Решение по делу № 2-684/2019 от 15.11.2018

Дело № 2-684/2019                                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года                                                                       г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца Мельникова С.Е., ответчика Крючкова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело администрации Новосибирского района Новосибирской области к Крючкову ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Крючкову К.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование своих требований, что в администрацию Новосибирского района Новосибирской области поступил иск Крючкова К.Ю. о признании права собственности на земельный участок, из которого стало известно, что с 06.06.2010 ответчик без каких-либо законных оснований владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 986 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № который был на основании постановления Главы Новосибирского района Новосибирской области от 13.09.2010 № 8278 предоставлен ДНТ «Рассвет» в аренду сроком на 11 месяцев. Срок аренды не продлялся. Само ДНТ «Рассвет» ликвидировано в 2015 году.

Данное обстоятельство подтверждает то, что ответчик до настоящего времени не обладает вещными (обязательственными) правами на спорный земельный участок.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу положений ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет суммы неосновательного обогащения определен на основании отчета об оценке от 31.08.2018 № 1936, объект оценки - объект оценки - земельный участок, площадь: 986 кв.м., кадастровый №.

С учетом того, что в соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности 3 года, ответчик обязан компенсировать сумму неосновательного обогащения за последние 3 года пользования спорным земельным участком.

Просили взыскать с Крючкова К.Ю. сумму неосновательного обогащения за период с сентября 2015 года по август 2018 года в размере 360 284 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 284 рубля 70 копеек, всего взыскать 404 569 рублей 10 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В судебном заседании представитель истца Мельников С.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, представил технический расчет суммы неосновательного обогащения, исходя из выводов судебной оценочной экспертизы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик Крючков К.Ю. в судебном заседании факт пользования земельным участком, период, указанный истцом, не оспаривал. Пояснил, что с выводами судебной экспертизы о размере арендной платы спорного земельного участка согласен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Крючков К.Ю. с 06.06.2010 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 10.09.2018 (л.д. 60-63), ответчиком не оспаривается.

Указанный земельный участок в период с сентября 2015 года по август 2018 года на праве собственности ответчику не принадлежал, договор аренды в отношении земельного участка не заключался. Плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась.

Вместе с тем, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Следовательно, у Крючкова К.Ю. возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с сентября 2015 года по август 2018 года в размере 360 284 рубля 40 копеек, основывая свой расчет на отчете об оценке № 1936 ООО «Альфа-Оценка» (л.д. 10-59).

Определением от 29.01.2019 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 165-166), производство которой поручено ООО «Альянс».

Согласно заключения эксперта ООО «Альянс» № 22-02/19-1 от 14.03.2019 (л.д. 171-221), рыночная стоимость арендной платы земельного участка с кадастровым номером 54:19:072501:3879, площадью 986 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №, за период с 01.09.2015 по 31.09.2018 составляет 92 352 рубля.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, допустимыми доказательствами не опровергнуты, в связи с чем суд, решая вопрос о размере неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, исходит из суммы, определенной экспертами ООО «Альянс».

Оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Экспертиза назначена по определению суда, проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Альянс». Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение является ясным, полным, содержит описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.

Истцом представлен технический расчет (л.д. 228-230) размера неосновательного обогащения, исходя из определенного экспертами ООО «Альянс» размеры арендной платы земельного участка с кадастровым номером № площадью 986 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №, в соответствии с которым по состоянию на 06.09.2018 за период с сентября 2015 года по август 2018 года сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 92 351 рубль 88 копеек. Ответчиком указанный расчет не оспорен, судом признан верным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом (л.д. 228-230) ответчиком не оспорен, судом признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с сентября 2015 года по август 2018 года подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 92 351 рубль 88 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2015 по 06.09.2018 в размере 11 351 рубль 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области к Крючкову ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с Крючкова ФИО6 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 92 351 рубль 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 351 рубль 52 копейки, всего взыскать 103 703 рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2019.

Судья (подпись)                            Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-684/2019 54RS0006-01-2018-008613-75 Ленинского районного суда города Новосибирска