Решение по делу № 2-97/2017 (2-2410/2016;) от 10.10.2016

Дело № 2-97/2017

Поступило в суд 10.10.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года                                                 г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зюковой О.А.,

при секретаре Сиреевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В. П., Волковой Е. В.    к ООО «Центр Строительной Комплектации» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о защите прав потребителей и взыскании убытков указывая, что 11.10.2013 года между ними    и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик должен был осуществить строительство многоквартирного дома, в котором они приобрели квартиру-студию <адрес>, площадью 24, 02 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору оплата за квартиру в размере 840 700 рублей произведена ими в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается    платежным поручением №5633311 от 30.10.2013 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 30.10. 2013 года. Собственных средств внесено 295 000 рублей,    заемных средств -545 700 рублей через филиал 544- ВТБ 24 ( ЗАО). По условиям данного договора квартира подлежала передаче    участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2014 года. Согласно п. 3.4.    Договора застройщик    обязан построить объект недвижимости также не позднее 2 квартала 2014 года. Свои обязательств ответчик не исполнил,     16    июля 2014 года    письмом сообщил о том, что планируемый срок завершения строительства    - 1 квартал 2016 года. 17 октября 2014 года они направили в адрес ответчика требование о расторжении договора и выплате цены договора. Однако их требование ответчиком проигнорировано, ответ    не получен.    Решением Бердского городского суда от 19.03.2015 года признан расторгнутым договор     участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, взыскана в пользу истцов с ответчика     сумму уплаченная по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами штраф и компенсация морального вреда. Во взыскании убытков в виде    процентов по кредитному договору в сумме 267 023 рубля 50 копеек,    было отказано ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих их причинение. В настоящее время, после взыскания по решению суда денежных сумм истцами был погашен кредитные обязательства в банке ВТБ24, в том числе проценты по договору в сумме 109980.72 рублей, которые истцы просят взыскать с ответчика в равных долях в пользу каждого.

Истец Волков В.П. и представитель истцов М.А. в суде исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, приведенном выше.

         Представитель ответчика Х.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, был извещен. В предварительном судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производство по делу, поскольку по указанным требованиям истцов было вынесено решение Бердского городского суда от 19.03.2015 года и во взыскании убытков истцам было отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

     Как установлено в судебном заседании,    11 октября 2013 года между ООО «Центр Строительной Комплектации», именуемое в дальнейшем «Застройщик», через Агента ЗАО Сибирская Девелоперская Компания «Объ-Регион», и Волковым Василием П., Волковой Е. В., именуемых в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор № 1110/2013 –Р -10 - 48 участия в долевом строительстве, согласно п. п. 1.2, 2.1 которых, Застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим Договором срок, привлекая для этого других лиц, построить Объект недвижимости -    трехэтажные двух секционные многоквартирные жилые дома ( №№, 10, 11, 12)     расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), строительство которого осуществляется в соответствии с Разрешением на строительство № RU5430100 -64-13, выданным Администрацией г. Бердска 13 мая 2013 года, на земельном участке, площадью 9010 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора - Объект долевого строительства – подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, входящее в состав Объекта недвижимости и строящееся с привлечением средств участника долевого строительства жилое помещение, а именно квартира-студия <адрес> площадью 24, 02 кв.м., этаж расположения-второй, подъезд – второй, расположенная в Объекте недвижимости и общее имущество: лестничные клетки, коридоры, технические помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, следующее судьбе данной квартиры.

Согласно п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве Застройщик принимает на себя обязательства построить Объект недвижимости, соответствующий требованиям технических регламентов и проектной документации, окончив строительство не позднее 2 квартала 2014 года.

Пунктами 3.8 и 3.9 договора установлено, что Застройщик принимает на себя обязательства передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок, не превышающий двух месяцев, с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Договора. Завершить строительство и получить Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2014 года.

В силу п. 5.2 договора общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) с учетом стоимости 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 5.1 Договора, и размера площади Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 Договора (24, 02 кв.м.), составляет 840 700 рублей. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что Участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости Объекта долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента в следующем порядке: сумму в размере 295000 рублей    Участник долевого строительства оплачивает в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации, сумму в размере 545 700 рублей Участник долевого строительства оплачивает в течение 15    рабочих дней с момента государственной регистрации договора за счет кредитных средств, предоставляемых Волкову Василию П. Б. ВТБ 24 (ЗАО),    согласно кредитному договору, заключаемому Банком с Волковым В. П., путем перечисления с текущего счета Волкова В.П., открытого в банке, на расчетный счет Агента, указанный в договоре. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено поручительством Волковой Е.В., посредством заключения договора поручительства.

Согласно копии свидетельства о браке истцы Волков В.П. и Волкова Е.В. являются супругами, ведут общий бюджет.

Обязательство по оплате стоимости квартиры-студии истцы исполнили в полном объеме, и не оспаривается представителем ответчика.

Решением Бердского городского суда от 19.03.2015 года был признан расторгнутым договор    участия в долевом строительстве, заключенный между истцами и ООО «Центр Строительной Комплектации», с ответчика    взыскана сумма уплаченная по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также штраф и компенсация морального вреда.

       Судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, что явилось основанием для расторжения договора, взыскания уплаченных в счет цены договора денежных средств.

Как следует из материалов дела, после вынесения решения судом, 27.08.2015 года истцами, был досрочно погашен кредит от 18.10.2013 года и уплачены проценты по кредиту в сумме 109980.72 рублей, что подтверждается справкой Банка ВТБ 24.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

     Суд признает обоснованными требования истца о взыскании суммы    убытков в виде уплаты банку процентов, предусмотренных кредитным договором, поскольку     денежные средства, уплаченные истцами по договору участия долевого строительства использовались ответчиком неправомерно, обязательства, предусмотренные указанным договором последним исполнены так и не были.

Ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу, поскольку по указанным требованиям истцов было вынесено решение Бердского городского суда от 19.03.2015 года и во взыскании данных убытков истцам было отказано суд находит необоснованным, поскольку данное ходатайство было разрешено судом ранее.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Волкова В. П., Волковой Е. В.    удовлетворить.

        Взыскать с ООО «Центр Строительной Комплектации» в пользу Волкова В. П., Волковой Е. В. убытки в виде процентов по кредитному договору в общей сумме 109980.72 рублей, по 54 990.36 рублей в пользу каждого.

     Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                         О.А.Зюкова