Решение по делу № 2-154/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 31 января 2019 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Степанова В.И.,

представителя ответчика ГСК «Факел» Курганского А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Виктора Ивановича к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Гаражно-строительному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гараж,

установил:

Степанов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Факел» по адресу ... В обоснование иска указал, что с **.**.** на правах члена кооператива и пайщика владеет гаражным боксом №..., использует его по назначению, пай за гараж выплатил полностью в **.**.**. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.

Судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Гаражно-строительный кооператив «Факел».

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Факел» в судебном заседании с иском согласился.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар», извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика ГСК «Факел», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.**, постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... §7 от **.**.** ГСК «Факел» предоставлен земельный участок площадью 2,05 га из земель ранее отведенных администрации Эжвинского района в 3 «а» микрорайоне Эжвинского района г. Сыктывкара, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта «Комплекс индивидуальных гаражей». В гарантийном заявлении от **.**.** в адрес Эжвинского райисполкома ГСК «Факел» просил выдать разрешение (ордер) на производство работ по строительству комплекса гаражей. **.**.** ГСК «Факел» выдано разрешение (ордер) на строительство работ по отсыпке площадки под строительство гаражей.

Актом и.о. заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: по адресу ....

Членство Степанова В.И. в кооперативе ГСК «Факел» с закреплением за ним спорного гаража №... ответчиками не оспаривается и подтверждается представленными в дело паспортом на владение индивидуальным гаражом, списком владельцев гаражей ГСК «Факел» по состоянию на **.**.**, квитанциями к приходному кассовому ордеру ГСК «Факел» об уплате истцом земельного налога и иных взносов.

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.** сведения о зарегистрированных правах на гараж №... в ГСК «Факел», расположенный по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Уведомлением от **.**.** Управление Росреестра по Республике Коми известило Степанова В.И. о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж №..., расположенный по адресу ... для представления дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражного бокса никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Степанова Виктора Ивановича удовлетворить.

Признать за Степановым Виктором Ивановичем право собственности на недвижимое имущество – гараж №... в Гаражно-строительном кооперативе «Факел», расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья - Н.Ю. Санжаровская