Решение по делу № 2-3685/2020 от 14.01.2020

К делу №2-3685/2020

23RS0041-01-2020-000391-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи          Бровцевой И.И.,

при секретаре                  Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи              Трофимовой Ю.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Победря В.Е, к ЖСК «Мирный», Ерастову Р,И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Победря В.Е, обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Мирный», Ерастову Р.И. о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Мирный» заключен договор об участии в ЖСК «Мирный», согласно которому во 2 квартале 2019 года ответчик обязался передать ей в собственность жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Обязанности по оплате паевых и членских взносов исполнены ею в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. На момент подачи иска дом возведен, квартира № по вышеуказанному адресу передана ей по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности Коваленко В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЖСК «Мирный» Ерастов Р.И. в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Мирный» в лице председателя ЖСК «Мирный» Ерастова Р.И. был заключен договор об участии в ЖСК «Мирный». Предметом Договора является участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство (приобретение, реконструкцию) жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях.

В соответствии с п. 2.1 Договора Истец приобретает право на отдельную <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1. Договора общий размер паевого взноса составил <данные изъяты> рублей.

Истцом оплачен указанный в договоре размер паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, выданной председателем ЖСК «Мирный».

В соответствии с п.3.2 договора участия в ЖСК, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2019 г. Как усматривается из материалов дела, квартира <адрес> передана Победря В.Е, по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако дом в эксплуатации до настоящего времени не сдан.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.09.2016 г. по иску администрации МО г. Краснодар к Ерастову Р.И. о сносе самовольного строения, встречному иску членов ЖСК «Мирный» к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности, в удовлетворении требований администрации МО г. Краснодар о сносе самовольно возведенных строений по адресу: <адрес> отказано, а за обратившимися в суд членами ЖСК, признано право собственности на квартиры, расположенные в спорном многоквартирном жилом доме.

Как усматривается из вышеуказанного решения суда, Ерастову Р.И. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов – для строительства малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар утвержден градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар разрешил Ерастову Р.И. строительство объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>» - первый этап 3-этажный многоквартирный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество квартир – 36 штук на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар разрешил Ерастову Р.И. строительство объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> » - второй этап 3-этажный многоквартирный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество квартир – 45 штук на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> подключен к электроснабжению. Кроме того, из договора № об оказании услуги по пуско-наладке системы теплопотребления многоквартирного дома к приему тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «ИнжКомСтрой» обязуется оказать ЖСК «Мирный» комплекс пусконаладочных работ системы теплопотребления капитального строительства «Многоквартирный жилой дом ЖК «Мирный», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №». Из технических условий, выданных ООО «Краснодар Водоканал» следует, что имеется техническая возможность подключения проектируемого Ерастовым Р.И. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к существующим сетям водоснабжения и водоотведения данного района.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время истец свободно владеет и пользуется спорной квартирой, правами третьих лиц жилое помещение не обременено, жилой дом подключен к коммуникациям. В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных норм и норм сейсмобезопасности, требованиям градостроительных и санитарно-гигиенических норм.

Таким образом, принимая во внимание установленное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Победря В.Е, к ЖСК «Мирный», Ерастову Р,И. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Победря В.Е, право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: