДАТА> месячная оплата за использование помещения составляет 10 000 рублей. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому путем передачи арендной платы наймодателю.

Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору (п.4.2).

В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п.4.5).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, с февраля 2021 года Зайцев В.М. свои обязательства по оплате за наем квартиры исполнять перестал.

<ДАТА> в адрес Зайцев В.М. истцом направлена претензия с требование оплать задолженность в срок до <ДАТА> по договору найма от <ДАТА> или освободить квартиру, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключая договор найма жилого помещения от <ДАТА>, стороны добровольно предусмотрели порядок расторжения договора, в частности, пунктом 4.5. Договора стороны фактически предусмотрели расторжение договора в случае просрочки более десяти дней.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с <ДАТА> по <ДАТА> образовалась задолженность, которая составляет 10 000 рублей.

Данные факты ответчиком Зайцев В.М. не оспариваются и признаются, что подтверждается его заявлением, приобщенным к материалам дела.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения требований Москалева А.В, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований       истцов о расторжении договора найма квартиры, освобождении жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за аренду жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалева А.В, Москалев С.М к Зайцев В.М. , Зайцева Ю.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зайцева А.В., ЗСВ о расторжении договора найма квартиры, освобождении жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за аренду жилого помещения, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул.им.Кирова, <адрес>, заключенный между Москалева А.В и Зайцев В.М. от <ДАТА>.

Возложить обязанность на Зайцев В.М. и членов его семьи Зайцева Ю.М. , действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зайцева А.В., ЗСВ освободить жилое помещение по адресу <адрес>, ул.им.Кирова, <адрес>.

Взыскать с Зайцев В.М. в пользу Москалева А.В задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с <ДАТА> по <ДАТА> по договору найма жилого помещения от <ДАТА> в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 мая 2021 года.

    Судья                       В.Ю. Трусова