Решение от 14.08.2018 по делу № 2-204/2018 от 30.11.2017

Дело № 2-204/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Яньшиной Н.В.

при секретаре             Захаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жукова Вячеслава Петровича к акционерному обществу специализированному застройщику «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Жуков В.П. обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула с требованиями к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителя, в котором с учетом уточненного искового заявления от 08.08.2018 просил возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ///, а именно: в соответствии с действующими СНиПами и ГОСТами, локальным сметным расчётом, содержащимся в Приложении №2 к Заключению эксперта №... от 05.07.2018 года: заменить рулонное покрытие с устройством уклона в сторону водосточной воронки - 7,9 кв. метра; установить зонты над вентиляционными шахтами - 2 шт.; произвести ремонт покрытий парапетов - 76 кв. метров; произвести ремонт металлических парапетных решёток - 148,6 п. метров; выполнить устройство примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям — 5,5 п. м.; произвести ремонт кирпичной кладки парапетов - 0,2 куб. м.; выполнить устройство бортика из цементно-песчаного раствора и покрытия из оцинкованной стали - 13,0 кв. метров; заменить витражное остекление нежилых помещений - 19,0 кв. метров; выполнить ремонт лицевой поверхности наружных стен - 0,15 кв. метров;     выполнить ремонт облицовки цоколя керамическими плитками - 0,72 кв. метра; выполнить устройство примыканий из стальных листов - 7,3 п. метра; произвести ремонт штукатурки откосов - 0,9 кв. метра; выполнить устройство контруклона поверхности от стен подвала - 6 кв. метров;     произвести ремонт обмазочной гидроизоляции фундамента (с предварительным снятием асфальтобетонного покрытия, разработкой грунта и с последующими работами по засыпке грунта и устройства покрытия из асфальтобетона) - 7,5 кв. метров; произвести ремонт отделки внутренней поверхности наружных стен подвала - 2,5 кв. метра; произвести ремонт отделки внутренней поверхности стен нежилого помещения -0,69 кв. метров; заделать трещины в стенах нежилого помещения - 3,4 м.; произвести окрашивание водоэмульсионными составами внутренней поверхности наружных стен нежилого помещения - 30,9 кв. метров; выполнить ремонт отделки потолка в местах общего пользования - 9 кв. метров; выполнить ремонт отделки внутренних стен в местах общего пользования - 36,5 кв.метров; выполнить ремонт отделки полов в местах общего пользования из керамических плиток - 9 кв. метров, всего выполнить работы общей стоимостью 572684 рубля, а также взыскать с ответчика денежную компенсацию причинённого морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве и акта приема имущества принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру №... по ///, следовательно, ему на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного жилого дома. В период гарантийного срока в доме были обнаружены многочисленные строительные дефекты, допущенные застройщиком при возведении жилого многоквартирного дома. Указанные дефекты создают угрозу безопасности жителям дома, их устранение влечет возложение на собственников дополнительные расходы.

Вследствие наличия строительных недостатков, требования об устранении которых заявлены истцом, происходит регулярное затопление помещений, в том числе мест общего пользования, происходит разрушение конструкций здания, что создает риск причинения вреда. Застройщиком дома является АО СЗ «Барнаулкапстрой».

01 сентября 2017 года истец предъявил ответчику письменную претензию с требованием устранить указанные недостатки многоквартирного жилого дома по адресу: ///, однако ответ на претензию от АО СЗ «Барнаулкапстрой» не поступил. Вследствие существенного нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, на основании которого истец приобрел право собственности на квартиру, и норм действующего законодательства истец испытал и продолжает испытывать моральные и нравственные страдания, бездействие ответчика по устранению недостатков жилого дома угнетает истца и негативно сказывается на состоянии его душевного и физического здоровья.

В судебном заседании истец Жуков В.П., его представитель Тарусов В.П. поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Истец также указал, что состояние многоквартирного жилого дома в настоящее время не отвечает требованиям безопасности, в ходе неоднократных проверок состояния строения с участием представителей застройщика наличие повреждений было подтверждено, однако никаких мер для их устранения ответчик не предпринимает. Неправомерным поведением АО СЗ «Барнаулкапстрой» ему причиняются нравственные и физические страдания.

Представитель ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» Сороколетова М.В. возражала против заявленных требований по изложенным в письменных возражениях основаниям. Полагала, что у истца отсутствуют полномочия на предъявление иска, также указала, что заявленная ко взысканию сумма морального вреда является завышенной. В случае удовлетворения заявленных истцом требований просила установить срок для устранения недостатков в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу.

Представители третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфортсервис», изменившего свое наименование на ООО «Визит», Маркевич Ю.В. и Носков Р.С. в судебном заседании полагали заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «ГраНИД» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с ч. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – ФЗ РФ «О защите прав потребителей») и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 29 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать, в том числе, их безвозмездного устранения.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 30 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», недостатки должны быть устранены в разумный срок, назначенный потребителем.

В соответствии со ст.7 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч.1 указанной статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось участниками процесса, 24.10.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить дом за счет средств участников долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику двухкомнатную квартиру по адресу: ///.

Пунктом 6.4. договора предусмотрен гарантийный срок, в течение которого дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством переданной ему квартиры, составляющий 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получены застройщиком 05 марта 2014 года и 29 августа 2014 года.

Согласно справке-акту от 10 июня 2014 года истец Жуков В.П. и Викулова Т.Т. приняли в общую долевую собственность указанную квартиру (том 1 л.д. 13).

Истцом заявлены требования к застройщику о безвозмездном устранении недостатков в общедомовом имуществе, обнаруженных в течение предусмотренного законом гарантийного срока.

Актами осмотра от 12 мая 2017 года, от 15 мая 2017 года, от 12 июля 2017 года и от 22 ноября 2017 года, составленными с участием представителей управляющей компании, представителей застройщика и подрядчиков, подтверждается, что в ходе осмотра помещений многоквартирного дома были выявлены дефекты в части обустройства кровли, возведения несущих конструкций, проведения отделочных работ (том 1 л.д. 16-18, 74-77, 128).

01 сентября 2017 года Жуков В.П. обратился в АО СЗ «Барнаулкапстрой» с претензией, в которой предложил ответчику в добровольном порядке устранить выявленные недостатки в течение 30 дней с момента получения претензии (том 1 л.д. 48-50).

Управляющая компания ООО УК «Комфортсервис» также обращалась к застройщику (АО СЗ «Барнаулкапстрой») и подрядчику (ООО «ГраНИД») с заявлениями об устранении недостатков (том 1 л.д. 79-82).

Наличие дефектов, допущенных при возведении многоквартирного жилого дома, подтверждается письмом генерального директора АО «Барнаулкапстрой» в адрес ООО «Гранид» (том 1 л.д.73).

Согласно части 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Доказательства принятия ответчиком мер для устранения выявленных недостатков при рассмотрении дела не представлены.

Для определения наличия в многоквартирном жилом доме /// явных и скрытых недостатков, перечня и стоимости необходимых работ для их устранения по настоящему делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта №..., выполненным экспертами Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам исследования состояния строительных конструкций и инженерного оборудования общего имущества дома /// экспертами были выявлены следующие дефекты и повреждения строительных конструкций:

1) На кровле над помещением общественного назначения со стороны фасада, направленного по ул. Юрина (в уровне 3-его этажа) нарушен уклон кровли, вследствие чего на кровле образованы застои воды, приводящие к подтоплению нежилых помещений. Выявленный недостаток образовался в результате проведения кровельных работ.

2) На кровле над техническим этажом на отдельных вентиляционных шахтах отсутствуют зонты (согласно пояснениям представителей управляющей компании: «сдуло»), что не соответствует п.5.7.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. (Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы). Выявленный недостаток образован в результате работ по креплению металлических зонтов.

3) На кровле над техническим этажом местами отсутствует облицовка из оцинкованной стали (фартук) парапетов, кирпичной кладки архитектурного элемента; облицовка из оцинкованной стали парапетов выполнена креплением стальных оцинкованных листов дюбель-гвоздями к кирпичной кладке, что не соответствует п. 5.28 СП 17.13330.2011 (...с обделкой мест примыкания оцинкованной кровельной сталью и закреплением ее при помощи костылей). Выявленный недостаток образован в результате проведения кровельных работ.

4) На кровле над техническим этажом отсутствуют заглушки над элементами металлического ограждении, что приводит к застою в них атмосферных осадков, которые приводят к образованию ржавчины и ослаблению креплений ограждения, что не соответствует п.10.4 СП 54.13330.2011 (В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод). Выявленный недостаток образован в результате работ по устройству металлического ограждения.

5) На кровле над техническим этажом металлическое ограждение длинной 5,5 м имеет слабое крепление к конструкции парапета, что не соответствует п.8.3 СП 54.13330.2011 (Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м), а также создает угрозу жизни и здоровья. Выявленный недостаток образован в результате работ по устройству металлического ограждения.

6) На кровле над техническим этажом водоизоляционный ковер в местах примыкания к отдельным вентиляционным шахтам имеет отставание, что не соответствует п.5.14, п.5.15 СП 17.13330.2011 (...водоизоляционного ковра из рулонных материалов и мастик должны быть заведены на вертикальные поверхности не менее чем на 250 мм). Выявленный недостаток образовался в результате проведения кровельных работ.

7) На кровле над техническим этажом кирпичная кладка парапетов имеет следы замачивания, кирпичная кладка архитектурного элемента имеет повреждения виде отсутствия отдельных кирпичей, вследствие отсутствия фартуков из оцинкованной стали, что не соответствует п.10.4 СП 54.13330.2011 (В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод). Выявленный недостаток образовался в результате проведения кровельных работ.

8) Кирпичная кладка наружных стен технического этажа, в верхней части, под архитектурным элементом, имеет следы замачивания, вследствие отсутствия необходимого уклона для отвода дождевых вод и отсутствия фартука из оцинкованной стали, что не соответствует п.10.4 СП 54.13330.2011 (В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод). Выявленный недостаток образовался в результате проведения кровельных работ.

9) Наружные стекла витражного остекления помещения Н-11, размерами 1,9 м х 2,5 м, в количестве 4 шт., имеют повреждения производственного характера, в виде растрескивания стеклопакета, что не соответствует п.4.3.7 ГОСТ 21519-2003, п.4.1.8 п.4.1.10 ГОСТ 24866-99. Данное повреждение могло быть вызвано некачественными работами по монтажу витражного остекления.

10) Местами отсутствует лицевая часть облицовочного керамического кирпича - 0,15 кв.м. Выявленный недостаток образован в результате применения некачественных материалов.

11) Местами отсутствует (отпала) керамогранитная плитка цоколя - 0,72 м. Выявленный недостаток образован в результате проведения некачественных отделочных работ.

12) Отсутствует элемент из листовой стали, защищающий угловой шов - 7,30 м. Выявленный недостаток образован в результате проведения некачественных отделочных работ (работы не проведены до конца).

13) Отсутствует защита от атмосферных осадков утеплителя в районе оконного проема 13 этажа. Выявленный недостаток образован в результате проведения некачественных отделочных работ.

14) Со стороны дворового фасада, около задней стены входа в подвал, не обеспечен контруклон в сторону от стен здания, вследствие чего происходит замачивание задней стенки входа в подвал. Выявленный недостаток образован в результате проведения работ по благоустройству территории.

15) В помещении подвала имеются следы замачивания внутренней поверхности наружных стен (отделка стен - штукатурка, шпатлевка) - 2,5 кв.м. Выявленный недостаток образован в результате отсутствия должной вертикальной обмазочной гидроизоляции стен подвала.

16) В местах общего пользования жилых помещений (отделка стен - штукатурка, водоэмульсионная окраска, отделка полов - керамическая плитка по цементно-песчаной стяжке, отделка потолка - водоэмульсионная окраска по гипсокартонным листам), в месте деформационного шва, имеются трещины в стенах, потолке и полах. Выявленный недостаток образовался в результате неравномерных деформаций (усадки фундамента, являющейся естественным процессом после строительства и сдачи в дома в эксплуатацию).

17) В нежилом помещении на втором этаже в районе перекрытия (отделка потолка -водоэмульсионная окраска) имеются следы протечек - 0,69 кв.м. Выявленный недостаток образовался в результате некачественных работ по устройству кровли (нарушен уклон), вследствие чего на кровле образованы застои воды.

18) В нежилых помещениях на первом и втором этажах выявлены трещины в стенах. Выявленный недостаток образовался в результате неравномерных деформаций (усадки фундамента, являющейся естественным процессом после строительства и сдачи в дома в эксплуатацию).

Для приведения состояния общего имущества в доме по адресу: /// в соответствие с нормативными требованиями необходимо проведение следующих работ для устранения дефектов производственного характера:

- замена рулонного покрытия с устройством уклона в сторону водосточной воронки - 7,9 кв.м;

- установка зонтов над вентиляционными шахтами - 2 шт.;

- ремонт покрытий парапетов - 76 кв.м;

- ремонт металлических парапетных решеток - 148,6 п.м;

- устройство примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям- 5,5 п.м;

- ремонт кирпичной кладки парапетов - 0,2 куб.м;

- устройство бортика из цементно-песчанного раствора и покрытия из оцинкованной стали - 13,0 кв.м;

- замена витражного остекления нежилых помещений - 19,0 кв.м;

- ремонт лицевой поверхности наружных стен - 0,15 кв.м;

- ремонт облицовки цоколя керамическими плитками - 0,72 кв.м;

- устройство примыканий из стальных листов - 7,3 п.м;

- ремонт штукатурки откосов - 0,9 кв.м;

- устройство контруклона поверхности от стен подвала - 6 кв.м;

- ремонт обмазочной гидроизоляции фундамента (с предварительным снятием асфальтобетонного покрытия, разработкой грунта и с последующими работами по засыпке грунта и устройства покрытия из асфальтобетона) - 7,5 кв.м;

- ремонт отделки внутренней поверхности наружных стен подвала - 2,5 кв.м;

- ремонт отделки внутренней поверхности стен нежилого помещения - 0,69 кв.м;

- заделка трещин в стенах нежилого помещения - 3,4 м;

- окрашивание водоэмульсионными составами внутренней поверхности наружных стен нежилого помещения - 30,9 кв.м;

- ремонт отделки потолка в местах общего пользования - 9 кв.м;

- ремонт отделки внутренних стен в местах общего пользования - 36,5 кв.м;

- ремонт отделки полов в местах общего пользования из керамических плиток – 9 кв.м.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в ценах на 2-й квартал 2018 года составляет 572 684 рубля.

Таким образом, заключение экспертов подтверждает наличие строительно-монтажных недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома ///

При этом суд не находит заслуживающими внимания позицию ответчика о наличии недостатков эксплуатационного характера, ответственность за которые должна быть возложена на управляющую компанию, поскольку указанный довод приведен без учета содержания экспертного заключения, показаний эксперта ФИО12 в судебном заседании, который пояснил, что причиной возникновения всех указанных в заключении дефектов и повреждений являются некачественно выполненные работы при строительстве, монтаже и отделке помещений; работы по устранению дефектов непроизводственного характера согласно поставленному перед экспертами вопросу не учитывались.

Выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении, при рассмотрении дела не оспорены, данных, ставящих под сомнение заключение эксперта, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что представленными доказательствами подтверждено наличие строительных дефектов, а ответчик не доказал, что выполненные им работы по возведению жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, приходит к выводу о том, что в общем имуществе многоквартирного жилого дома, застройщиком которого являлся ответчик, имеются строительные недостатки, которые в течение гарантийного срока застройщиком не были устранены в добровольном порядке, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части возложении на АО СЗ «Барнаулкапстрой» обязанности их безвозмездного устранения.

Доводы ответчика об отсутствии у Жукова В.П. полномочий для предъявления исковых требований от имени всех собственников многоквартирного жилого дома являются несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве и разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию) объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме, исходя из буквального толкования Закона, в редакции действующей на указанные выше периоды, включено законодателем в объем понятия «объект долевого строительства», который строился с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Следовательно, Жуков В.П. как участник долевого строительства многоквартирного жилого дома /// и собственник расположенного в нем жилого помещения правомерно обратился в суд с требованиями об устранении недостатков общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, допущенных застройщиком, подтверждение полномочий общим собранием собственников помещений многоквартирного дома для предъявления требований в этой части не требуется.

В связи с изложенным суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Жуковым В.П. требования в части возложения на АО СЗ «Барнаулкапстрой» обязанности безвозмездно выполнить следующие виды работ:

– заменить рулонное покрытие с устройством уклона в сторону водосточной воронки - 7,9 кв.метра;

– установить зонты над вентиляционными шахтами - 2 шт.;

– произвести ремонт покрытий парапетов - 76 кв. метров;

– произвести ремонт металлических парапетных решёток - 148,6 п. метров;

– выполнить устройство примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям - 5,5 п. м.;

– произвести ремонт кирпичной кладки парапетов - 0,2 куб. м.;

– выполнить устройство бортика из цементно-песчаного раствора и покрытия из оцинкованной стали - 13,0 кв. метров;

– выполнить ремонт лицевой поверхности наружных стен - 0,15 кв. метров;

– выполнить ремонт облицовки цоколя керамическими плитками - 0,72 кв. метра;

– выполнить устройство примыканий из стальных листов - 7,3 п.метра;

– произвести ремонт штукатурки откосов - 0,9 кв. метра;

– выполнить устройство контруклона поверхности от стен подвала - 6 кв. метров;

– произвести ремонт обмазочной гидроизоляции фундамента (с предварительным снятием асфальтобетонного покрытия, разработкой грунта и с последующими работами по засыпке грунта и устройства покрытия из асфальтобетона) - 7,5 кв. метров;

– произвести ремонт отделки внутренней поверхности наружных стен подвала - 2,5 кв. метра;

– заделать трещины в стенах нежилого помещения – 3,4 м;

– произвести окрашивание водоэмульсионными составами внутренней поверхности наружных стен нежилого помещения - 30,9 кв. метров;

– выполнить ремонт отделки потолка в местах общего пользования - 9 кв. метров;

– выполнить ремонт отделки внутренних стен в местах общего пользования - 36,5 кв.метров;

– выполнить ремонт отделки полов в местах общего пользования из керамических плиток - 9 кв. метров.

Вместе с тем, исковые требования о замене витражного остекления нежилых помещений, производстве ремонта отделки внутренней поверхности стен нежилого помещения 0,69 кв.м удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на здание жилого многоквартирного дома помимо жилых помещений и иных помещений общего пользования, в жилом многоквартирном доме /// расположены также нежилые помещения, право собственности на которые у истца не возникла.

Эксперт Семенов В.А. в судебном заседании пояснил, что ремонт отделки внутренней поверхности стен нежилого помещения (0,69 кв.м.) должен быть произведен в нежилом помещении, которое не относится к местам общего пользования.

Как следует из приложения №1 к договору управления многоквартирным домом от 18.03.2014 (том 1 л.д.122, 123) работы по обслуживанию и ремонту витражного остекления нежилых помещений не включены в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Иные основания для признания витражного остекления нежилых помещений общим имуществом жилого дома, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, не имеется, поскольку при рассмотрении дела не представлены доказательства того, что витражное остекление относится к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, требования об устранении указанных недостатков заявлены Жуковым В.П. необоснованно.

Согласно части 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Заявленный истцом 30-дневный срок для устранения ответчиком выявленных недостатков суд находит разумным и обоснованным, что подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 Установление более длительного срока устранения недостатков повлечет затягивание исполнения решения суда, дополнительное разрушение строительных конструкций и нарушение прав истца на исполнение решения суда в разумный срок.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от него компенсации морального вреда (ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п.6 ст.13 Закона №2300-1).

С учетом характера и длительности допущенных ответчиком нарушений, степени нравственных страданий истца, который имеет основания опасаться за свою безопасность и вынужден в течение длительного времени отстаивать свои интересы, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу истца Жукова В.П. суд взыскивает 9 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая указанную сумму отвечающей требованиям разумности и справедливости, удовлетворяя тем самым требования истца в этой части частично.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что АО СЗ «Барнаулкапстрой» в добровольном порядке не удовлетворило заявленные Жуковым В.П. требования, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///:

– ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 7,9 ░░.░░░░░;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 2 ░░.;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 76 ░░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 148,6 ░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 5,5 ░. ░.;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 0,2 ░░░. ░.;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 13,0 ░░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 0,15 ░░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 0,72 ░░. ░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - 7,3 ░. ░░░░░;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 0,9 ░░. ░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ - 6 ░░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░) - 7,5 ░░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - 2,5 ░░. ░░░░░;

– ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3,4 ░;

– ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 30,9 ░░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 9 ░░. ░░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 36,5 ░░.░░░░░░;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 9 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 9000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.