Решение по делу № 2-1694/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-1694/2020 (№43RS0003-01-2020-002189-25)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года                                   г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Кирова Пиковой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО Спецзастройщик «КСМ» к Казаковой ФИО7 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО Спецзастройщик «КСМ» обратилось в суд с иском к Казаковой С.В. о выселении. В обоснование указано, что {Дата} между ООО «Кировспецмонтаж» (далее – застройщик, ответчик) и (Данные деперсонифицированы) (далее – первоначальный дольщик) заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры на (Данные деперсонифицированы) (строительный {Номер}) суммарной площадью (Данные деперсонифицированы), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}. {Дата} стороны заключили дополнительное соглашение {Номер} к договору {Номер} от {Дата}. {Дата} (Данные деперсонифицированы) уступило Казаковой С.В. право получения в собственность указанной однокомнатной квартиры на основании договора {Номер} о переводе долга и уступке права. По условиям договора первоначальный дольщик с согласия застройщика переводит на нового дольщика свой долг по уплате застройщику причитающихся последнему по договору участия в долевом строительстве денежных средств в сумме 745350 руб., что соответствует оплате (Данные деперсонифицированы) суммарной площади квартиры. В срок до {Дата} новый дольщик оплачивает 75000 руб. Также по условиям договора новый дольщик принял на себя обязанность оплачивать с {Дата} по {Дата} ежемесячно не позднее 28 числа месяца не менее 5586 руб. с в счет погашения долга, а также оплачивать дополнительную часть долевого взноса, начисляемую с {Дата} до полной оплаты долга по договору по формуле, указанной в п.3.1.4 договора. МКД по адресу: {Адрес} введен в эксплуатацию {Дата} на основании разрешения администрации города Кирова. Квартира передана ответчику по акту передачи {Дата}. Ответчиком условия заключенных договоров не исполняются надлежащим образом, образовалась задолженность. Судебным приказом {Номер} от {Дата} мирового судьи судебного участка №12 Зуевского судебного района Кировской области с Казаковой С.В. взыскана в пользу истца неустойка в размере 16430 руб., сумма задолженности по погашению дополнительной части долевого взноса в размере 171980 руб. по состоянию на {Дата}, расходы на оплату государственной пошлины 2485 руб. Уведомление о расторжении договора направлено ответчику {Дата}. При указанных обстоятельствах с учетом соблюдения условий договора ООО Спецзастройщик «КСМ» в одностороннем порядке расторгло договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}. Расторжение договора зарегистрировано в управлении Росреестра по Кировской области. С {Дата} истец является собственником квартиры {Номер} в МКД по адресу: {Адрес}. Ответчик по настоящее время продолжает пользоваться и проживать в квартире истца. {Дата} истцом направлено ответчику уведомление о необходимости освободить квартиру в срок до {Дата}. Требование истца не исполнено. По условиям договора ответчику насчитана неустойка за неисполнение требования по освобождению квартиры. Просит выселить Казакову С.В. из жилого помещения, принадлежащего ООО Спецзастройщик «КСМ» на праве собственности, расположенного по адресу: {Адрес} без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Казаковой С.В. в пользу ООО Спецзастройщик «КСМ» неустойку за несвоевременное освобождение квартиры в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12400 руб.; в случае неисполнения судебного решения в части неисполнения обязанности по выселению судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Представитель истца ООО Спецзастройщик «КСМ» Долгополова О.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме. Настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что какие-либо дополнительные соглашения между сторонами отсутствуют. Задолженность не погашена.

Ответчик Казакова С.В. в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ООО «Кировспецмонтаж» и (Данные деперсонифицированы) заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве (л.д.12-13).

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику соответствующий объект долевого строительства во владение, а после полной оплаты по договору – в собственность. Дольщик со своей стороны обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства во владение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на (Данные деперсонифицированы) этаже (строительный {Номер}) суммарной площадью (Данные деперсонифицированы), расположенной в секции (Данные деперсонифицированы) многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}.

Цена договора составляет 665000 руб. (п. 3.1 договора). До {Дата} дольщик обязался оплатить 10000 руб., до {Дата} – 655000 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.8 договора, за нарушение сроков оплаты согласно п.3.2 договора, дольщик оплачивает истцу неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно было быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

{Дата} стороны заключили дополнительное соглашение {Номер} к договору {Номер} от {Дата} (л.д.14-15). Изменены условия договора участия в долевом строительстве.

{Дата} (Данные деперсонифицированы) уступило Казаковой С.В. право получения в собственность указанной однокомнатной квартиры на основании договора {Номер} о переводе долга и уступке права (л.д.16-17). По условиям договора первоначальный дольщик с согласия застройщика переводит на нового дольщика свой долг по уплате застройщику причитающихся последнему по договору участия в долевом строительстве денежных средств в сумме 745350 руб., что соответствует оплате (Данные деперсонифицированы) суммарной площади квартиры. В срок до {Дата} новый дольщик оплачивает 75000 руб. (п.3.1.1 договора). Также по условиям договора ответчик принял на себя обязанность оплачивать с {Дата} по {Дата} ежемесячно не позднее 28 числа месяца не менее 5586 руб. с в счет погашения долга, а также оплачивать дополнительную часть долевого взноса, начисляемую с {Дата} до полной оплаты долга по договору по формуле, указанной в п.3.1.4 договора.

Многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес} введен в эксплуатацию {Дата} на основании разрешения администрации города Кирова {Дата} {Номер} (л.д.19).

Квартира передана Казаковой С.В. по акту передачи {Дата} (л.д.18).

Согласно п.7.3 договора участия в долевом строительстве договор может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке при нарушении дольщиком условий оплаты по договору.

Как следует из материалов дела, Казаковой С.В. ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате задолженности по договору. Образовалась задолженность, в связи с чем {Дата} ответчику направлено уведомление с требованием о погашении задолженности (л.д.32), которое осталось без удовлетворения.

Судебным приказом {Номер} от {Дата} мирового судьи судебного участка №12 Зуевского судебного района Кировской области с Казаковой С.В. взыскана в пользу истца неустойка в размере 16430 руб., сумма задолженности по погашению дополнительной части долевого взноса в размере 171980 руб. по состоянию на {Дата}, расходы на оплату государственной пошлины 2485 руб. (л.д.10).

{Дата} ответчику направлено уведомление о расторжении договора (л.д.35).

ООО Спецзастройщик «КСМ» в одностороннем порядке расторг договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}. Расторжение договора зарегистрировано в управлении Росреестра по Кировской области.

С {Дата} истец является собственником квартиры {Номер} в МКД по адресу: {Адрес}.

Между тем, несмотря на отсутствие вещных прав на спорное жилое помещение, ответчик продолжает пользоваться и проживать в квартире истца. {Дата} истцом направлено ответчику уведомление о необходимости освободить квартиру в срок до {Дата}. Требование истца не исполнено.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 4). В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Согласно ч.3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с неисполнением Казаковой С.В. условий договора участия в долевом строительстве от {Дата} с учетом дополнительного соглашения от {Дата}, договора о переводе долга и уступке права от {Дата} истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об отказе от исполнения договора (л.д. 35), что свидетельствует о расторжении договора в одностороннем порядке.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку жилое помещение в силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предназначено для проживания граждан, собственник жилого помещения в соответствии с приведенными выше правовыми нормами не может быть лишен права на проживание в принадлежащем ему жилом помещении и выселен из него.

В соответствии с п. 7.4 договора (внесенному дополнительным соглашением) если квартира передана застройщиком дольщику и происходит расторжение настоящего договора, то дольщик обязан не позднее 30 дней с даты расторжения договора освободить занимаемую квартиру и передать ее застройщику со всеми неотделимыми улучшениями по подписываемому сторонами передаточному акту. В случае несвоевременного освобождения квартиры или отказа в ее освобождении дольщик оплачивает штраф в размере 1000 руб. за каждый день после определенной настоящим пунктом договора даты (л.д. 14).

На дату рассмотрения дела судом жилое помещение ответчиком не освобождено, ключи истцу не переданы, при условии расторжения между сторонами договора участия в долевом строительстве от {Дата} основания для проживания Казаковой С.В. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении отсутствуют.

Установив фактические обстоятельства дела, применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет исковые требования о выселении Казаковой С.В. из жилого помещения по адресу: {Адрес}., кадастровый {Номер}, без предоставления иного жилого помещения.

Истцом представлен расчет неустойки за период с {Дата} по {Дата} в размере 10000 руб. Расчет судом проверен, признан верным, произведенным в соответствии с условиями договора. Ответчиками расчет истца не оспорен, иной расчет, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлен.

Суд взыскивает с Казаковой С.В. неустойку в связи с несвоевременным освобождением квартиры в размере 10000 руб.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2). Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3).

Как следует из пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Механизм реализации процедуры присуждения судебной неустойки (астрента) закреплен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в п.31 которого определено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ООО Спецзастройщик «КСМ» к Казаковой С.В. о выселении, в целях исполнимости судебного акта и недопущения недобросовестного поведения ответчика по его исполнению, суд приходит к выводу, что правовые основания для освобождения ответчика от исполнения решения суда после его вступления в законную силу отсутствуют. Ответчик обязан исполнить судебное постановление после вступления его в законную силу, либо понести ответственность за его неисполнение.

Суд взыскивает с Казаковой С.В. в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда в части неисполнения обязанностей по выселению в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в данной части, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в указанной части.

На основании ст. 94,98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Спецзастройщик «КСМ» удовлетворить.

Выселить Казакову ФИО8 из жилого помещения по адресу: {Адрес}, принадлежащего на праве собственности ООО Спецзастройщик «КСМ», без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Казаковой ФИО9 в пользу ООО Спецзастройщик «КСМ» неустойку за несвоевременное освобождение квартиры в сумме 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 12400 руб.

Взыскать с даты вступления решения суда в законную силу с Казаковой ФИО10 в пользу ООО Спецзастройщик «КСМ» неустойку в случае неисполнения судебного решения в части неисполнения обязанности по выселению в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         /подпись/     Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 10.07.2020