Решение от 30.01.2018 по делу № 2-34/2018 от 26.06.2017

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2018 РіРѕРґР°     Гражданское дело в„– 2-34/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Екатеринбург              30 января 2018 РіРѕРґР°

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Егоровой В.Г.

при секретаре Сливка М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дил-банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Короткову Андрею Григорьевичу, Войтенко Максиму Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ответчика Короткова А.Г.- Аннамухаметова Р.Х. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица Песковой Р.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дил-банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Короткову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дил-банк» и Коротковым А.Г. был заключен кредитный договор №, состоящий из общих и индивидуальных условий Договора предоставления потребительского кредита, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, по ставке 16 % годовых, на срок 84 месяца.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ По договору об ипотеке в залог Баку передано недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г., жилой дом, общей площадью 362,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г.

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ под № и №.

Согласно п.1.3 Договора об ипотеке рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>: земельный участок – <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты>

Согласно п.1.4 Договора об ипотеке по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>: земельный участок –<данные изъяты>, жилой дом –<данные изъяты>.

Банк предоставил кредит путем перечисления всей суммы кредиты на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету.

Порядок пользования кредита и его возврата регулируются положениями п.4, п.12 Индивидуальных условий договора, п.4.1. Кредитного договора, приложением № 1 к Индивидуальным условиям.

Ответчику Короткову А.Г. была направлена претензия о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно задолженность уплачена не была.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не перечислял, тем самым нарушил условия кредитного договора.

Истец просит взыскать с Короткова А.Г. сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - просроченный основной долг, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах имущество: земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г., установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах имущество: жилой дом, общей площадью 362,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г. установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Взыскать с Короткова А.Г. расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Окончательно истцом поддержаны требования о признании Войтенко Максима Викторовича залогодателем по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2/3 доли жилого дома общей площадью 362,30 кв.м по адресу: <адрес>.

О взыскании в пользу «Дил-банк» (000) - в лице конкурсного управляющего «Дилбанк» (ООО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» с Короткова Андрея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - гор. ФИО5-ФИО5, место работы не известно, задолженности по Договору о предоставлении потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых:

- <данные изъяты> - задолженность по основному долгу;

- <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов;

- <данные изъяты> - неустойка по кредитному договору.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, обшей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежавший на праве собственности Короткову Андрею, Григорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - гор. ФИО5-ФИО5, место работы не известно, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2(два), подземная этажность: 1 (один), общая площадь 362,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий на праве собственности: 1/3 доля Короткову Андрею Григорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, место работы не известно, 2/3 доли - Войтенко Максиму Викторовичу (ДД.ММ.ГГГГ Г.р., адрес регистрации: <адрес>) путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере №

Взыскать в пользу «Дил-банк» (ООО) - в лице конкурсного управляющего «Дилбанк» (ООО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» с Короткова Андрея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, место работы не известно, расходы на государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Представитель истца Чибирева И.А. по доверенности, в судебное заседание не явилась, на основании пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик Коротков А.Г. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявлял, направил своего представителя Аннамухамедова Р.Х.

Представитель ответчика Аннамухамедов Р.Х. исковые требования признал частично в части взыскания основанного долга и в части обращения взыскания на предмет залога, с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Песковой Риммы Фадеевны к Войтенко Максиму Викторовичу, Короткову Андрею Григорьевичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Третье лицо Пескова Р.Ф. указала, что в ее пользу взыскано только с ответчика Войтенко М.В., решение вопроса по заявленным требованиям Дил-банк» (ООО) - в лице конкурсного управляющего «Дилбанк» (ООО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», оставила на усмотрение суда.

Ответчик Войтенко М.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не зачвил.

Третье лицо Короткова А.С. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявляла, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что следует из телефонограммы составленной ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН Чкаловского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Так, статьей 1 ГК РФ установлены основные начала гражданского законодательства, которое основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дил-банк» и Коротковым А.Г. был заключен кредитный договор №, состоящий из общих и индивидуальных условий Договора предоставления потребительского кредита, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, по ставке 16 % годовых, на срок 84 месяца (л.д. 25-33 том 1).

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ По договору об ипотеке в залог Баку передано недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г., жилой дом, общей площадью 362,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г. (л.д. 34-36, 37-41 том 1).

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ под № и №. (л.д. 79 том 1).

Согласно п.1.3 Договора об ипотеке рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>: земельный участок – <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты> (л.д. 34-36 том 1).

Согласно п.1.4 Договора об ипотеке по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>: земельный участок –<данные изъяты>, жилой дом –<данные изъяты> (л.д. 34-36 том 1).

Банк предоставил кредит путем перечисления всей суммы кредиты на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 17-24 том 1).

Порядок пользования кредита и его возврата регулируются положениями п.4, п.12 Индивидуальных условий договора, п.4.1. Кредитного договора, приложением № к Индивидуальным условиям (л.д. 25-33 том 1).

Ответчику Короткову А.Г. была направлена претензия о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно задолженность уплачена не была (л.д. 43-47 том 1).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не перечислял, тем самым нарушил условия кредитного договора, что подтверждается расчётом задолженности, представленным истцом, выпиской по счету заемщика (л.д. 16, 17-24 том 1).

Сумма задолженности Короткова А.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму <данные изъяты> из которых: <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> задолженность по уплате процентов; <данные изъяты>. - неустойка по кредитному договору. При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по кредиту, процентов, неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов, суд считает возможным руководствоваться указанным расчетом истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не вызывает сомнений у суда, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности перед истцом ответчиком суду не представлено. С учетом указанных доказательств и принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении Коротковым А.Г. обязательств по кредитному договору и наличии задолженности по платежам перед истцом. Представителем ответчика Короткова А.Г.- Аннамухаметовым Р.Х. заявлено ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании пени положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит учесть, что размер неустойки является несоразмерным по нарушенным Коротковым А.Г. обязательствам. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.На основании изложенного, требования истца о взыскании с Короткова А.Г. основного долга, процентов, пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, т.к. рассчитанный истцом размер неустойки (пени) является несоразмерным и снижает размер неустойки с суммы <данные изъяты> до суммы <данные изъяты>.Принимая во внимание, что судом установлен факт ненадлежащего выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд, удовлетворив требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом, обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.В соответствии со ст. 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости имущества, с которой начинаются торги и определяемой решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г., жилого дома, общей площадью 362,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Короткову А.Г., в соответствии, с условиями которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества, включая сумму основного долга, процентов за пользовании кредитом, неустоек (л.д. 34-36, 37,38,39 том 1).

Как следует из ч. 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ и из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением (постановлением) по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Песковой Р.Ф. к Войтенко М.В., Короткову А.Г. о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворены.

Признан недействительным (ничтожным) договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2/3 доли жилого дома общей площадью 362,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между Войтенко М.В. и Коротковым А.Г.

Применены последствия недействительности сделки. Возвращены 2/3 доли жилого дома общей площадью 362,30 кв.м по адресу: <адрес>, в собственность Войтенко М.В.

Взыскать с Войтенко М.В. в пользу Короткова А.Г. денежная сумма <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Песковой Риммы Фадеевны к Войтенко Максиму Викторовичу, Короткову А.Г. о признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли жилого дома общей площадью 362,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/3 доли земельного участка общей площадью 1 000 кв.м (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, между Войтенко М.В. и Коротковым А.Г., применении последствий недействительности сделки - отказано.

Поскольку спорная квартира выбыла из владения Войтенко М.В. на основании договора, то есть по его воле, последующее признание соответствующей сделки не может затрагивать залоговых прав банка (залогодержателя), который не знал и не должен был знать о ничтожности отчуждения этой квартиры, право собственности на которую было в установленном законом порядке зарегистрировано за Коротковым А.Г. (залогодатель). Указанная позиция подтверждается определением ВС РФ № 310-ЭС16-14179.

Суд считает, что требования истца о признании Войтенко Максима Викторовича залогодателем по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2/3 доли жилого дома общей площадью 362,30 кв.м по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что Банк является добросовестным залодержателем, оснований для прекращения ипотеки, не имеется.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учетом срока и суммы задолженности ответчика Короткова А.Г., по кредитному договору, ее соразмерности стоимости залогового имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, обшей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежавший на праве собственности Короткову Андрею, Григорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - гор. <адрес>, место работы не известно, путем реализации с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости истец просит определить цену в размере <данные изъяты>. Ответчик просит руководствовать отчетом об оценке №, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на более позднюю дату, где начальная продажная стоимость указанного объекта составляет сумму <данные изъяты>.

Суд считает, что начальная продажная стоимость должна быть установлена на основании отчета представленного ответчиком (л.д.119-217 том 1) в сумме <данные изъяты>, т.к. отчет № от ДД.ММ.ГГГГ является относимым, допустимым доказательством, составлен на более позднюю дату.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога по Договору об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2(два), подземная этажность: 1 (один), общая площадь 362,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий на праве собственности: 1/3 доля Короткову Андрею Григорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, место работы не известно, 2/3 доли - Войтенко Максиму Викторовичу (ДД.ММ.ГГГГ Г.р., адрес регистрации: <адрес>) путем реализации с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости истец просит определить цену в размере <данные изъяты> Ответчик просит руководствовать отчетом об оценке №, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, где начальная продажная стоимость указанного объекта составляет сумму <данные изъяты>.

Суд считает, что начальная продажная стоимость должна быть установлена на основании отчета представленного ответчиком (л.д.119-217 том 1) в сумме <данные изъяты>, т.к. отчет № от ДД.ММ.ГГГГ является относимым, допустимым доказательством, составлен на более позднюю дату.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит возместить понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

РќР° основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Р ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

     ░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░”░░░»-░±░°░Ѕ░є░» ░І ░»░░░†░µ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░“░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░Ђ░ї░ѕ░Ђ░°░†░░░░ ░«░ђ░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░°░…░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░І░є░»░°░ґ░ѕ░І░» ░є ░љ░ѕ░Ђ░ѕ░‚░є░ѕ░І░ѓ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░Ћ ░“░Ђ░░░і░ѕ░Ђ░Њ░µ░І░░░‡░ѓ, ░’░ѕ░№░‚░µ░Ѕ░є░ѕ ░њ░°░є░Ѓ░░░ј░ѓ ░’░░░є░‚░ѕ░Ђ░ѕ░І░░░‡░ѓ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ, ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░·░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░љ░ѕ░Ђ░ѕ░‚░є░ѕ░І░° ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░Џ ░“░Ђ░░░і░ѕ░Ђ░Њ░µ░І░░░‡░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░”░░░»-░±░°░Ѕ░є░» ░І ░»░░░†░µ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░“░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░Ђ░ї░ѕ░Ђ░°░†░░░░ ░«░ђ░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░°░…░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░І░є░»░°░ґ░ѕ░І░» ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░░░· ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░…:

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> - ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░»░і░ѓ;

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> - ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѕ░‚░ѕ░І;

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> - ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░° ░ї░ѕ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ.

░ћ░±░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚ ░·░°░»░ѕ░і░° ░ї░ѕ ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ░± ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░µ ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░° ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░є░°░‚░µ░і░ѕ░Ђ░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ: ░·░µ░ј░»░░ ░Ѕ░°░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░І, ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ: ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░ѕ░±░€░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 1 000 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░░░»░░ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░Ѕ░‹░№) ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░„–, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░І░€░░░№ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░љ░ѕ░Ђ░ѕ░‚░є░ѕ░І░ѓ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░Ћ, ░“░Ђ░░░і░ѕ░Ђ░Њ░µ░І░░░‡░ѓ, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ - ░і░ѕ░Ђ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ђ░°░±░ѕ░‚░‹ ░Ѕ░µ ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ, ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░Ђ░µ░°░»░░░·░°░†░░░░ ░Ѓ ░ї░ѓ░±░»░░░‡░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І, ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░░░І ░Ѕ░°░‡░°░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░Ѕ░ѓ░Ћ ░†░µ░Ѕ░ѓ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

░ћ░±░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚ ░·░°░»░ѕ░і░° ░ї░ѕ ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ░± ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░µ ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░° ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј, ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ: ░¶░░░»░ѕ░µ, ░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ: 2(░ґ░І░°), ░ї░ѕ░ґ░·░µ░ј░Ѕ░°░Џ ░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ: 1 (░ѕ░ґ░░░Ѕ), ░ѕ░±░‰░°░Џ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ 362,3 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░░░»░░ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░Ѕ░‹░№) ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░„–, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░№ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░: 1/3 ░ґ░ѕ░»░Џ ░љ░ѕ░Ђ░ѕ░‚░є░ѕ░І░ѓ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░Ћ ░“░Ђ░░░і░ѕ░Ђ░Њ░µ░І░░░‡░ѓ, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ - <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ђ░°░±░ѕ░‚░‹ ░Ѕ░µ ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ, 2/3 ░ґ░ѕ░»░░ - ░’░ѕ░№░‚░µ░Ѕ░є░ѕ ░њ░°░є░Ѓ░░░ј░ѓ ░’░░░є░‚░ѕ░Ђ░ѕ░І░░░‡░ѓ (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і.░Ђ., ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>) ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░Ђ░µ░°░»░░░·░°░†░░░░ ░Ѓ ░ї░ѓ░±░»░░░‡░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І, ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░░░І ░Ѕ░°░‡░°░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░Ѕ░ѓ░Ћ ░†░µ░Ѕ░ѓ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░љ░ѕ░Ђ░ѕ░‚░є░ѕ░І░° ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░Џ ░“░Ђ░░░і░ѕ░Ђ░Њ░µ░І░░░‡░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░”░░░»-░±░°░Ѕ░є░» ░І ░»░░░†░µ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░“░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░Ђ░ї░ѕ░Ђ░°░†░░░░ ░«░ђ░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░°░…░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░І░є░»░°░ґ░ѕ░І░» ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░§░є░°░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░•░є░°░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░±░ѓ░Ђ░і░°

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░’.░“. ░•░і░ѕ░Ђ░ѕ░І░°