Решение от 09.03.2017 по делу № 2-115/2017 (2-3346/2016;) от 28.11.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» марта 2017 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ ФИО12,

истца Федоровой ФИО18. и ее представителя Закирова ФИО19., заявленного в порядке в ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица – представителя ГБПОУ Белебеевский колледж механизации и электрификации Нигматзяновой ФИО20, действующей на основании доверенности №,

третьего лица ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой ФИО22, Федоровой ФИО23 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на комнату в общежитии на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

и встречному исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> РБ к Федоровой ФИО24, Федоровой ФИО25 о признании договора найма жилого помещения недействительным, о признании не приобретшим право пользования жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета, выселении,

третьи лица - Отдел МВД России по <адрес> в лице Отдела по вопросам миграции, ООО УК «Радуга», Федоров ФИО26, ФИО27,

УСТАНОВИЛ:

Федорова ФИО28 Федорова ФИО29. обратились в суд с вышеуказанным иском.

Уточнив в ходе судебного заседания исковые требования, просят:

- признать отказ Администрации муниципального района <адрес> РБ о заключении договора социального найма на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: РБ <адрес>, - незаконным,

- признать за истцами Федоровой ФИО30. и Федоровой ФИО31. право долевой собственности по 1/2 доли на каждого на комнаты в общежитии на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», расположенные по адресу: <адрес> общей и жилой площадью (Литера Б), согласно техническим планам жилых помещений, выданным Белебеевским филиалом БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывают о том, что Федорова ФИО32 и дочь Федорова ФИО33. проживают в комнатах общежития по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором найма жилого помещения №. На основании заявления Федоровой ФИО34 о предоставлении комнат в общежитии ФГОУСПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства», с места работы, в связи с отсутствием жилья, им выделили 2 комнаты по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 2015 году общежитие передали в управление ГБПОУ «Белебеевский колледж механизации и электрификации», в лице директора Лукманова ФИО35., где перезаключили договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, провели добровольный обмен в другое общежитие, так же под управлением ГБПОУ «Белебеевский колледж механизации и электрификации», в лице директора Лукманова ФИО36 находящееся по адресу: <адрес>. В 2016 году общежитие перешло в Управление в жилищный отдел Администрации муниципального района <адрес> РБ. При обращении к ответчику для дальнейшего оформления договора социального найма жилого помещения, с правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, им было отказано в связи с прекращением трудовых отношений, а также в части изменения количества комнат, уменьшения жилой площади, количество проживающих. На сегодняшний день Федорова ФИО37 проработала в ФГОУСПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ, стаж работы более 20 лет и имеет право на постоянное жилье от организации, предоставленной ей по закону. Считают отказ ответчика необоснованным и незаконным, так как их проживание в общежитии передано в хозяйственное управление ответчику и является муниципальной собственностью, что дает им право на приватизацию данного жилья. Ранее в приватизации не участвовали.

Ответчик - Администрация муниципального района <адрес> РБ обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят:

- договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным;

- признать не приобретшим право пользования Федоровой ФИО38., Федоровой ФИО39 жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

- выселить Федорову ФИО40., Федорову ФИО41. из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

- обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Федорову ФИО42., Федорову ФИО43 с регистрационного учета в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывают о том, что в соответствии с распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, государственное имущество, расположенное по адресу: РБ <адрес> было безвозмездно передано в собственность городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ (свидетельство о праве собственности №). Согласно соглашения о передаче органам местного самоуправления муниципального района <адрес> РБ осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения <данные изъяты> РБ, утвержденного решением Совета МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение продлено до ДД.ММ.ГГГГ) полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения переданы МР <адрес> РБ. Указанное жилое помещение имеет статус «общежитие», было передано из государственной собственности в муниципальную собственность как «общежитие». Федорова ФИО44., Федорова ФИО45 с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение имеет статус «общежитие» и относится в соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилому помещению специализированного жилищного фонда. Федорова ФИО46 состояла в трудовых отношениях с ГБПОУ «Белебеевский колледж механизации и электрификации» в период с ДД.ММ.ГГГГ. В период трудовых отношений с указанным учреждением, Федоровой ФИО47. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ <адрес> (зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ). После прекращения трудовых отношений Федоровой ФИО48., совместно с дочерью Федоровой ФИО49 были предоставлены спорные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в 2016 году. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение, расположенное по адресу: РБ <адрес>, находилось до ДД.ММ.ГГГГ в оперативном управлении ГБОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации» (ранее ГБОУ НПО Профессиональный лицей №) и являлось собственностью Республики Башкортостан. Ссылаясь на положения ст. 298 ГК РФ указывает о том, что Администрация ГБПОУ «Белебеевский техникум механизации и электрификации» без наличия разрешения собственника спорного жилого помещения не вправе было предоставлять ответчикам спорные жилые помещения даже для временного проживания и заключать с ними договора найма жилого помещения. Федорова ФИО50. и Федорова ФИО51 в период предоставления спорных жилых помещений в 2016 году в трудовых отношениях с ГБПОУ «Белебеевский техникум механизации и электрификации», не состояли, в настоящее время не состоят. С Администрацией МР БР РБ в трудовых отношениях не состоят, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма в Администрации МР БР РБ, не состоят. Полагают, что в связи с отсутствием законности предоставления Федоровой ФИО52 Федоровой ФИО53 спорных жилых помещений, невозможности заключения договора социального найма, законные основания для признания за ответчиками права собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации отсутствуют.

В судебном заседании истец Федорова ФИО54 а также представитель Закиров ФИО55. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан просили отказать.

Истец Федорова ФИО56 суду пояснила о том, что в 1994 году она устроилась на работу в совхоз-техникум «Белебеевский», в этом же году ей и членам ее семьи, ее супругу Федорову ФИО58. и дочери Федоровой ФИО57., была предоставлена комната № <адрес> 1996 году у нее родилась дочь ФИО59 После рождения дочери в 1996 году им предоставили еще одну комнату <адрес>. В 2015 году ей предложили комнаты в <адрес> и они переехали туда со всеми членами семьи: супругом Федоровым ФИО60, дочерью Федоровой ФИО61 дочерью ФИО62. и внучкой ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она работала в Белебеевском колледже механизации и электрификации до 2015 года. В мае 2015 года они переехали в комнаты № 529, 530, 525 по ул. Восточная, д. 69 в городе Белебей. ДД.ММ.ГГГГ года на данные комнаты был заключен договор найма. В комнатах по месту жительства зарегистрирована она и ее дочь Федорова ФИО64. с ДД.ММ.ГГГГ. года. Поскольку Администрация муниципального района <адрес> РБ отказалась заключать договор найма она не может зарегистрировать по месту жительства членов семьи: супруга и дочь ФИО65. В настоящее время супруг и дочь зарегистрированы по адресу: РБ <адрес>

Представитель истца Федоровой ФИО66. - Закиров ФИО67 суду пояснил о том, что Федорова ФИО68 работала в Белебеевском колледже механизации и электрификации с 1994 года, то есть до введения в действие нового ЖК РФ. По ранее действующему жилищному законодательству выселять гражданина нельзя, если он проработал более 10 лет, поскольку он имеет право пользования данными комнатами. Отсутствие договора найма с Администрацией муниципального района <адрес> РБ не является основанием для отказа в признании права собственности в порядке приватизации на данные комнаты. Право на приватизацию возникает в силу регистрации по месту проживания. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы зарегистрированы в комнатах с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем до регистрации по месту жительства они проживали в комнатах и производили за них оплату с июля 2015 года по настоящее время. Правом на приватизацию не использовали, задолженность по оплате за комнаты отсутствует, живут и оплачивают платежи с июля 2015 года по настоящее время.

В судебном заседании представитель ГБПОУ Белебеевский колледж механизации и электрификации Нигматзянова ФИО69. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Федоровой ФИО70. и Федоровой ФИО71 Дополнительно пояснила суду о том, что оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ производится в ООО УК «Радуга».

Третье лицо ФИО72 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Федоровой ФИО73 и Федоровой ФИО74.

Истец Федорова ФИО75 своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцов Федоровой ФИО76 и Федоровой ФИО77 - ФИО78 своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки не сообщила.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В адрес суда, от представителя ФИО11, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Встречное исковое заявление поддерживают в полном объеме.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять по делу законное решение.

Третье лицо Федоров ФИО79 своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В адрес суда направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия в связи с выездом за пределы РБ. Указал о том, что от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, отказывается. Принимать участие в приватизации не желает. Ранее в приватизации иных жилых помещений не участвовал. Ему известно о том, что его супруга Федорова ФИО80 и дочь, Федорова ФИО81 обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации вышеуказанных комнат. Их исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить. На жилое помещение не претендует.

С учетом мнения участников процесса, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Участвовавшая в судебном заседании старший помощник Белебеевского межрайонного прокурора РБ ФИО12 полагала встречные исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ о выселении не подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца Федорову ФИО82 представителя истца – Закирова ФИО83 заслушав третьих лиц представителя ГБПОУ Белебеевский колледж механизации и электрификации Нигматзянову ФИО84 и ФИО85 заключение старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ ФИО12, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, государственное имущество, расположенное по адресу: <адрес> было безвозмездно передано в собственность городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ (свидетельство о праве собственности № Согласно соглашения о передаче органам местного самоуправления муниципального района <адрес> РБ осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения <данные изъяты> РБ, утвержденного решением Совета МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение продлено до ДД.ММ.ГГГГ) полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения переданы МР <адрес> РБ. Указанное жилое помещение имеет статус «общежитие», было передано из государственной собственности в муниципальную собственность как «общежитие».

Из материалов дела следует, что Федорова ФИО86, истец по настоящему делу, в период с ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с ГБПОУ «Белебеевский колледж механизации и электрификации» (л.д.8,9, л.д.87). При этом, с ДД.ММ.ГГГГ Федорова ФИО87. состояла в трудовых отношениях с Совхоз-техникумом «Белебеевский» (далее переименован в ФГОУ СПО Белебеевский техникум МЭСХ, далее переименован в ГБОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства, далее переименовано в Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Белебеевский колледж механизации и электрификации»).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФГОУ СПО «Белебеевский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства», в лице директора ФИО88Х. и Федоровой ФИО89. заключен договора найма жилого помещения б/н, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю, а также членам его семьи, согласно договора найма, жилое помещение площадью 17+18 кв.м. по адресу: <адрес> В пункте 4.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до освобождения жилого помещения (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГБПОУ Белебеевский колледж механизации и электрификации, в лице директора ФИО90 и Федоровой ФИО91 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю, а также членам его семьи, согласно договора найма, жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Федоров ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Федорова ФИО93, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В пункте 4 договора определено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до освобождения жилого помещения (л.д.25,26).

Администрацией муниципального района <адрес> РБ Федоровой ФИО94 было отказано в заключения договора социального найма на жилые помещения, адресу: <адрес>. Отказ мотивирован тем, что вышеуказанные жилые помещения были им предоставлены в 2016 году после прекращения трудовых отношений с ГБПОУ Белебеевский колледж механизации и электрификации.

Согласно справки, представленной Федоровой ФИО95 ООО УК «Радуга» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Федорова ФИО96. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Федорова ФИО97 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Федоров ФИО98., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ГБПОУ Белебеевский колледж механизации и электрификации (л.д.62,88). ФИО99) Д.ОДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с июня 1996 года по адресу: <адрес>, и имеет состав семьи:: ФИО100. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.88).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности городского поселения г<данные изъяты> РБ. Ранее данное здание находилось в оперативном управлении ГБОУ НПО ПЛ № <адрес> Республики Башкортостан (л.д.37-41).

По данным Белебеевского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ Федорова ФИО101. и Федорова ФИО102. в <адрес> и <адрес> приватизированного жилья не имеют. Домовладельцами не значатся (л.д.22).

В силу действующего законодательства факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений в общежитии и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Между Федоровой ФИО103., Федоровой ФИО104 с одной стороны и Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан с другой стороны в силу обстоятельств возникли правоотношения по договору социального найма жилого помещения в жилом помещении муниципального жилого фонда и данные правоотношения никак не могут быть квалифицированы как правоотношения, сложившиеся по поводу найма специализированного помещения.

Из правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года (вопрос 20), из которой следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до дата, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после дата при условии, если это жилое помещение является изолированным.

То есть статус общежития снимается в силу закона (автоматически утрачивается) независимо от отсутствия договора социального найма и отсутствия решения органа власти об исключении дома из специализированного жилфонда, поскольку социальный найм распространен на бывшие общежития независимо от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Спорные комнаты не являются специализированным общежитием, так как ст. 16 и ст.94 Жилищного кодекса РФ, и ст.6 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» четко определено: жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Предоставленное истцу жилое помещение не отвечает данным признакам, то есть общежитием не является.

Выставляя счета за коммунальные услуги и найм жилого помещения, наймодатель, а также в настоящее время ответчик - Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан согласились с возникновением права пользования истца данным жилым помещением по договору социального найма. Другого договора между сторонами не существует.

Помимо изложенного, суд также отмечает, что Федорова ФИО105. и Федорова ФИО106., как член ее семьи, вселились (сначала в одну комнату в связи с трудовыми отношениями, а затем в другие комнаты путем обмена) в 1994 году, то есть 23 года назад, открыто и добросовестно пользуются спорной комнатой с согласия наймодателя, их вселение в данное жилое помещение не носило самоуправный характер, так как было произведено с согласия на тот момент собственника (балансодержателя) жилого помещения. На имя Федоровой ФИО107 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за спорные комнаты, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

В течение всего указанного периода времени собственником помещения не предпринималось каких-либо действий по прекращению права пользования истцов спорными комнатами, т.е. сложившиеся отношения были одобрены.

Более того, в соответствии со статьей 8 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы занимают спорные жилые помещения на условиях найма жилого помещения, не относящегося к специализированному жилищному фонду, вправе реализовать право на приватизацию жилого помещения, следовательно, имеют право на приобретение его в собственность.

После передачи имущества в муниципальный жилищный фонд ответчик был обязан заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, но в нарушение закона не сделал этого. Отказ истцам в заключении договора социального найма жилого помещения и, соответственно, в приватизации комнаты противоречит положениям ст. ст. 93, 104 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Таким образом, доводы Администрации муниципального района <адрес> РБ, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на исковое заявление ФИО16, не нашли свое подтверждение в суде. Требования ФИО16 о признании отказа о заключении договора социального найма на жилое помещение - незаконным, признании за истцами право долевой собственности по 1/2 доли на каждого подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании договора найма жилого помещения недействительным; признании не приобретшим право пользования жилыми помещениями; о выселении и обязании снять Федорову ФИО108 Федорову ФИО109. с регистрационного учета в жилых помещениях – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░110, ░░░░░░░░░ ░░░111 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░112 ░ ░░░░░░░░░ ░░░113 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░114, ░░░░░░░░░ ░░░115 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░116, ░░░░░░░░░ ░░░117 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░.░░░░░░