Решение по делу № 2-8999/2018 от 26.10.2018

    Дело № 2-8999/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года                                г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                         Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания                     Пак В.Э.,

с участием:

истца                                        Вахрушевой Е.С.,

представителя истца                             Салиховой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушевой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец Вахрушева Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира, находящаяся на 25-м этаже, площадью ориентировочно 44,47 кв.м, (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенная под номером № на № этаже при счете <данные изъяты>, в строящемся объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.2.3. договора, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а так же иным требованиям, не позднее срока, установленного договором. Пунктом 6.3 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате объекта недвижимости выполнены истцом в полном объеме, в размере 3208955 рублей 20 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик принятые на себя обязательства по передаче объекта в срок, установленный пунктом 6.3 договора, не выполнил. До настоящего времени квартира истцу не передана. До настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, находится в стадии строительства, дополнительных соглашений об изменении срока передачи застройщиком квартиры, заключено не было. Размер неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 561567 рублей 16 копеек. Истцом Вахрушева Е.С. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить возникшую неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения убытков, штрафа, расходов за оказание юридических услуг. Настоящая претензия оставлена без ответа. В настоящее время сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру. Просит взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Вахрушевой Екатерины Сергеевны неустойки в сумме 561567 рублей 16 копеек, компенсации морального вреда в размере 80000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание явился истец Вахрушева Е.С., представитель истца Салихова Ю.С., действующая на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Вахрушева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, совпадающие с доводами искового заявления, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебном заседании представитель истца Вахрушевой Е.С. – Салихова Ю.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствие представителя ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца Вахрушевой Е.С., представителя истца Салиховой Ю.С., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 указанного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Фонд жилищного строительства» и Вахрушевой Е.С. заключен договор участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «Фонд жилищного строительства» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «Жилые дома по <адрес>», дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка – №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующих объект долевого строительства Вахрушевой Е.С., а Вахрушева Е.С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушева Е.С. финансирует строительство Объекта в части 1-комнатной квартиры, находящейся на №м этаже, площадью ориентировочно 44,47 кв.м, (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенной под номером № на № этаже при счете <данные изъяты>, в строящемся объекте недвижимого имущества. Предварительная цена договора составляет 3208955 рублей 20 копеек.

Согласно пункту 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вахрушева Е.С. произвела оплату по данному договору участия в долевом строительстве в размере 3208955 рублей 20 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком принятые на себя обязательства по указанному договору участия в долевом строительстве до настоящего времени не исполнены. Доказательств иного при рассмотрении дела суду в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В материалы дела стороной ответчика не представлены доказательства исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также доказательства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

ДД.ММ.ГГГГ истец Вахрушева Е.С. обратилась с претензией к ответчику о погашении возникшей неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения убытков, штрафа, расходов за оказание юридических услуг. Претензия оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки, произведенный истцом в размере 561567 рублей 16 копеек, судом проверен и принимается, ответчиком не оспорен.

Как следует из представленного расчета неустойки, она рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 561567 рублей 16 копеек. Расчет неустойки произведен по следующей формуле: цена объекта – 3208955 рублей 20 копеек Х 350 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 2 Х 1/300 Х 7,5% = 561567 рублей 16 копеек. Расчет неустойки произведен в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Заявления от ответчика об уменьшении размера неустойки в суд не поступало. Доказательств тому, что неустойка в заявленном истцом размере несоразмерна последствиям нарушенных сроков, ее размер является завышенным, суду не представлено.

В связи с изложенным, сумма неустойки в размере 561567 рублей 16 копеек соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, суд находит требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 561567 рублей 16 копеек, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года            № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой в определяет в сумме 8000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий потребителя в связи с нарушением его прав ответчиком, также принципов разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года            № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца в части взыскания неустойки является обоснованным, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 284873 рублей 58 копеек (561567,16+8000)/2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере в размере 8815 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233,235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Вахрушевой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу Вахрушевой Екатерины Сергеевны неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере                561567 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в сумме 284783 рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 8815 рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2018 года.

Судья                                                                                                                      /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                                                      Т.П. Ярошенко

Решение не вступило в законную силу. Подлинник находится в материалах дела № 2-8999/2018 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь:                                                                                                                В.Э. Пак