Решение по делу № 2-426/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой А.Н. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 3-и лица - Рогачева Л.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она является наследником Рогачева Н.А., умершего /дата/, которому в /дата/ как инвалиду ВОВ, была разрешена установка гаража по адресу: <адрес>

Как указала истица, /дата/. Рогачев Н.А. построил гараж, оборудовал подъезд к нему, сделал отмостку вокруг гаража, электрофицировал и благоустроил гараж внутри. Кроме того, Рогачев Н.А. каждую весну красил стены гаража, ремонтировал кровлю и подъезд к нему, занимался уборкой территории вокруг него, оплачивал электричество. Согласно Техническому паспорту БТИ от /дата/ площадь гаража составляет <данные изъяты>

После смерти отца Рогачева Н.А. истица и ее мать Рогачева Л.А. получили свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и денежные вклады в равных долях, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж истице было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности Рогачева Н.А. на гараж.

По утверждению истицы, ранее Рогачев Н.А., а с /дата/ она сама пользовались и пользуются указанным гаражом, в настоящее время истица несет личные расходы, связанные с эксплуатацией гаража.

На основании изложенного, считая, что приобрела право собственности на гараж, истица просит суд признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что поддерживает письменные возражения на иск.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо - Рогачева Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив все, изложенное в исковом заявлении и письменных объяснениях истицы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области № от /дата/ Рогачеву Н.А. – инвалиду ВОВ, было разрешено установить гараж размером 5 <данные изъяты> для хранения автомашины «Запорожец» на участке у трансформаторной подстанции № по <адрес>, без производства раскопок.

Согласно Свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС Химкинского района Московской области, Рогачев Н.А. умер /дата/, о чем составлена запись акта о смерти от /дата/ №.

Удостоверением инвалида ВОВ серии №, выданным /дата/, подтверждено, что Рогачев Н.А. являлся инвалидом <данные изъяты>.

Согласно Свидетельству о рождении №, выданному городским ЗАГС Химкинского района Московской области, Рогачева А.Н. родилась /дата/ в г. Химки, её отцом является - Рогачев Н.А., матерью – Гернер Л.А..

Свидетельством о заключении брака №, выданным Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы /дата/, подтверждено, что Рогачева А.Н. и Игнатов Д.В. заключили брак /дата/, после заключения брака жене присвоена фамилия Игнатова.

Судом установлено, что после смерти Рогачева Н.А. истица, являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж. Однако, Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданным /дата/ нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Эсмонтом И.Б., подтверждено, что истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в наследственном деле нет документов, подтверждающих право собственности умершего Рогачева Н.А. на спорный гараж, а кроме того, Рогачев Н.А. не являлся членом ГСК, а гараж является отдельно расположенным «на участке у трансформаторной подстанции №».

Представленными суду техническим и кадастровым паспортами на гараж, выданными Химкинским филиалом ГУП МО МОБТИ, подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь здания по внутреннему обмеру <данные изъяты> площадь застройки – <данные изъяты>

Согласно Техническому заключению о состоянии несущих конструкций спорного гаража, составленному ООО «НОРМАТИВ» /дата/, на основании визуального обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, специалист оценщик Шевченко М.Ю. сделал вывод, что гараж одноуровневый, построен в /дата/; фундамент гаража ленточный, основан на естественных грантах, имеет достаточное заглубление, в соответствии с № техническое состояние фундамента оценивается как «работоспособное»; стены гаражного бокса железные, дефекты и деформации, снижающие несущую способность стен, не выявлено, в соответствии с № техническое состояние стен оценивается как «работоспособное»; дальнейшая эксплуатация гаража по его непосредственному назначению возможна.

Между тем, как указывалось выше, Решением № от /дата/ Рогачеву Н.А. было разрешено установить гараж без производства раскопок размером <данные изъяты> в связи с чем, суд приходит к выводу, что Рогачеву Н.А. было разрешено установить некапитальную временную постройку для хранения автомобиля «Запорожец». Кроме того, спорное строение имеет большие размеры, чем указано в Решении №, то есть, было дано разрешение на установку гаража размером <данные изъяты>, а фактически построено помещение размером <данные изъяты>., что значительно превышает разрешенные размеры.

Кроме того, ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или временное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 34 ЗК РФ, граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Между тем, истицей не представлены документы, подтверждающие оформление отвода земельного участка под спорный гараж.

Кроме того, представленными квитанциями об оплате МУП «Химкинская электросеть», ООО «Химэнергосбыт» за /дата/ гг. подтверждено, что 3-им лицом Рогачевой Л.А. были оплачены расходы на электричество. Доказательств же того, что именно истица добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, гаражом в течение пятнадцати лет суду представлено не было.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом не представлено разрешительной документации на строительство гаража в том виде, в котором он существует в настоящее время (размеры и фундамент), не представлена документация на ввод гаража в эксплуатацию, документы на право пользования земельном участком под гараж, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания за истицей права собственности на гараж не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Игнатовой А.Н. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 3-и лица - Рогачева Л.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: