Решение по делу № 2-547/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-547/2017

                                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года                                     город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сизовой И.Ю.,

при секретаре Егорычевой Е.Е.,

с участием третьего лица Лебедевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мочковой О.С. к администрации Каменского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

     Мочкова О.С.обратилась в суд с иском к администрации Каменского городского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Заявление мотивировано тем, ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой И.Г., действующей от имени истца, и С. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. До подписания договора С. полностью получил денежные средства за квартиру, с регистрационного учета по данному адресу он снялся сразу после заключения договора, квартира была передана покупателю. Договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен, но не прошел государственную регистрацию в Вичугской груме по госучету недвижимости. С. умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследников на его имущество не имеется, в браке он не состоял, детей у него не было, в связи с чем в настоящее время произвести регистрацию указанного договора купли-продажи квартиры невозможно. С момента покупки квартиры истец проживает в спорной квартире, имеет в ней регистрацию. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 15 лет. На квартиру никто кроме истца не претендует, споров о правах на нее не имеется.

     Истец Мочкова О.С. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

     Представитель ответчика администрации Каменского городского поселения и представитель 3-его лица Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

     Третье лицо Лебедева И.Г. исковые требования Мочковой О.С. поддержала, просила их удовлетворить.

    Заслушав третье лицо Лебедеву И.Г., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Мочковой О.С. обоснован и подлежит удовлетворению.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лебедева И.Г., действующая от имени Лебедевой О.С., и С. заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Лебедева И.Г. приобрела для Лебедевой О.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Вичугского нотариального округа, в Вичугской группе по госучету недвижимости зарегистрирован не был (л.д.10).

     В связи с вступлением в брак Лебедева О.С. сменила фамилию на Мочкову (л.д.9).

     По сведениям Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федераьное БТИ» спорная квартира принадлежит С. (л.д.13).

     В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.11-12).

     Согласно справкам администрации Каменского городского поселения С. имел регистрацию по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживают Лебедева И.Г. и Мочкова О.С., зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14,15,16,17), что подтверждается данными домовой (поквартирной) книги (л.д.18-20).

     Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п. 1 статьи 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

     В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие закона части первой Гражданского Кодекса РФ», ст. 6 ФЗ № 15-ФЗ 26.01.96 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. сохраняли свое действие также и правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли - продажи жилого дома.

     Федеральный закон № 22-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998 года.

     До ноября 1999 года полномочия по регистрации прав на недвижимость осуществлялись предприятием технической инвентаризации.

     Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мочкова О.С. приобрела право собственности на спорную квартиру. Между Лебедевой И.Г., действующей от имени Лебедевой (Мочковой) О.С. и С. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.Обязательства по сделке сторонами исполнены. Договор нотариально удостоверен, однако в Вичугской группе госучета зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор, поскольку продавец квартиры С. умер. После заключения договора С. в спорной квартире не проживал, о своих правах на квартиру не заявлял. Право Мочковой О.С. на квартиру никто не оспаривает, наследники С. судом не установлены, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти никто из наследников не обращался (л.д.22,26,32).

     Мочкова О.С. с момента заключения договора купли-продажи квартиры, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной и несет бремя ее содержания на протяжении этого времени, имеет в квартире зарегистрированное место жительства.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Мочковой О.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

                                                                       Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Мочковой О.С. удовлетворить.

     Признать за Мочковой О.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме 07 июля 2017 года.

Судья                                                                                                                        И.Ю. Сизова.