Решение по делу № 2-6076/2018 от 22.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6076 /18 по иску Банка ВТБ ( ПАО) к Мишакину Г. К., Мишакиной Н. Н.евне, Мишакину Д. Г., Шереметовой И. Г., Мишакиной Е. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, -

установил:

Истец- Банк ВТБ ( ПАО) обратился в суд с иском к Мишакину Г. К., Мишакиной Н. Н.евне, Мишакину Д. Г., Шереметовой И. Г., Мишакиной Е. Г., в котором просит признать Мишакина Г. К., Мишакину Н. Н.евну, Мишакина Д. Г., Шереметову И. Г., Мишакину Е. Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; настоящее решение является основанием для снятия Мишакина Г. К., Мишакиной Н. Н.евны, Мишакина Д. Г., Шереметовой И. Г., Мишакиной Е. Г. в регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с Мишакина Г. К., Мишакиной Н. Н.евны, Мишакина Д. Г., Шереметовой И. Г., Мишакиной Е. Г. в пользу Банка ВТБ ( ПАО) госпошлину в размере 6 000рублей, по 1200 рублей с каждого ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером <номер> от <дата>. о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов: заявления о согласии приобрести нереализованное имущество от <дата>; протокола о результатах торгов от <дата> <номер>. Согласно выписке из домовой книги, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрированы: Мишакин Г. К., <дата> года рождения, Мишакина Н. Н.евна,1959 года рождения, Мишакин Д. Г., <дата> года рождения, Шереметова И. Г., <дата> года рождения, Мишакина Е. Г., <дата> года рождения. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок. По настоящее время требования не исполнены, ответчики с регистрационного учета не сняты. Наличие зарегистрированных препятствует истцу в осуществлении прав собственности: Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с подпунктом е пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713 вступившее в законную силу решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> ( л.д.5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчики- Мишакин Г.К, Мишакина Н.Н, Мишакин Д.Г, Шереметова И.Г, Мишакина Е.Г в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по месту жительства. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.( л.д.40-41). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером <номер> от <дата>. о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов: заявления банка о согласии приобрести нереализованное имущество от <дата>; протокола о результатах торгов от <дата> <номер>. ( л.д.41).

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: Мишакин Г. К., <дата> года рождения, Мишакина Н. Н.евна,<дата> года рождения, Мишакин Д. Г., <дата> года рождения, Шереметова И. Г., <дата> года рождения, Мишакина Е. Г., <дата> года рождения ( л.д.9).

Из материалов дела усматривается, что с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требование об освобождении дома и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок ( л.д.10-34). Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от <дата> следует, что проживающие освободили жилое помещение в добровольном порядке, доступ предоставлен ( л.д.8). Однако, по настоящее время ответчики с регистрационного учета не сняты, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги ( л.д.9). Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности.

Принимая во внимание, что в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, в силу ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

В соответствии с подпунктом е пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713 вступившее в законную силу решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Мишакина Г. К., Мишакину Н. Н.евну, Мишакина Д. Г., Шереметову И. Г., Мишакину Е. Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Мишакина Г. К., Мишакиной Н. Н.евны, Мишакина Д. Г., Шереметовой И. Г., Мишакиной Е. Г. в регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мишакина Г. К., Мишакиной Н. Н.евны, Мишакина Д. Г., Шереметовой И. Г., Мишакиной Е. Г. в пользу Банка ВТБ ( ПАО) госпошлину в размере 6 000рублей, по 1200 рублей с каждого.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2018г