Решение по делу № 2-325/2014 (2-5167/2013;) от 27.11.2013

Дело № 2-325/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск «04» марта 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Амелькиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Митрошиной О.М. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Толстых В.В., Тополь О.Н., Захаров С.Ю., Захарова В.В., Митрошина О.М., Болотин В.Г., Болтина Н.А., Кудиной В.С., Ермалаева Т.В., Толстых В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Митрошина О.М. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственницей квартир № и № по <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка с объединением квартир, а именно: выполнено объединение квартиры № и № путем оборудования дверного проема в смежной деревянной перегородке; вход в квартиру № оборудован в деревянной перегородке с коридора общего пользования; в помещении № кирпичной кладкой заложен не эксплуатированный дверной проем; в помещении № за счет своей площади, при помощи перегородок из гипсокартона выделено помещение № 3; в помещении № оборудован санузел, с установкой унитаза, раковины и ванны; с согласия проживающих к квартире № выполнено присоединение служебного помещения № «лестничная клетка»; в помещении № демонтирована деревянная лестница и выполнена реконструкция междуэтажного перекрытия, с целью оборудования помещения квартиры № в полученном помещении № оборудована кухня с установкой колонки, газовой бытовой плиты и мойки.

До самовольно выполненного переустройства и объединения квартира № представляла собой однокомнатную квартиру без удобств общей площадью 16,7 кв.м. квартира № представляла собой однокомнатную квартиру без удобств общей площадью 15,3 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м.

После самовольно выполненной перепланировки и объединения квартира № представляет собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 49.,5 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м., вспомогательной 34.2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Н.» выполненная самовольная перепланировка и объединение квартиры № по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагиваем конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 4.13 130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры заявителю было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, просила суд сохранить самовольно выполненную перепланировку и объединение квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> общей площадью 49,5 кв.м.. в том числе жилой площадью 15,3 кв.м. и вспомогательной 34,2 кв.м.

Митрошина О.М. в судебном заседании поддержала заявленный иск, просила суд удовлетворить изложенные в нем требования.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности Тян Н.А., возражала против удовлетворения требований иска, просил суд отказать в полном объеме.

Привлеченные, в качестве третьих лиц: Толстых В.В., Тополь О.Н., Захаров С.Ю., Захарова В.В., Митрошина О.М., Болотин В.Г., Болотина Н.А., Кудинов В.С., Ермалаева Т.В., Толстых В.В., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № в литере «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности Митрошиной О.М., на основании договора дарения квартиры № от <дата> (л.д. 24), третьи лица: Толстых В.В., Тополь О.Н., Захаров С.Ю., Захарова В.В., Митрошина О.М., Болотин В.Г., Болтина Н.А., Кудиной В.С., Ермалаева Т.В., Толстых В.В., являются сособственниками домовладения по <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 26), свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 18, 19).

Из материалов дела, пояснений истца, следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в квартире № в литере «А» по <адрес> произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте, изготовленном МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д. 21 – 23). При этом изменилась площадь квартиры и стала составлять: общая – 49,5 кв.м., жилая – 15,3 кв.м., вспомогательная – 34,2 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение о возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки и объединения квартиры № по <адрес>, выполненное ООО «Н.», заказ: № (л.д. 8 – 16).

Как усматривается из указанного заключения, до самовольно выполненного переустройства и объединения квартира № представляла собой однокомнатную квартиру без удобств, общей площадью 16,7 кв.м. в том числе жилой 16,7 кв.м., квартира № представляла собой однокомнатную квартиру без удобств, общей площадью 15,3 кв.м. в том числе жилой 15,3 кв.м.

С целью объединения квартир была выполнена самовольная перепланировка. Перепланировка квартир заключается в следующем: выполнено объединение квартиры № и квартиры № путем оборудования дверного проема в смежной деревянной перегородке; вход в квартиру № оборудован в деревянной перегородке с коридора общего пользования; в помещении № кирпичной кладкой заложен не эксплуатированный дверной проем; в помещении № за счет своей площади, при помощи перегородок из гипсокартона выделено помещение № 3; в помещении № оборудован санузел, с установкой унитаза, раковины и ванны; с согласия проживающих к квартире № выполнено присоединение не эксплуатированного служебного помещения № «лестничная клетка»; в помещении № «лестничная клетка» демонтирована деревянная лестница и выполнена реконструкция междуэтажного перекрытия, с целью оборудования помещения квартиры №; в полученном помещении № оборудована кухня с установкой колонки, газовой бытовой плиты и мойки; в доме имеется вода, электричество, газ и канализация. Отопление индивидуальное от АГВ. Разводка внутренних коммуникаций (электричество, вода, газ канализация) переоборудована в связи проведенными работами.

После самовольно выполненной перепланировки и объединения квартира № представляет собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м. и вспомогательной 34,2 кв.м.

Согласно вывода, указанного в заключении выполненная самовольная перепланировка и объединение квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и объединение квартиры № литер «А» по <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м. и вспомогательной 34,2 кв.м. в г. Новочеркасске возможно сохранить.

Истец обращалась в органы местного самоуправления по вопросу сохранения самовольной перепланировки, однако письмом Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска ему рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25).

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным сохранить № литер «А» по <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 49,5 кв.м., жилой - 15,3 кв.м., вспомогательной – 34,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., жилой - 15,3 кв.м., вспомогательной – 34,2 кв.м., в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, изготовленном МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2014 года.

Судья: А.Н. Пикалов