Решение по делу № 2-766/2013 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2013 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/13 по иску Добрецова М.В. к ООО «РосЕвроИнвест» о защите прав потребителей

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, 46 коп., неустойки по договору № Г от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>,<данные изъяты>., оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № №, предметом которого является совместное финансирование работ по строительству объекта по адресу: Москва, ДД.ММ.ГГГГ, с последующим оформлением права собственности истца на однокомнатную квартиру площадью 93,1 кв.м. на 12-м этаже в секции 4 тип <адрес>. Сумма, оплаченная истцом по договору составила <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты>. Согласно п. 2.1 договора, заказчик строительства осуществляет финансирование с целью завершения строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между сторнами заключен договор № № согласно которому после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве его доли от участия в финансировании машиноместо на первом подземном уровне гаража. Сумма, перечисленная истцом по договору составила <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.1 договора, заказчик строительства осуществляет финансирование с целью завершения строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В связи с нарушением установленных договором сроков, истец в соответствии с п. 7.3 договора, направил ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предложение в 30-ти дневный срок произвести выплату пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору, однако ответ не получил. Дом построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Продление срока реализации 2-й очереди инвестиционного проекта до ДД.ММ.ГГГГ. без применения штрафных санкций не может являться основанием для отказа истцу во взыскании неустойки за неисполнение обязательств.

Согласно уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Москва, <адрес>, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору в размере <данные изъяты> руб., взыскать неустойку за нарушение срока выполнения работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Москва, <адрес> предусмотренного договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф за несоблюдение добровольного порядка урегулирвоания требований потребителя, судебные расходы <данные изъяты> руб.

Истец, представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между Добрецовым М.В. и ООО «РосЕвроИнвест» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого заказчик строительства осуществляет привлечение денежных средств инвесторов для проектирования, строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, <адрес> <адрес>.

В качестве результата долевого участия в строительстве Добрецов М.В. как участник долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приобретает право на однокомнатную квартиру без внутренних перегородок на <адрес> <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. данного договора, инвестор в рамках совместного финансирования осуществляет оплату в объеме и порядке, определенных договором и приложениями к нему. Согласно приложения N 2 к договору от ДД.ММ.ГГГГ сумма финансирования составляет <данные изъяты> долларов США (л.д. 12).

Истец согласно квитанций к приходным кассовым ордерам уплатил, а ответчик принял оплату общей цены договора от в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 13).

Согласно п. 2.1 договора срок завершения строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 7.4 договора указано, что в случае нарушения заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в пункте 6-ти месячного срока, но не более 10 % от суммы договора. Выплата пени производится в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего обоснованного требования инвестора.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого заказчик строительства осуществляет привлечение денежных средств инвесторов для проектирования, строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, <адрес>

В качестве результата долевого участия в строительстве истец как участник долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приобретает право на одно машиноместо на -1-м подземном уровне подземного жилого комплекса по данному адресу.

В соответствии с п. 2.2. данного договора, инвестор в рамках совместного финансирования осуществляет оплату в объеме и порядке, определенных договором и приложениями к нему. Согласно приложения N 2 к договору от ДД.ММ.ГГГГ сумма финансирования составляет <данные изъяты> (л.д. 19), которые были оплачены истцом (л.д.20).

Согласно п. 2.1 договора срок завершения строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 7.3 договора указано, что в случае нарушения заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в пункте 6-ти месячного срока, но не более 10 % от суммы договора. Выплата пени производится в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего обоснованного требования инвестора.

Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику уведомление/требование о допущении просрочки исполнения обязательств по договорам более чем на шесть месяцев, объекты недвижимости не переданы инвестору, произвести выплату пени(л.д.21-22).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № 113-ПП Правительства Москвы ООО «<данные изъяты>» продлен срок реализации 2-ф очереди инвестиционного проекта по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГг. без применения штрафных санкций с внесением изменений в инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта по адресу: Москва, <адрес> (строительный адрес: <адрес> в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ. зависит от сдачи дома в эксплуатацию, срок сдачи дома установлен ДД.ММ.ГГГГ года, а фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в связи с чем у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Штрафные санкции за нарушение сроков исполнения обязательств по договору предусмотрены п. 7.4 и п. 7.3 заключенных сторонами договоров.

Возражения ответчика относительно заявленных требований не являются основанием для освобождения от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Истец согласно уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 28 Закона "О защите прав потребителя", но поскольку Законом от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ предусмотрено взыскание неустойки (ст. 6), суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ.

На день вынесения решения, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8,25%.

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора за № в размере <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. x 8,25% x 1 / 300 x 486 день x 2).

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора за № № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. x 8,25% x 1 / 300 x 364 день x 2).

Суд признает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, однако приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ, признав, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и снизил размер неустойки до 200 000 рублей по договору № и до <данные изъяты> руб. по договору № №.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась, и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Суд также взыскивает с ООО "РосЕвроИнвест" в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., размер которых снижен судом исходя из всех обстоятельств рассматриваемого дела, объема и характера оказанной юридической помощи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере 5900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.