Решение по делу № 2-435/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-18/2013    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красноусольский                             28 января 2013 года

    Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием истца Бахтияровой М.З., представителя ответчика Афанасьева В.М., представителя третьего лица - администрации МР Гафурийский район Нагаевой А.А., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтияровой М.З. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бахтиярова М.З. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продаваемый жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном прежним владельцам жилого дома в пожизненно-наследуемое владение, просит признать за ней право собственности на данный земельный участок.

На неоднократные предложения суда об уточнении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, пояснила, что необходимости не имеется, поскольку право собственности на дом будет ею зарегистрировано в Росреестре.

В судебном заседании истец Бахтиярова М.З. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район Афанасьев В.М. в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации МР Гафурийский район РБ Нагаева А.А. в удовлетворении исковых требований возражала, пояснила, что истцом не правильно выбран способ защиты прав.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра Российской Федерации по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в Гафурийском районе, а также третьи лица Казаков А.А., Сундукова Л.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск Бахтияровой удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что Бахтиярова М.З. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом у ФИО7, К., Ш., Х..

ФИО7, К., Ш., Х. в период владения жилым домом не оформили земельный участок на праве собственности мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд относит данный жилой дом к самовольным постройкам.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст.222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее.

Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Первым основанием отнесения постройки к разряду самовольных является строительство при отсутствии прав на земельный участок.

Пункт 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. предоставлены в пожизненно-наследуемое владение и <данные изъяты> кв.м. в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки подлежат кадастровому учету.

Согласно п.2 ст.1 данного Федерального закона систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.7 данного Федерального закона сведения о площади земельного участка являются одними из уникальных характеристик объекта недвижимости и вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, одним из основных источников информации о площади земельного участка являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Какие-либо правоустанавливающие документы на данный земельный участок, свидетельствующие об изменении размера площади данного земельного участка, суду не представлены.

Также истцом в подтверждение своих доводов суду не представлен акт о предоставлении земельного участка прежним владельцам в пожизненно-наследуемое владение.

Представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом на земельный участок по адресу: <адрес> не может сам по себе свидетельствовать о принадлежности К., Ш., Х. земельного участка по данному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленном суду, имеется неоговоренное исправление в указании улицы нахождения объекта недвижимости, наличие которого истец не пояснила.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральном законом.

Каких-либо ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств стороны не заявляли.

Установленные судом обстоятельства дают основание для отказа в признании за Бахтияровой М.З. права собственности земельный участок на праве собственности мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом № по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Бахтияровой М.З. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий        подпись                Р.Р. Камалов

Решение в законную силу не вступило.